Tapu Tahsis Belgesi Sahibinin Hakları?

[burcuerman]

Oturduğum evin tapu tahsis belgesi 1999 yılında vefat eden abimin adına. Annem ve ıkı kızım ile birlikte oturuyorduk. Annem geçttiğimiz günlerde vefat etti.

Abimin eşi tapu tahsis belgesini kızlarının adına aldığını ve bizi çıkaracagını söyledi. bulunduğumuz bina 3 katlı arazi büyükşehir belediyesine ait. annem ve

babam okuma yazması olmadıgından tapu tahsisi abim adına düzenletmişler. ve yaklaşık 40 yıldır burada oturuyorum.3 kız kardeşiz,2si evli ben eşimden boşandım.


Tapu tahsis belgesinin kimin adına kayıtlı oldugunu nereden ogrenebilirim?
Tapu tahsis belgesiyle bizi çıkarabilir mi?
Mahkeme açılırsa hak kazanma olasılıgım var mı?

[Av.Ergün Vardar]

YARGITAY KARARI
Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Hukuk Genel Kurulu'nun 04.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 sayılı kararında da belirtildiği gibi, tapu tahsis belgesi bir mülkiyet belgesi olmayıp yalnızca fiili kullanmayı belirleyen ve ilgilisine kişisel hak sağlayan bir zilyetlik belgesidir. Tapu tahsis belgesinin varlığı tahsis edilen yerin adına tahsis yapılan kişi veya mirasçıları adına tescili için yeterli değildir. Tahsis kapsamındaki yerin hak sahibi adına tescil edilebilmesi için;


Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesinin bulunması,

Tahsise konu yerde 3194 Sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca imar planı veya 3290 Sayılı Yasa ile değişik 2981 Sayılı Yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,

İlgilisine, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,

Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,

Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapılması,

Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığı ile saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması.

İmar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı Yasa ile değişik 2981 Sayılı Yasanın 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması gerekir,

Mahkemece, yukarıda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 Sayılı Yasa ile değişik 2981 Sayılı Yasanın 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarından bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir.
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;


Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalının diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

İmar parselinin oluşturulması sırasında şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı Yasa ile değişik 2981 Sayılı Yasanın 10/C-2 ve 18/b-c maddeleri uyarınca düzenleme ortaklık payının kesilmesi zorunludur. Bu yasal düzenleme davacıyı da bağlayıcı niteliktedir. Bu nedenle davacıya tahsis edilen miktardan bölgede uygulanan düzenleme ortaklık payının tesbit edilerek bu miktarın düşülmesi sonucu kalan miktarın davacı adına tescili gerekirken bu yön üzerinde durulmadan davanın kabulü doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda (1) numaralı bentte yazılı nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent gereğince hükmün davalı yararına (BOZULMASINA) , 14.07.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.

[burcuerman]

Cevabınız için çok teşekkür ederim fakat, hukuki bir anlatım olduğundan ben tam olarak anlayamadım. Rica etsem anlayabileceğim şekilde açıklayabilir misiniz ?

[serkanyıldızx]

ilk önce saygılar sunar başarılarınızın daim olmasını dilerim. Ben Adana'nın yüreğir ilçesine bağlı köprüköyü mahallesinde oturuyorum, mahallemiz büyükşehir belediyesi tarafından kentsel dönüşüme gidiyor, ama bizim tapu tahsis belgemiz var ve belediyede bizi muhattap görmüyorlar. Toprak parası, vergiler, ecrimisin ücretti ve diğer tüm ödemelerimizin yapılmış olmasına rağmen tapumuzu istiyoruz onuda vermiyorlar. bize sadece 168 metre kare üzerine kurulmuş 3 katlı evimizin moloz parası vereceklerini başka hakkımızın olmadığını ve kentsel dönüşümden yararlanamıyacağımızı söylüyorlar, Bizim gibi tapu tahsis belgesine sahip 17 kişi var , hakkımızı alabilmemiz için ne yapmamız gerekiyor? bizi resmen sokağa atacaklar çok kötü durumdayız yalvarırım yardımcı olun lütfen.