Merhabalar,

Kiralanan konutun kusurlu çıkması halinde izlenebilecek yollar nelerdir?

Yaşadığım durumu özet geçmek gerekirse:

1- Müstakil olan bu evi Ekim 15'te 1 yıllığına, kirası 4 eşit taksitte ödenecek şekilde kiraladım. Daha sonra 1 ay boyunca odaların tadilatı ile uğraştım. Normalde tadilat ev sahibinin işidir fakat bunu dahi bireysel çabalarımla gerçekleştirdim.

2- Tam evin tadilatı bitti, artık oturabiliriz dediğim sırada, bir sağanak yağışta evin çatısının akmaya başladı. Çatının akması da öyle bir kaç damla değil her yerden nehir gibi akma söz konusu.

3- Evin çatısının aktığını 28 Kasım da ev sahibine bildirdik. Tadilat ile ilgili herhangi bir girişimde bulunmadıgı için biz kendimiz bir çatı ustası bulup ev sahibine önerdik. Bulduğumuz ustayı çeşitli bahanelerle begenmedi. Ve kendinin bir usta bulacağını söyledi. Tüm bunlar tam 3 hafta sürdü. Bu sırada çatısı akan bir evde ve onun neden olduğu rutubetle yaşamaya devam etmek zorunda kaldık.

4- En sonunda kendi bulduğu çatı ustasından fiyat aldı ve bu fiyatın çok yüksek olduğunu, ayrıca kendisinin böyle tadilat işleri ile uğraşmak istemediğini belirtti. Ve bize oldukça kaba bir dille başka bir ev bulup çıkmamızı söyledi.

5- Biz evden çıkmak gibi bir durumun söz konusu olmadığını ve çatının kesinlikle yapılması gerektiğini belirtince ısrarlarımız üzerine bize 2. kira taksidini 1 ay öncesinden ödememiz koşulu ile çatıyı yaptırabileceğini söyledi. (Bu istenilen rakam çatı masrafının yarısına denk geliyor) Biz sorun biran önce çözülsün diye bu parayı da ayarladık ve ev sahibine çatı yapıldığı zaman verebileceğimizi belirttik.

6- Bu son anlaşmaya rağmen ev sahibi 2 gün bizi aramadı. Bu arada yağışlar tekrar başladı ve yağışlarda çatının yapılması mümkün olmuyor. Ev sahibi ile görüşüp, neden bizi aramadığını ve yağışların başladığını, hava durumuna göre de uzun bir süre de çatı yapımına uygun bir gün bulunmadığını söyledik.

7- Kendisinin umursamazlığı üzerine, kira kanundaki hakılarımızı da göz önünde bulundurarak şu 2 teklifte bulunduk:

a- Çatı probleminin 2 gün içerisinde bitirilmesi ve bu durumda kiranın 2. taksidinin 1 ay önceden ödemeye hazır olduğumuz,

b- Eğer bunun gerçekleştirilmesi mümkün değilse evin kusurları bedelinde kiradan indirim yapılması

8- Bu tekliflerimiz üzerine ev sahibi, kira indiriminin kesinlikle söz konusu olmadığını, çatının gelecek hafta yapılma ihtimali olduğunu ve ısrarla evden taşınabileceğimizi söyledi.


Biz ev sahibinin bilinçli olarak çatı işini ertelediğini düşünüyoruz. Kendisine haber verdiğimiz günden bu yana tam 1 ay geçti. Amacının bizi yıldırıp evden çıkartmak olduğunu inanıyoruz. Zaten telefon görüşmelerinde kendisi yazın bu evden kazanacağı paranın bizden 1 yılda aldığı mebladan çok daha yüksek olacağını, bu nedenle çatı tadilatı gibi işlere girmek yerine evi yazın kiraya vermeyi tercih ettiğini söyledi. (Biz eve tadilat yaparak, evin değerini oldukça yükselttik ve ev sahibinin de bundan haberi var.)

Kendi adımıza bu kadar masraf edip tadilatını yaptığımız evden 2 ay içerisinde taşınmak istemiyoruz. Zaten hem maddi hem de manevi olarak yeni bir taşınmayı kaldırabilecek durumda değiliz. Bu arada eşim de ben de evden çalışan insanlarız ve evdeki bu koşullar çalışmalarımızı ciddi ölçüde etkiledi.

Sorumuz, bu şartlar altında daha sonraki kira taksitlerimizi evin kusuru oranında bir indirimle ödememiz durumunda ev sahibinin bize herhangi bir yaptırımda bulunabilir mi? Ya da bu durumda izleyebileceğimiz farklı yollar nelerdir ?

Not: Eve yaptığımız tadilatların öncesi/sonrası fotoğrafları, ev sahibi ile yaptığımız watsapp görüşmeleri, çatının akarkenki durumunun fotoğrafları ve bunun ev sahibine gönderilmiş olduğu kayıt altında.


Bizim hızlı bir çözüme ihtiyacımız var, önerileriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.