Ecri misil davası

[hamitcan]

Herkese merhaba,
Bu benim forumdaki ilk mesajım. Umarım soruma yanıt bulabilirim.

Sorum, ecrimisil davaları ile ilgili olacak ve kısaca açıklamaya çalışacağım. Yaklaşık 60 yıl önce yapılmış bir ahşap ev ile yakın zamanda yaptığımız betonarme binamız var ve bitişiğimizde de sahipleri gaip olan bir arsa mevcut. Bu yüzden arsa şimdilik kayyıma devrolmuş durumda. Fakat arsa aynı zamanda herkes tarafından kullanılan bir yol. Bilirkişi raporunda, buranın yol olarak kullanıldığını kabul etmekte(belediye halen burayı kamulaştırmamış durumda). 15 yıl önce kendi arsamız üzerine bir bina inşa ettik. (elimizdeki röperli krokiye dayanarak). Bize bitişik diğer bir arsaya da komşumuz yakın zamanda bir bina inşa etti. (Bu bina ile aramızda bir boşluk oluştu bu boşluğun bize ait olduğu ortaya çıktı)

1- Kayyım bizim bu yola çıktığımızı iddia etmekte, (diğer bina ile aramızdaki boşluktan dolayı yanlışlıkla çıktığımız bu kısmı satın alabilir miyiz? kira ödemeden)
2- 60 yıl önce yapılmış bina kadastro geçmeden önce satın alınmış ve üzerinde zamanla çeşitli eklentiler yapılmış ) bu bina ile ilgili kayyım ecrimisil isteyebilir mi?
3- Çıktığımız kısmın hesabını kayyım nasıl formüle etmiştir ?
4- Rastladığınız buna benzer ecrimisil davaları varmı? Genellikle nasıl sonuçlanmakta ?
5- Davada bundan sonra ne yapabiliriz?

Değerli üstadlar, kıymetli görüşlerinizi sabırsızlıkla bekliyorum, şimdiden teşekkür ediyorum.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Öncelikle şunu söylemek gerekir; bitişikteki arsa yol olarak kullanılıyor olsa da; tapulu bir mülk. Siz de buranın bir kısmını haksız olarak işgal etmiş durumdasınız. Ecrimisil davalarında, ancak son 5 yılın ecrimisil bedeli talep edilebilir ve emsal kira bedelleri baz alınarak hesaplama yapılılr. Binanızın ne kadarının haksız olarak diğer arsayı işgal ettiğini bilemiyoruz; mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesiyle ortaya çıkacak. Binanızın değeri, işgal ettiğiniz arsanın değerinden yüksek ise (muhtemelen öyledir), bu durumda yıkım yerine arsa bedelinin ödenmesine karar verilir.

[hamitcan]

Sayın Av.Mine Uzun,

Öncelikle çok teşekkür ederim sorumu cevapladığınız için. İstediğim cevabı verdiniz. Son olarak şunu öğrenmek istiyorum; internette bulduğum kaynaklardan okuduğum kadarıyla, kayyım, geçmişe ve geleceğe ait beş yıl için bir kira bedeli istiyor, sizin de belirtiğiniz gibi her halukarda geçmişi ödemek zorundayız, bununla birlikte gelecek beş yılı ödemeksizin, davadan satış kararı çıkar mı ? ( binamızın aştığı kısım kadarı için)

Teşekkürler değerli fikirleriniz için...

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Mülkiyeti elde edinceye kadar ecrimisil ödemek zorundasınız. Gelecek 5 yıl değil; yargılama sonuna kadar işleyecek ecrimisil bedeli gündeme gelir; yargılama sonunda da mülkiyeti elde edeceğinizden artık ecrimisil söz konusu olmayacaktır. (Bu arada, umarım dava 5 yıl sürmez))

[hamitcan]

Sayın Av.Mine Uzun,

Çok teşekkür ederim, çok yardımcı oldunuz.