Proje çıkmadan konut satışı ve hak kaybı

[jmalinie]

Mütahittin birinden konut vaadiyle proje çıkmadan konut aldım ancak , belirttiği metrekareden düşük , ayrıca bana gösterilen taslak çizimle şu anda fiili olan farklı . ceza alması için dava açmak istiyorum .

Satış tarihi : 03.07.2014

Proje ruhsat tarihi : 17.10.2014

Satış arsa payı şeklinde , konut olarak gözükmüyor , aynı gün noter vasıtasıyla inşaat yapabilme yetkisi vs verdim .

Arsa satış değeri , 35 000 , bankadan hesabına aktarılan para 148 000 tl .

Şahit , kardeşi var ama muhtemelen bilmiyorum görmedim modunda olacak , artı bir de kardeşiyle aramızda yaptıgımız telefon konuşması kaydı var , ben soruyorum şahitsin böyle böyle olmadı mı diyorum , evet diyor .
En az 5 dakikalık bir konuşma ve sadece konuttaki problemden bahsediyoruz.

Aramızda hiçbir sözleşme yok . Sadece noterden verdiğim vekaletname var, inşaat yapabilir bana bağımsız bölüm atayabilir ve hatta öyle ki şatış için bile vekaletname almış .

Satış ile , noterden verilen vekaletname tarihi aynı gün . Satış yapıldı inşaat için noter vekaleti verdildi.

Elimde , projeden önce çizdirdiği taslak çizim var , kolonları yönü , ölçeği vs hepsi aynı , taslağı değiştirip benim yerimi gaspetti.

Yeni tüketici kanunu 40. maddesine ceza müeyidesine göre , proje çıkmadan konut satışı yapanlar 100 bin türk lirası ile cezalandırılır demektedir.

Haklılık payım nedir ? Bunun arsa payı değil de konut satışı olduğunu ne şekilde ispatlayabilirim .?

Davayı hangi mahkemeye açmam gerekir ?

Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri
MADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.
(2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır.
(3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.

Ceza hükümleri madde 77 , 5.bendi

(5) Bu Kanunun 40 ıncı maddesinin üçüncü fıkrası ile 47 nci ve 50 nci maddelerinin ikinci fıkralarında belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket edenler hakkında yüz bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır.

[Av.Basri Gungoren]

Proje olmadan satış yapılmamış da vekalet verilmiş gibi gözüküyor. Azletseniz ve şikayet etseniz ceza alır müteahhit bence.