Yeni iktisap ettiğim evden kiracıyı nasıl çıkarırı

[didim]

ev aldım 20.04.2004 de ancak kiracı var. kiracıyı nasıl çıkarabilirim. ve ne zaman

cerengizem

[oyak]

4 - 6570 Sayılı Yasanın 7/D Maddesi Gereğince Satın Alma(İktisap) Nedeniyle Açılacak Tahliye Davası:

a)Akte göre dava açma süresi: Yeni malik aktin bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava açabilir.

b) Satın almaya dayanan dava açma süresi : Yeni malik iktisaptan itibaren 1 ay içerisinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve iktisaptan itibaren 6 ay bekledikten sonra makul bir süre içerisinde ( genellikle aktin sonuna kadar)davayı açması gerekir.

*Ancak uzun bir süre geçtikten sonra davanın açılması yeni malikin iyiniyetli olmadığını gösterir.

*6 aylık süre dolmadan açılan davanın süre yönünden reddedilmesi gerekir. Ancak sürenin bitiminde dava yeniden açılabilir.Bu sürelerde iktisap günü de 1 ve 6 aylık süreye dahildir.

* İhtarname de Tahliye için kiracıya süre verilmesi şart değildir. Ancak kiracıya süre verilmiş ise Yeni malik bu süre ile bağlıdır. Sürenin bitimini beklemesi gerekir.

* " İktisap" kavramı tahliye için başlıbaşına yeterli değildir. Ayrıca yeni malikin ihtiyaç iddiasını da kanıtlaması gerekir.

*İhtarın iktisaptan itibaren 1 ay içerisinde kiracıya keşidesi değil tebliği şarttır. 1 aylık süre ihmal edilir ve geciktirilirse bu eksikliğin giderilmesi hukuken mümkün değildir.