Kavram Olarak Tapu Sicilinin Düzeltilmesi

1. Tapu sicilinde yapılacak düzeltme dahil her işlemin haklı bir sebebi olmalıdır. Görevliler, haklı sebep olmaksızın sicilde oynama ya da işlem yapmaya yetkili değildir. Görevliler, esas itibariyle, fark ettikleri yanlışlıklarda da bu kurala bağlıdırlar. Onlar, kendiliklerinden (re’sen) işlem yapamazlar.
2. İdarî düzeltme: Bununla birlikte yasa, kimi durumlarda görevlilere istisnaen kendiliğinden düzeltme yapma yetkisi tanımaktadır.
a. Tescil anında tarafların beyan ettikleri bilgilerin yanlış yazılmış olduğunu fark eden görevli hemen oracıkta tarafların olurunu alarak düzeltme yapabilir.
b. Keza, basit (adi) yazım hataları için de söz konusu olur. Bunun için, (1) görevliler tarafındanbasit bir hata yapılmış olmalı, (2) hata aynî hakkın varlığı ve içeriği ile ilgili olmamalı (3) düzeltmeler sicilinde gerekçesi yazılmalıdır (MK 1027).
3. Bunun dışındaki durumlarda tarafların isteği (anlaşması) ya da bir yargı kararı olmadıkça sicilde düzeltme yapılamaz.
a. Önemli hatalarda, yani aynî hakkı etkileyebilecek bir hatanın bulunması durumunda,
taraflardan ortak olur almak suretiyle düzeltme yapılabilir.
b. Bununla birlikte, taraflarca olur verilmezse, tapu müdürlüğünce mahkemeden düzeltme
yapılmasına izin ya da yetki verilmesi istenir ve verilen izne dayanılarak düzeltme yapılabilir
(MK 1024).
c. Ayrıca, malikin ölümü ve fakat mirasçıların ölümden itibaren iki yıl boyunca harekete
geçmemiş olması durumunda, tapu müdürlüğü tarafından yapılan başvuru üzerine
mahkemeden alınacak mirasçılık belgesine dayanarak da düzeltme yapılması olanağı kısa
zaman önce kabul edilmiştir (2644 sayılı Tapu Kanunu Ek m. 1) (Bkz. 3.5.2012 tarihli ve
6302 sayılı Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun m.
3: RG 18.05.2012,S. 28296).


Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası

1. Ayrıca, taraflarca tapudaki yolsuzluk sorununun bir mahkeme önünde çözülmesinin istenmesi sonucunda alınan mahkeme kararına dayanılarak da düzeltme yapılabilir. Bu yola, tapu sicilinin düzeltilmesi davası adı verilmektedir.
2. Gerçek aynî hak sahibinin aynî hakkının zedelenmesi üzerine sicilde aynî hak sahibi görünene karşı açtığı ve sicilin gerçek duruma uygun hale getirilmesini istediği davaya tapu sicilinin düzeltilmesi davası denmektedir.
3. Tapu sicilinin düzeltilmesi davasının koşulları,
(1) tapu sicili yolsuz tutulmuş olmalıdır.
(2) Aynî hak zedelenmiş olmalıdır.
(3) Yolsuz tescil ile maddî hukuk açısından durum değişmemiş
olmalıdır. Görünüş bakımından sicil gerçek durumu yansıtmaz, fakat, yolsuz tescil ile birlikte,
aynî hak, her zaman maddî açıdan hemen ihlâl edilmez. Örneğin kazandırma sebebi yok ya da geçersiz ise, mülkiyet yalnız tescil yapıldığı için karşı tarafa geçmez. Bu yüzden maddî açıdan değil, salt biçimsel zedelenme gerekli ve yeterlidir.
4. Dava açma süresi öngörülmemiştir. Aynî hak kaybedilmedikçe, bu dava açılabilir. Yalnız
KadastroK 11’de tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıllık bir süre öngörülmektedir.