Sahte Belge Düzenleme mi? - Dolandırıcılık mı? - Zaman Aşımı

[byozkan]

5 katta 10 bağımsız bölüm inşaatına başlanan, kat irtifakı kurulan bina 1 kat eksik olarak bırakılır. Müteahhit işi savsaklar, para verinb iskan alayım, maliklerin borcu var vs. vs.)
Halihazırda 4 katta 5 daire olan bu binanın 1. katından daire alınır,
5 yıl sonra tebligat yollayan Belediye kat malikine binanın hasarlı olduğunu, 3 katta 4 daire yapılması için onarım ruhsatı alındığı halde onarım yapılmadığını, risk analizi yapıp ruhsat alınmasını yada yıkılmasını bildirir.
Onarım ruhsatına bakılır, hiçbir kat malikinin bu ruhsattan haberi olmadığı, imzası olmadığı ortaya çıkar,
SSK ya gidilir, müteahhidin 2009 yılında SSk ya müraacat edip, ben binayı 5 katta 10 bağımsız bölüm olarak bitirdim der ve primleri ödeyip dosyayı kapattığı görülür.
Tapu müdürlüğüne gidilir, Tapuda 5 katta 10 bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır, (Tapudaki kayıtlarla oynanmamış)
Müteahhidin binayı sahte imza, sahte belge ile usulsüz olarak eksik belgelerle ve maliklerin imzası olmadan düzmece bir onarım ruhsatı ile binayı eksik gösterdiği anlaşılır. (Maliklerin tespiti ve fikir yürütmesi)

. . . . . Geriye dönük bakıldığında . . . . . .
Daireyi satın almak için Tapuya giden kişiye Belediyeye git, dairenin bedelini öğren derler.
Alıcı kat irtifakı tapusu ile Belediyeye gider, Belediye 5 katta 10 bağımsız bölüm üzerinden (10/1 arsa hissesi) fiyat verir.
Satıcı ve alıcı 5 katta 10 bağımsız bölüm üzerinden işlem yapıp kat irtifak tapuyu satın alana devrederler
5 yıl sonra,,
İmar müdürlüğü ise binanın 6 bağımsız bölüm olduğunu, ruhsat alınması yada yıkılmasında ısrar edip, maliklere ruhsatı fazla konu yapmayın "binayı kentsel dönüşüme sokup yıkın, aksi halde işlem yapmam, sürünürsünüz" diyerek baskı yapmaya başlar.
Belediye fiyatı sahte onarım ruhsatı üzerinden verseydi satın alan 6/1 hisseye sahip olacaktı. Arsa payı daha büyük olacaktı
Başka bir anlatımla, (6 eşit arsa payı) 6 bağımsız bölüm ruhsatı olan binada, sonradan 10 eşit bölüm olduğu ortaya çıkıyor. Pay 10/1 e düşüyor

Satıcı ve alıcı avukatlara danışır,
Avukatların çoğu "sahte belge düzenlemek suçu işlenmiş, ancak zaman aşımına uğramış" cevabı verir. (diğer avukatlar "karışık mevzu" sebebi ile ilgilenmez)
...
Gerçek ruhsat 5 katlı olan,, ancak şu an imar izni 3 kat yapılmasına müsaade ediliyor. (müktesep hak kaybı var)
Maliklerin kazanılmış hakkı olan 5 kat, bu sahte belgelerle alınan 3 kat izinli onarım ruhsatı yüzünden kaybedilmiş görünüyor
. , , , ,
Müteahhitle sözleşme fesh edilmemiş, ancak biten dairelerde oturulmaya başlanmış. Olmayan dairelerin vergisi Belediye tarafından alınıyor(Bitmemiş inşaatta arsa payı diyerek vergi alıyorlar)
.
Alıcı ve satıcı Dolandırıcılık olduğu iddiasındadır. Malikler sahte evrak ve onarım ruhsatlarını 2013 yılında görmüşlerdir. (10 yıl önce düzenlenmiş)
.
Bu durumda sizlerin değerlendirmesi ne olurdu? Cevaplarınızı esirgemezseniz sevinirim.