kiracıma ulaşamıyorum.

[bkaraman]

Merhaba,

Öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Ofisimi pek bilinmeyen bir partinin il başkanına kiraya verdim. kendisi burayı emlakçılık yapmak için tuttu. kira sözleşmemiz 1 yıllık. banka hesabıma yatırılmak üzere aramızda matbu bir sözleşme alarak yaptık. kiracımız 2-3 ay kirasını elden ödedi ve daha sonrasında geciktirmeye başladı 3-4 kira kira alacağım olduğu zamanlarda tek aylık ödeyerek bugüne kadar geldik. şu anda kendisinden 7 aylık kira alacağım birikti.

Kendisini en son 9 ay önce gördüm. İstanbul'a taşındı. Orada bir davadan ceza aldığı için istanbul'u terkedemediği bize ailesi tarafından söylendi. Ofisi başka bir arkadaşına teslim ederek artık bulunduğum şehirden ayrıldı. Postaneden ofisimi teslim ettiği arkadaşına 3 ayrı seferde kira ödedi.Bu ödenen 3 kira sürecinde telefon numaraları değiştiği için parayı yatırdığı ve ofisimi teslim ettiği kişi vasıtası ile iletişim kurabiliyoruz. Son 2 aydır onunda bildiği numara değiştiği için artık kendisi de ulaşamıyor. İletişimimiz artık hiç kalmadı.

7 aylık kira alacağım biriktiği için geçen hafta ofisimde işlerini yürütmekte olan kişiye kiracımla bir ortaklığı veya işçi-işveren ilişkisi olup olmadığını sordum. kendi işlerini yaptığını söyledi. Bende kendisinin bu durumda ofisimi kullandığını belirterek kira aidat gibi borçları olduğunu ödemesi gerektiğini söyledim. kendisi 7 ay önce kira vermeden burada durabilirsin diyen kiracımın sözüyle durduğunu bana her hangi bir borcu olmadığını dilersem ofisi boşaltıp gideceğini bildirdi. anahtarı direk teslim alarak konut dokunulmazlığını ihlal etmek istemedim. kendisinin rızasıyla eşyalarını alarak anahtarı teslim ettiğine dair bana bir belge vermesini aksi takdirde kendisinden kira talep edeceğimi var olan eşyalar için haciz işlemi başlatacağımı bildirdim. buna gerek olmadığını iş yerimi boşaltacağını ve anahtarı teslim edeceğini bunu da yazılı olarak bana vereceğini söyledi.

Kiracımın akrabalarını tek tek dolaşmama rağmen kendisine ulaşamadım haksız duruma düşmemek için apartman yönetimi önünde kiracımın emanet ettiği kişiden ofisin demirbaşlarının (gardrop, hilton lavabo) herhangi bir zarar görmediğini eşyaları alarak ofisi boş bir şekilde terk ettiğini ve anahtarı teslim ettiğini bildiren bir belgeyle beraber onlardaki kontratın aslını aldım. Sıkıntılı bir durum olduğu için de apartman yönetiminden ve komşu ofisin mülk sahibinden bu boşaltma işlemine şahitlik etmelerini istedim beni kırmayarak ilgili belgenin altına boş bir şekilde teslim edildiğine şahit olduklarını yazarak imzaladılar.

Şu anda ofisim boş. Kiracıma hiç ulaşamadığım için hala bir sıkıntı çıkacak gibi düşünüyorum. bu yüzden ofisin anahtarını bile değiştirmedim. kiracımın ailesi ile görüştüğüm süreçte hakkında onlarca icra belgesi geldiğini ve teslim almadıklarını belirttiler.

uzun lafın kısası artık alacaklarımdan da vazgeçtim. bir an önce kiraya vermek istiyorum ama bir sorun olup olmadığı içimi yiyor bu nedenle sizlere danışmak istedim. Ofisimi birine kiraya verebilir miyim ? sözleşmemiz sona erdi mi ? herhangi bir sıkıntı yaşar mıyım ?

[Av.Engin Oğuz]

Mecuru boş alarak yazılı belge ve tanıklar ile teslim aldığınız için artık bir sorun olmaz ama çok pimpirikli biriyseniz birikmiş kira borçları için tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz takip kesinleşince memurları getirirsiniz bi de onlar tutanak düzenler bu da yetmez derseniz akdin feshi için icra mahkemesinde dava açarsınız mahkeme akdi fesheder ama bu süreç de biraz zaman alır.