İşyeri kirasının ödenmemesi ve tahliyesi

[oklkvn]

Sayın arkadaşlar,

Kira başlangıcı Ekim 2014 tarihli işyeri kiracım var,kiraları geç ödüyor(kira ödeme normalde ayın 1`i ile 5`ine kadar) diye şubat 2017 ayı için noterden ihtarname çektim.Ama 30 gün içerisinde ödedi. Şimdi Mart 2017 ayını da ödemedi.Tahliyesi için ne yapmalıyım?

Örnek 13 ile tahliyesini talep etsem,muhtemelen 30 gün içerisinde kirayı ödeyecektir.Kirayı ödese bile tahliye kararı çıkartabilir miyim?
Yoksa tekrar noterden Mart 2017 içinde ihtarname mi çekeyim?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracının kirayı ödememesi halinde mülk sahibi iki farklı durumda tahliye davası açma hakkı kazanır:
1- Kiracıya gönderilen haklı ihtarın tebliğinden sonra 30 gün içinde ödemezse, temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açabilir. Tahliye davası temerrüt oluştuktan sonra 6 ay içinde açılmalıdır.
2- Kiracıya aynı kira dönemi içinde, farklı ayların borçlarına ait ve en az 30 gün arayla iki haklı ihtar gönderilirse, (her birinde 30 gün içinde ödendiği için temerrüt oluşmasa da) kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu dava ise 1 ay içinde açılmalıdır.

Noterden çekilen ihtar tahliye hakkı veren bir ihtardır, ama kiracı kendi rızasıyla ödemezse tahsil kabiliyeti yoktur. Ayrıca icra takibi yapmak gerekir. Bu da en azından tebligat süresi + 30 gün bekleme süresi kadar gecikmeye neden olur.

İcra takibi ise hem tahliye hakkı veren hem de süresi içinde ödenmezse haciz yoluyla tahsil imkanı veren bir seçenektir.

Sizin yapacağınız ikinci ihtar sonucunda 30 gün içinde ödemezse 1. madde kapsamında derhal, 30 gün içinde öderse ekim ayında tahliye davası açma hakkınız olacak.
Noterden ihtar çekerseniz ve ödemezse, haciz yoluyla tahsil edebilmek için ayrıca icra takibi yapmanız gerekecek.

[oklkvn]

Kiracının kirayı ödememesi halinde mülk sahibi iki farklı durumda tahliye davası açma hakkı kazanır:
1- Kiracıya gönderilen haklı ihtarın tebliğinden sonra 30 gün içinde ödemezse, temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açabilir. Tahliye davası temerrüt oluştuktan sonra 6 ay içinde açılmalıdır.
2- Kiracıya aynı kira dönemi içinde, farklı ayların borçlarına ait ve en az 30 gün arayla iki haklı ihtar gönderilirse, (her birinde 30 gün içinde ödendiği için temerrüt oluşmasa da) kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu dava ise 1 ay içinde açılmalıdır.

Noterden çekilen ihtar tahliye hakkı veren bir ihtardır, ama kiracı kendi rızasıyla ödemezse tahsil kabiliyeti yoktur. Ayrıca icra takibi yapmak gerekir. Bu da en azından tebligat süresi + 30 gün bekleme süresi kadar gecikmeye neden olur.

İcra takibi ise hem tahliye hakkı veren hem de süresi içinde ödenmezse haciz yoluyla tahsil imkanı veren bir seçenektir.

Sizin yapacağınız ikinci ihtar sonucunda 30 gün içinde ödemezse 1. madde kapsamında derhal, 30 gün içinde öderse ekim ayında tahliye davası açma hakkınız olacak.
Noterden ihtar çekerseniz ve ödemezse, haciz yoluyla tahsil edebilmek için ayrıca icra takibi yapmanız gerekecek.

Çok teşekkür ederim cevabınız için

[oklkvn]

Kiracının kirayı ödememesi halinde mülk sahibi iki farklı durumda tahliye davası açma hakkı kazanır:
1- Kiracıya gönderilen haklı ihtarın tebliğinden sonra 30 gün içinde ödemezse, temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açabilir. Tahliye davası temerrüt oluştuktan sonra 6 ay içinde açılmalıdır.
2- Kiracıya aynı kira dönemi içinde, farklı ayların borçlarına ait ve en az 30 gün arayla iki haklı ihtar gönderilirse, (her birinde 30 gün içinde ödendiği için temerrüt oluşmasa da) kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu dava ise 1 ay içinde açılmalıdır.

Noterden çekilen ihtar tahliye hakkı veren bir ihtardır, ama kiracı kendi rızasıyla ödemezse tahsil kabiliyeti yoktur. Ayrıca icra takibi yapmak gerekir. Bu da en azından tebligat süresi + 30 gün bekleme süresi kadar gecikmeye neden olur.

İcra takibi ise hem tahliye hakkı veren hem de süresi içinde ödenmezse haciz yoluyla tahsil imkanı veren bir seçenektir.

Sizin yapacağınız ikinci ihtar sonucunda 30 gün içinde ödemezse 1. madde kapsamında derhal, 30 gün içinde öderse ekim ayında tahliye davası açma hakkınız olacak.
Noterden ihtar çekerseniz ve ödemezse, haciz yoluyla tahsil edebilmek için ayrıca icra takibi yapmanız gerekecek.

Sayın Yusuf Bey;

Size sormak istediğim ,Şubat Ayı 2017 kirası için ilk ihtarı 22 şubat 2017 çektik ve kiracı 10 martta şubat ayının kirasını ödedi.Şimdi ben 2. ihtarı çekmek için(mart ayının kirası) şubat ayındaki ihtarın 30 günlük ödeme süresini beklemek zorunda mıyım?

Birde, ilk ihtar haklı ihtar olarak oluştu.Ama kiracı gene zamanını(1`i ile 5`i arasında ödemesi gereken) geçirdiğinde misal olarak ayın 10`unda ihtarname yolladığımda eline geçer geçmez kira bedelini o gün ödese dahi,haklı ihtar kabul edilir mi?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İki haklı ihtarın ne anlama geldiğini yukarıda yazmıştım. Önceki ihtarın ödeme süresi ile bunun doğrudan ilgisi yok.

Bir kira döneminde iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açmak için şartlardan biri iki ihtar arasında en az 30 gün olması.
Ancak, az süre kalsa da, mart ayı için 30 günü beklemenize bence gerek yok, çünkü nisanda, mayısta sonraki aylarda da geciktirmesi muhtemel.
Davayı da ancak ekim ayında açacaksınız.
Dolayısıyla şubat ve nisan kiraları için çekeceğiniz iki ihtar iki haklı ihtar olur.

Mart ayı ihtarını gecikmeden çekin, 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açma hakkınız olur.
(Şubat için 22 şubat ve Mart için 10 mart iki haklı ihtar sayılmaz.)
Öderse, nisan ayında geciktireceği için 6 nisanda bir üçüncü ihtar çekersiniz, 22 şubat ve 6 nisan iki haklı ihtar olur.