Kiracım kirasını geç ödüyor ve bankaya yatırmıyor

[mersinli3333]

arkadaşlar hepinize merhaba yardımcı olabilirseniz çok makbule geçer yaklaşık 15 aydır iş yerimi bir şahıs a kiraya verdim adam girdiği günden belli parayı hep geç eskik ve banka hesabına yatırmıyor ve her ay git gel yapmak zorunda kalıyoruz artık gına geldi sözlü olarak uyarmamıza rağmen abi özür kusura bakma bu son diye diye 15 ay geçti ve oradan gelen para direk men banka kredisine gidiyor geç ve eksik getirdiği zaman bankadaki ödemelerim aksıyor ve huzurum bozuluyor
5- KİRA ÖDEMELERİ AYLIK PEŞİN VE NET OLUP HALKBANK ŞUBESİNİN ----NOLU HESABA YATIRILACAKTIR. BİR YIL İÇERİSİNDE ARKA ARKAYA İKİ DEFA VEYA YIL İÇERİSİNDE ÜÇ DEFA GECİKME TEKRAR ETTİĞİ TAKDİRDE BU DURUM AKTE AYKIRILIK TEŞKİL EDER, DOLAYISIYLA DA MAL SAHİBİNİN TAZMİNAT VE TEK TARAFLI SÖZLEŞME FESHETMEK HAKKI DOĞAR. sözleşmem de bunun gibi benim tarafıma bir kaç madde daha var ? sizce ben kısa yoldan sözleşmeyi nası fesh ederim şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim iyi günler
not : şimdiye kadar bankaya hiç para yatırmadı hep elden getirdi

[Av.Engin Oğuz]

Kira vadesi geçer geçmez noterden ihtarname yollayın aynı şekilde devam ederse 2 ay sonra bir daha yolllayın daha sonra iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz kontratta yazılı şartınız muteber değildir.

[mersinli3333]

sayın engin bey öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim geçmişe yönelik yatırmadığı kira için şimdiden toplu bir işlem yapabilme imkanımız var mı? çünkü kiracımız iyi niyetimizi su istimal etmeye başladı artık sallamıyor bile bizi kira sözleşmesindeki madde müteber değilse biz kendimizi nasıl koruyacağız ?

[ayberk_08]

sayın engin bey öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim geçmişe yönelik yatırmadığı kira için şimdiden toplu bir işlem yapabilme imkanımız var mı? çünkü kiracımız iyi niyetimizi su istimal etmeye başladı artık sallamıyor bile bizi kira sözleşmesindeki madde müteber değilse biz kendimizi nasıl koruyacağız ?

Yeni Borçlar Kanunu genel itibariyle Kiracıyı korur, bu nedenle Kira Sözleşmesindeki Maddelerin muteber olmadığını zaten Engin by açıklamıştır. Ancak Ev sahibinin en temel hakkı Kira alacağını günü gününe ve arzu ettiği Banka Hesap üzerinden alma hakkı vardır. Ev sahibi olarak xxxx Banka hesap üzerinden ödemesi detayını Kira sözleşmesinde açıklamanıza rağmen gereğini yapmıyorsa Engin By dediği gibi; İhtar çekebilirsiniz ve akabinde İcra Takibi başlatmaya hakkınız var, bu uğurda yapacağınız bütün masraflar Kiracıya aittir.

[mersinli3333]

kiracımıza noter aracılığıyla ihtarname çetkik 09.09.2016 tarihinde kira sözleşmemizde kiracının kiraladığı yer kanuni tebligat adresi olup bu adrese yapılan tüm tebligatları kendisine yapılmış sayılır diye bir madde var yalnız iş yeri eşinin adına işletiliyor ve eşi de iş yerinde olmuyor sürekli ya oğulları yada kocası duruyor şimdi tebligat gitse ve onlarda tebligat sahibi kişi burada değil deyip almazlarsa ne gibi bir yol izlemeliyiz teşekkürler

[Erdoğan Kırcalı]

Tebliğ muhtara bırakılır ve kişinini kendisine teslim edilmiş gibi işlem görür.

[mersinli3333]

Tebliğ muhtara bırakılır ve kişinini kendisine teslim edilmiş gibi işlem görür.

yardımlarınız için teşekkür ederim iyi akşamlar

[avmeka]

ihtarname ile ilgili olarak gerekli bilgiler verilmiş. beş aydır alamadığınız kira alacaklarına ilişkin olarak kiracınıza dava açın burada ispat yükü sizde değil kiracınızdadır. çünkü aranızda bir kira sözleşmesi var ve almadığınız kira alacaklarını almadğınızın ispatı sizden beklenemez, kira borçlarını ödediğine ilişkin elinde makbuz vb. bulundurarak ispat etmek kiracınıza düşer, bana kalırsa kiracınızla bu durumu aynen böyle anlatın , davayı kaybedeceğini ve bu sefer üstüne dava masraflarını da ödemesi gerekeceğini söyleyin. bu durumda borcu ödememekte ısrar ederse kiracınıza karşı alacak davası açın, zira elinde kira sözleşmesinden doğan borcunu ödediğine ilişkin bir belge olmadığından faiziyle birlikte alacağınızı ödemesi yönünde karar çıkması anlattıklarınız dahilinde kuvvetle muhtemeldir.

[mersinli3333]

ihtarname ile ilgili olarak gerekli bilgiler verilmiş. beş aydır alamadığınız kira alacaklarına ilişkin olarak kiracınıza dava açın burada ispat yükü sizde değil kiracınızdadır. çünkü aranızda bir kira sözleşmesi var ve almadığınız kira alacaklarını almadğınızın ispatı sizden beklenemez, kira borçlarını ödediğine ilişkin elinde makbuz vb. bulundurarak ispat etmek kiracınıza düşer, bana kalırsa kiracınızla bu durumu aynen böyle anlatın , davayı kaybedeceğini ve bu sefer üstüne dava masraflarını da ödemesi gerekeceğini söyleyin. bu durumda borcu ödememekte ısrar ederse kiracınıza karşı alacak davası açın, zira elinde kira sözleşmesinden doğan borcunu ödediğine ilişkin bir belge olmadığından faiziyle birlikte alacağınızı ödemesi yönünde karar çıkması anlattıklarınız dahilinde kuvvetle muhtemeldir.

Sn. avmeka yardımınız için teşekkür ederim kiracım iş yerini başka bir şahısa devir etti bizde devir ettiği kişiyle yeni sözleşme yaptık lakin yeni kiracı 2 tane sözleşme yapmamızı rica etti bizden bizde kabul etmedik ilk başta daha sonra babamı ikna etmişler bu seferde o zaman aradaki fark kadar teminat senedi istedik karşı taraf düşünelim dedi daha da duruyor bu olay yaklaşık 15 gün oldu ve şuan biz tek sözleşme yaptık öyle gidiyor kira ödemelerine daha gün var bakalım günü gelince bankaya parayı hangi şekilde yatıracaklar