Belediye ye ait bir işyerinin tahliyesi

[Celal Alper İBAŞ]

Merhaba ben belediyeye ait bir işyerinde kiracı olarak oturmaktayım 2002 yılında bunda önceki belediye başkanaı beni tahliye etmek için dava açtı ama hiçbir haklı nedeni olmadığı için çıkaramadı mahkeme redetti tahliye talebini. O gündür bugündür tevdii merciii olarak bankaya kiralarımızı yatırıyoruz ve o tarihten itibaren belediye kontratımızı yenilemiyor ve tahliye talebinde de bulunmuyor.

Bu sene ise bir dernek benim oturduğum işyerini takas talep ederek almak istediğinin belediyeye iletiyor belediyede meclis gündemine alıyor ve bir karar varamadan başka bir toplantıya erteliyor.
1. Belediyeye ait bu işhanındaki işyerinin tapusu bulunmamaktadır binada kat mülkiyeti tesis edilmediği için tapularıda çıkmamıştır. Çünkü belediyenin bina yaptığı arazi de hazinenin de hissesi bulunmakta ve bugüne kadar sattığı işyerlerinede tapu devrini yapamamaktadır.

Burda benim sorum şu olacak bu takas neticesinde tapu almadan mal iktisap edilmemiş olacağı için beni gayyrimenkulden tahliye edebilirlermi.

Yeni malik mi beni dava edebilir yoksa belediye tahliye davası açıp beni tahliye ettikten sonramı onlara işyerini devreder.

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Belediye (veya herhangi birisi), hangi yolla olursa olsun (takas dahil), kendi mülkiyetinde olmayan bir yeri satamaz.

[Celal Alper İBAŞ]

Bugüne kadar belediye komşum olan tam 8 işyerini meclis kararı ile ihale etti ve sattı ama tapu tescilil olmadı aralarınad sözleşme yaptılar belediye ve gayri menkulü alanlarlar.
Bu sözleşmelerin geçerlilik durumu nedir.

[Av.Mehmet Taylan Karakum]

Anlatımlarınızdan yola çıkarak; ortada bir satış vaadi sözleşmesi olduğu düşünülebilir ki; resmi (Noter düzenlemesi) şeklinde yapılmış ise geçerli olan bu sözleşmelerle (ki; satışı yapacağını vaad edenin malik olması gerekmez!) mülkiyet geçmez; sadece mülkiyeti devir borcu doğar.

[Celal Alper İBAŞ]

şimdi Asil Konu Binanin Yapildiği Arsa Hazine Ile şuyulu Onun Için Aslinda Satilan Dükkanlarda Kat Mülkiyeti Tesis Edilememiş Durumda Kat Mülkiyete Olmadi Için Bağimsiz Bölümler Halinde Tapulari Yok Benim Anladiğim Satiş Olmadiği Için Sözleme Ile Alan Kişi Beni Işyerimden çikaramaz. Belediye Ise Ancak Kontrat Dolduğunda Tahliye Talep Edebilir.

Birde Belediyeler Gayrimenkullerini Ihaleye çikarmadan Takas Ile Satabilirmi? çünkü Işyerini Bende Satin Almak Istiyorum Ancak Ihaleye çikmadiği Için Alamamiştim.

[Celal Alper İBAŞ]

?