Site alanı içerisinde ortak alan kullanımı

[Volkan92]

İyi günler ben manisa da bir sitede oturuyorum. Site de yirmi adet villa tipi konut mevcut fakat bunlardan üçünün altında sığınak tipi alan bulunmaktadır. Bir tanesi benim oturduğum evin altındadır. Site yönetimi zaten sürekli kafasına buyruk işler yapmaktadır. Aralarında birkaç kişi grup oluşturmuş ne isterlerse onu yapıyorlar. Fakat benim rahatsız olduğum bir durum var. Benim evimin altındaki sığınak yedi kişi tarafından kafalarına göre tadilat yapılıp bölüşülmüş fazlalık eşya koymak için benim iznimi almadan. Bugün bende eşya koymak istedim ama anahtarı bende mevcut değil bekçiye söyledim anahtar var mı diye. Bana orayı yedi kişi kullanıyor başkasına alan yok gibi birşeyler söyledi. Bende bu konuyu sizlere danışmak istedim. Bu sığınak tipi yer benim konutumun girişini kapsıyor dar bir alandan geçiyorum zaten ve aynı yerde sığınak girişi mevcut. Konutumun kapısının yanı ve salon ve mutfak penceremin yanından sürekli geçip rahatsızlık veriyorlar. Üstelik pazar günleri de onların çıkardığı seslerden rahatsız olmak zorunda mıyım? Ben bana ait sınırımda onlara katlanmak zorunda mıyım? Gözleriyle adete içeriyi süzüp taciz ediyorlar gelip geçerken üstelik bana hak da vermemişler kullanmam için. Sizce ne yapmalıyım yasal hakkım nedir?Üstelik benim bahçemde artezyen suyu bulunmakta site kullanımına ait bahçeyi tadilat için kazdılar çimlerimi de ziyan ettiler yenileme çalışması da yapılmadı öyle bıraktılar. Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim

[Aydın Develi]

İyi günler ben manisa da bir sitede oturuyorum. Site de yirmi adet villa tipi konut mevcut fakat bunlardan üçünün altında sığınak tipi alan bulunmaktadır. Bir tanesi benim oturduğum evin altındadır. Site yönetimi zaten sürekli kafasına buyruk işler yapmaktadır. Aralarında birkaç kişi grup oluşturmuş ne isterlerse onu yapıyorlar. Fakat benim rahatsız olduğum bir durum var. Benim evimin altındaki sığınak yedi kişi tarafından kafalarına göre tadilat yapılıp bölüşülmüş fazlalık eşya koymak için benim iznimi almadan. Bugün bende eşya koymak istedim ama anahtarı bende mevcut değil bekçiye söyledim anahtar var mı diye. Bana orayı yedi kişi kullanıyor başkasına alan yok gibi birşeyler söyledi. Bende bu konuyu sizlere danışmak istedim. Bu sığınak tipi yer benim konutumun girişini kapsıyor dar bir alandan geçiyorum zaten ve aynı yerde sığınak girişi mevcut. Konutumun kapısının yanı ve salon ve mutfak penceremin yanından sürekli geçip rahatsızlık veriyorlar. Üstelik pazar günleri de onların çıkardığı seslerden rahatsız olmak zorunda mıyım? Ben bana ait sınırımda onlara katlanmak zorunda mıyım? Gözleriyle adete içeriyi süzüp taciz ediyorlar gelip geçerken üstelik bana hak da vermemişler kullanmam için. Sizce ne yapmalıyım yasal hakkım nedir?Üstelik benim bahçemde artezyen suyu bulunmakta site kullanımına ait bahçeyi tadilat için kazdılar çimlerimi de ziyan ettiler yenileme çalışması da yapılmadı öyle bıraktılar. Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim

Sayın Volkan92

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 2, 4, 16, 18, 19. Maddeleri ile, 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddesine göre çıkartılan Sığınak Yönetmeliğinin 3, 4 , 13 ve 20. Maddelerin incelemesi halinde konu daha iyi anlaşılır ve yol gösterici olabilir.

Onaylı mimari projede sığınak olarak yapılan ve kullanılan alanlar 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir. Sığınaklar Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Bu sığınaklar bağımsız olarak satılamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacı dışında kullanılamaz. Sığınak bölgesi, binanın tümümün sahibi olsanız dahi amacı dışında kullanılamaz.

Sığınak gibi amaçları yönünden mutlak olan yer ve tesislerin başka bir amaca tahsis edilebilmesi için, özel amacının kaldırılması gerekir. İmar mevzuatında değişiklik yapılmadıkça, yani sığınak bulunması şart olmaktan çıkarılmadıkça, başka bir amaca tahsis edilemez.

Sığınak hiçbir şekilde daireye çevrilemez, sizin olayda olduğu gibi depo olarak kullanılamaz, başka bir amaç için kullanılamaz, hatta kat sakinleri bile kullanacak olsa bir çivi bile çakılamaz.

Sığınakların amacı dışında kullanılması halinde ne yapmak gerekir?

Kat Malikleri Kurulunda konunun gündeme alınması sağlanıp konu burada çözülme yoluna gidilebilirdi. Böyle bir durum söz konusu olamadığına göre;

(1) Öncelikle sığınağın amacı dışında kullanıldığının tutanak, fotoğraf, tanık ve buna benzer hukuki delillendirme yoluna gidilir / gidilebilir.

(2) Yönetici / Yönetim Kuruluna, sığınağın amacı dışında kullanıldığını ve eski haline getirilmesini aksi takdirde ilgili mevzuat hükümlerine göre müracaatlarının olacağı yönünde İhtarname çekilmelidir / çekilebilir.

(3) İhtarnameye rağmen eski hale getirme söz konusu olmaz ise; Sulh Hukuk Mahkemesine "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davası açılır / açılabilir.

(4) Konu ile ilgili olarak bağlı Belediyenin ilgili birimine dilekçe ile işlem yapılması sağlanır / sağlanabilir.

Saygılar.

‘’Hukukçu değilim, Hukuk severim. İfade ettiklerimin doğruluğu tartışılır. İkazlar, konu ile ilgili yeni bilgiler beni mutlu eder’’ )