isyeri sahibi beni cikarip benim yaptigim isi yapmak istiyor

[arminau]

Merhaba,öncelikle durumu biraz detayli yazacagim icin degerli vaktiniz icin sizlere simdiden tesekkur ederim lutfen benzer durumu yasayan bir arkadas varsa yorumlarinizi dinlemek isterim.özel okulda öğretmenim,meslegimden ilham alarak 2014 yilinda bir kres actim.bina içine aile sosyal yonetmeligi ve itfaiye birimi yonetmeligi geregince simdiye kadar tasinmaz olan en az 10 bin tl lik masraf yaptim.ev sahibimiz kirayi 2000 olarak belirledi 500 u bankaya yatirirsin kalani elden alirim dedi ve ikinci yil 2500 sonraki yillar tefe tufe dedi.acil yer ihtiyaci dolayisiyla ne dediyse tamam dedik cnku o sartlarda sehirde tek bos ve uygun bina orasiydi.(bu arada bina ev sahibinin oz kardesinin ustune sozlesme onunla ama kirayi asil ev sahibi aliyor) ilk yil doldu ve bize" 2500 degil 2600 demistik siz yanlis anlamissiniz " dedi.ona da tamam dedik.sonra kizi okul oncesini kazandi ve bu sefer " benim projem var kizima burayi kres yapacagim mezun olana kdr buradasiniz " dedi ona da tamam dedik.sehirde herkesin resmi dairelerin bile takdir ettigi dil ve sanat okulu olarak cocuklarini yolladigi populer bir egitim yuvasi haline geldik.ama kontenjan azligimiz nedeniyle yer yer sigorta ve vergilerimizde aksamalar oldu hala yapilandirmalarimiz vs odemeye calisiyoruz ve kurucu olarak sadece kis aylarinda az bir miktar kurumdan maddi gelir saglayabildim.gelirimiz direk olarak kira maas ve giderlere gidiyor.
Bu noktada ev sahibimiz son vuruşunu yaptı ve bana 2018 de yani kizinin en iyi ihtimalle mezuniyetine iki yil varken " seneye cıkın ben girip kreş yapacagim " dedi.Ev sahibimizin ve kardesinin ustune.bir cok gayrimenkul ev ya da dukkan da bulunmakta kira gelirleri cok ust duzeyde ama bizim su an yaptigimiz isi yapmak istiyor.onumuzde sozlesme geregi 11 ay var. Ben de dogal olarak cikacaksam yaptigim masraflari ve halk arasinda hava parasi olarak bilinen bir meblag talep etmek istiyorum.ya da masraflarimi cikarana kadar kurumu terketmemek veya hakkimi mahkemede aramak.
bu durumda birinci sorum; hukuksal boyutta kurumun bedelini bilirkisi belirleyebilir mi
2.belirlerse bu mahkemece kabul gorur mu.
3.dava mi acmaliyim yoksa karsi tarafin dava acmasini mi beklemeliyim.
bana yardimci olabilir fikirlerinizi paylasirsaniz cok sevinirim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Anlattıklarınızdan her yıl kendiliğinden yenilenen bir yıl süreli kira sözleşmeniz olduğunu anlıyorum.
Yani ilk yıl daha uzun süreli olarak yapılmamış. Önümüzde 11 ay var demenizden sözleşmenin temmuz 2014'te başladığını kabul ediyorum.

İhtiyaç nedeniyle kira sözleşmesini sonlandırma için iki şart var:
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1- kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2- belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda bir ay içinde açacağı dava ile
sona erdirebilir.

Öncelikle tapu kardeşine ait olduğu için kendisi veya kızı adına açacağı bir işyeri için dava açarsa kabul edilmez. Tapu sahibinin eşi, çocukları, torunları, torun çocukları,... anne babası, büyükanne ve büyükbabası ... ve evlatlığı gibi bakmakla yükümlü olduğu kişileri saymış. Kardeş ve kardeş çocuğu yok.

İkincisi temmuzda kira sözleşmesi yenilendiği için yeni davayı ancak temmuz 2018'de açar. Bu davayı açtığında yukarıda bahsettiğim durum söz konusu olursa dava reddedilir. Ancak tapu işletececek kişi üzerine olursa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Sizin kiralarken yaptığınız harcamalar konusunda sözleşmenizde bir hüküm bulunmadığını düşünüyorum. Sizin yapabileceğiniz boşalttığınız zaman eski hale getirmekten ibaret. Yaptığınız harcamaların bedelini veya hava parası adı altında bir bedel talep edemezsiniz.

Sözleşmeyi yaparken mesela 10 veya 20 yıl süreli yapıp bunu tapuya şerh ettirseydiniz sizi beklediğinizden erken çıkarma durumu olamazdı.

Ayrıca 10 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde mülk sahibi 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.
Şu anda ihtiyaç nedeniyle temmuz 2018'den itibaren, hiçbir neden göstermeden temmuz 2025'te tahliyenizi isteyebilir.

Karşı tarafın ihtar göndermesini veya dava açmasını bekleyin.
Öncelikle davayı temmuz 2018'de açabileceği yönünde itirazınızı bildirin.
Temmuz 2018'den sonra açılacak davada ise tapu sahibi ile işletmeyi yapacak kişinin akrabalık ilişkisine bakarak itirazda bulunun.

