Arsa transferi

[yasin şenol]

Merhabalar

-Ana cadde üzerinde 415 metre arsam var. üzerinde bir dükkanım var ve kirası aylık 5000 tl
-Bölgeye imar düzenlemesi yapıldı ve suan askıda. benim arsam yol genişlemesinden dolayı yola terki var 160metre kalıyor
-Bütün ordakı haklarımın yerıne beledıye hesaplamış 415 metre yerıne bana ara sokakdan bı yerden 272 metre sunuyor
-Yada 160 metre ana caddemdeki arsam uzerıne 110metre gene ara sokak
-Benim arsamdaki tek dükkanımdan alıcagım kıra verdıklerı yerdeki komple daıre sayısının kirasına eşit
-Şimdi sormak istediğim itiraz için 10 gunum var nasıl bır yol izmelıyım sonuçları neler doğurur. kabul etmemem durumunda ne gibi sonuçlar doğurur.
- Neye göre arsamı küçültüyor
- Belediyelerle ön pazarlıkmı yapılıyor. Yoksa kesin mahkemelikmi
- Bana arsama değer bir cadde üstünden vermesi gerekmezmi
- Sonuçta arsamın ustunde yapı var ve boş yer teklıflerınde ne gıbı haklara sahıp olmam lazım
beni biraz aydınlatırsanız sevinirim son görüşmeye bazı bilgilerle gitmek istiyorum
teşekkurler

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Askıda olan nazım imar planı mı, uygulama imar planı mı?
Daha önceden imarsız bir bölgede mi yapılıyor, yoksa imar değişikliği mi?
Bir şehir bölge planlamacısından görüş alarak imar planı için süresi içinde iptal davası açmak mümkün.

Sizin durumunuzda 18. madde uygulaması denilen düzenleme yapılmış gibi görünüyor.
Arsanız %35 küçülüyor. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi %40'a kadar belediyelere yetki veriyor.


Arazi ve arsa düzenlemesi: (1)
Madde 18 – İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez. (1)
Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tâbi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, otoyol hariç erişme kontrolünün uygulandığı yol, su yolu, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumî hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. (2)
Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır.
Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır.
Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez.
Bu düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenleme ortaklık payı alınanlarından, bu düzenleme sebebiyle ayrıca değerlendirme resmi alınmaz.
Üzerinde bina bulunan hisseli parsellerde, şüyulanma sadece zemine ait olup, şüyuun giderilmesinde bina bedeli ayrıca dikkate alınır.
Düzenleme sırasında, plan ve mevzuata göre muhafazasında mahzur bulunmayan bir yapı, ancak bir imar parseli içinde bırakılabilir. Tamamının veya bir kısmının plan ve mevzuat hükümlerine göre muhafazası mümkün görülemeyen yapılar ise, birden fazla imar parseline de rastlayabilir. Hisseli bir veya birkaç parsel üzerinde kalan yapıların bedelleri, ilgili parsel sahiplerince yapı sahibine ödenmedikçe ve aralarında başka bir anlaşma temin edilmedikçe veya şüyuu giderilmedikçe bu yapıların eski sahipleri tarafından kullanılmasına devam olunur.
Bu maddede belirtilen kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan yapılar, belediye veya valilikçe kamulaştırılmadıkça yıktırılamaz.
Düzenlenmiş arsalarda bulunan yapılara, ilgili parsel sahiplerinin muvafakatları olmadığı veya plan ve mevzuat hükümlerine göre mahzur bulunduğu takdirde, küçük ölçüdeki zaruri tamirler dışında ilave, değişiklik ve esaslı tamir izni verilemez. Düzenlemeye tabi tutulması gerektiği halde, bu madde hükümlerinin tatbiki mümkün olmayan hallerde imar planı ve yönetmelik hükümlerine göre müstakil inşaata elverişli olan kadastral parsellere plana göre inşaat ruhsatı verilebilir.
Bu maddenin tatbikinde belediye veya valilik, ödeyecekleri kamulaştırma bedeli yerine ilgililerin muvafakatı halinde kamulaştırılması gereken yerlerine karşılık, plan ve mevzuat hükümlerine göre yapı yapılması mümkün olan belediye veya valiliğe ait sahalardan yer verebilirler.
Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan Kat Mülkiyeti Kanunu uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz.

[yasin şenol]

Bolgede daha once imar plani yoktu. Tum yapilar eski
yeni imar plani cikiyor subatin 5 e kadar itiraz suresi var devami agustosta belli olucakmis cevabinzdan sunumu anlamam gerekiyor %40 a kadar gasp edebiliyor belediye
peki bana farkli yer veriyosa neden tam metremi vermiyor
mantigim sunu soyluyor ayni yerde yapmaya kalksam % 40ini alabilir yol genislemesi icin verdigi yerde yol genislemesi yokki ordan calip ordan veriyor

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Burada ancak genel bilgi vermek mümkün.
İmar planı değişikliğini dosya üzerinden inceleyip itiraz edilebilir yönlerini bulmak lazım.
Bunun için belki de bir şehir bölge planlamacısından mütalaa almak lazım.
Bir haftanız kaldığına göre zamanınız çok kısıtlı. Bir an önce bir avukatla görüşün.