Eğer tapu sahibinin kendisi veya kızı işletecekse temmuz 2018'de açılacak davayı kaybedersiniz ve tahliyenize karar verilir. Tapu sahibinin kardeşi işletecekse itirazınız kabul olur.

[arminau]

Yusuf bey öncelikle ilginize ve cevabiniza cok tesekkur ederim.evet ev sahibimizin kardesi ustune ama sanirim o durumda da yegenim icin demeyip ben kres isletecegim deyip evrak ustunde onun ustune olmasina ragmen yine kendi gemilerini yuzdurme.iihtimalleri cikiyor anladigima gore.gercekten bana hic adil gelmeyen bir durum bizkm hakkimizi koruyan bir yasa olmamasi uzucu.peki ben kiranin elden verdigim kismini verneyi birakirsam be gbi bir problemle karsilasirim.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kirayı eksik ödemeniz işyeri sahibine kısa sürede temerrüt nedeniyle tahliye hakkı verir.
Kiranın ödendiğini kiracı yazılı belge ile ispatlamalıdır.

[Şenol Eker]

Anlattıklarınızdan her yıl kendiliğinden yenilenen bir yıl süreli kira sözleşmeniz olduğunu anlıyorum.
Yani ilk yıl daha uzun süreli olarak yapılmamış. Önümüzde 11 ay var demenizden sözleşmenin temmuz 2014'te başladığını kabul ediyorum.

İhtiyaç nedeniyle kira sözleşmesini sonlandırma için iki şart var:
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1- kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2- belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda bir ay içinde açacağı dava ile
sona erdirebilir.

Öncelikle tapu kardeşine ait olduğu için kendisi veya kızı adına açacağı bir işyeri için dava açarsa kabul edilmez. Tapu sahibinin eşi, çocukları, torunları, torun çocukları,... anne babası, büyükanne ve büyükbabası ... ve evlatlığı gibi bakmakla yükümlü olduğu kişileri saymış. Kardeş ve kardeş çocuğu yok.

İkincisi temmuzda kira sözleşmesi yenilendiği için yeni davayı ancak temmuz 2018'de açar. Bu davayı açtığında yukarıda bahsettiğim durum söz konusu olursa dava reddedilir. Ancak tapu işletececek kişi üzerine olursa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Sizin kiralarken yaptığınız harcamalar konusunda sözleşmenizde bir hüküm bulunmadığını düşünüyorum. Sizin yapabileceğiniz boşalttığınız zaman eski hale getirmekten ibaret. Yaptığınız harcamaların bedelini veya hava parası adı altında bir bedel talep edemezsiniz.

Sözleşmeyi yaparken mesela 10 veya 20 yıl süreli yapıp bunu tapuya şerh ettirseydiniz sizi beklediğinizden erken çıkarma durumu olamazdı.

Ayrıca 10 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde mülk sahibi 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.
Şu anda ihtiyaç nedeniyle temmuz 2018'den itibaren, hiçbir neden göstermeden temmuz 2025'te tahliyenizi isteyebilir.

Karşı tarafın ihtar göndermesini veya dava açmasını bekleyin.
Öncelikle davayı temmuz 2018'de açabileceği yönünde itirazınızı bildirin.
Temmuz 2018'den sonra açılacak davada ise tapu sahibi ile işletmeyi yapacak kişinin akrabalık ilişkisine bakarak itirazda bulunun.

Eğer tapu sahibinin kendisi veya kızı işletecekse temmuz 2018'de açılacak davayı kaybedersiniz ve tahliyenize karar verilir. Tapu sahibinin kardeşi işletecekse itirazınız kabul olur.

Kiraya veren daha önce burayı kreş olarak işletmiyordu. Kiracı burayı kreş haline getirdi ve meşhur etti. Şimdi "ihtiyaç" bahanesi ile çıkartsa da mülk sahibi, aynı işi yapamaz diye bir şeyler var sanki aklımda. Yani örneğin kasap ya da nalbur açabilir ama belli bir süre kiraya veremeyeceği gibi kiracısının yaptığı işi de yapamaz diye bir şeyler yok muydu?

[arminau]

şenol bey boyle bir durum ben de duymustum ama bir avukat arkadas boyle bi kanun yok demisti.nasil ogrenebiliriz acaba cunku tam bu nokta cok onemli benim icin

[Şenol Eker]

şenol bey boyle bir durum ben de duymustum ama bir avukat arkadas boyle bi kanun yok demisti.nasil ogrenebiliriz acaba cunku tam bu nokta cok onemli benim icin

Yusuf Selçuk Ateşkan Bey de bundan bahsetmediğine göre bizim duyumlarımız bir şehir efsanesi olsa gerek.

[arminau]

dilerim ki olmasin uykularim kacti dusunmekten.

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Mülkiyet hakkı kiracılık hakkından üstün bir haktır.
Mülk sahibi ile kiracı arasında kanunun koyduğu bir rekabet yasağı yok.
Ancak sözleşmeyle böyle bir yasak konabilir. Sözleşme ile koyulacak yasak da ilelebet olamaz.

Kira sözleşmesi yaparken bu yönde bir anlaşmanız olsaydı veya sözleşmenize "şu kadar süre geçmeden mülk sahibi çıkardığı takdirde yapılan tadilat karşılığı kiracıya şu kadar ödenecektir." gibi madde ekleseydiniz, bir talepte bulunabilirdiniz.