Site yönetim planı

[yesyes18]

2012 yılında bir firmadan satış sözleşmesi(noter onaylı değildir.) yaparak inşaatına başlanan siteden bahçe katında bir daire aldım. Senet ödemelerini 2013 yılı sonunda zamanında bitirdim. 2014 yılı mart ayında daireyi teslim aldım. 2014 yılının temmuz ayında da kat irtifaklı tapularımız verildi. (Bazı site sakinleri bu tapuları 2013 yılında almış.) Satış esnasında dairemizin önündeki bahçenin kullanımının bize ait olduğunu belirttiler ve buna ilişkin inşaat firmasının 2012 yılında yapıma başlarken tapu müdürlüğüne verdikleri site yönetim planını okuttular. (Bu plan şu an elimizdedir.)Şirketin İnternet üzerindeki reklamlarında, tanıtım broşür ve kataloglarında, yönetim lanında bahçenin kullanımının tarafımıza ait olduğu yazıyordu ve inşaat firmasının yetkililerinin imzaları vardı. 2014 yılının eylül ayında aslında site arazisinin (48 üyeli) bir yapı kooperatifine ait olduğu bu kooperatif ile firma arasında özel bir sözleşme yapıldığını öğrendik. Bu konu bizlere satış yapılırken hiç açıklanmadı.Dairelerimize 2014 yılında yerleştiğimiz halde inşaat firması yetkilileri ve kooperatif yöneticileri kendi aralarında 2014 yılının mayıs ayında yeni bir site yönetimi planı hazırlayarak tapuya vermiş ve kayıt ettirmişler. Bu yönetim planını okuduğumuzda bahçe kullanımında bize ayrılan payın ilk aşamada söylenenden ve ilk plandan farklı olduğunu gördük. Bunu şirket yöneticileri ile görüştüğümüzde "arz, talep meselesi satış sırasında böyle davrandık diyerek sözlü beyanda bulunuyorlar. 135 konutun olduğu sitede yaklaşık 90 kişinin ikinci yönetim planından haberi olmadığı ve satış sözleşmesi ile yönetim planını birbirine uymadığı dolayısıyla ortada bir kandırmaca veya hileli satış durumu olduğu tarafımızdan düşünülmektedir.
1-2012 yılında tapuya verilen yönetim planının kooperatif yöneticileri ve şirket yetkililerinin 2014 yılının mayıs ayında değiştiriliyor. Biz tapumuzu bu planın yapılmasından 2 sonra alıyoruz. Bize bilgi verilmemesi, en azından 2013 yılında tapularını alanlara bile bir duyuru yapılmaması doğru mudur? Bizlerin bilgisi onayı olmadan yönetim planını kooperatif yönetimi ve şirket yönetimi yeniden yapıp tapu dairesine verebilir mi?
2-Belirtiğim yönetim planında aldığımız dairelerin maliki olarak kooperatif gösterilmiştir. Halbuki biz inşaat firması ile satış sözleşmesi yaptık. Bu durum yasal mıdır? Bu sözleşmeye dayanarak inşaat firmasına dava açabilir miyiz?
3-Son yönetim planında "Her bahçe kat maliki kendinin kullanımı olan bahçeyi cephe ve belirtilen derinlik kadar kullanabilir" ifadesi yer almaktadır. Bu ifade de ön, yan ve arka cephe gibi kesin ve belirleyici bir tanım olmadığından cepheyi ön,yan ve arka cephe olarak düşünmek mümkün müdür? Yani önden, arkadan ve yandan kullanım hakkımız olduğunu savunabilr miyiz?
4-Arsa sahipleri bizlere "yönetim planını okusaydınız" gibi bir ifade kullanmaktadır. Bizde kendilerine 2012 yılında satış sözleşmesi ile aldığımız ve tüm ödemelerini zamanında yaptığımız dairelerin bahçe kullanımlarına ilişkin 2014 yılı mayıs ayında inşaat şirketi ile karşılıklı olarak hazırlayıp tapu dairesine verdiğiniz yönetim planını ne zaman okuyacaktık? Şirketin hileli satışına ortak oldunuz gibi söylemlerde bulunmaktayız. Hem kooperatif yönetiminin hemde inşaat şirketinin ayıplı bir davranış içinde olduğunu görerek hukuki yollardan hakkımızı aramak istiyoruz. Bu deliller yeterli midir? Belki bir kaç yıl içinde bu sorunu yönetim planını değiştirerek çözeceğiz. Uzun yazım ile sizleri yorduğumu biliyorum Yazdıklarım ile bir sonuca varabildiyseniz yardımlarınızı rica ediyoruz. Şimdiden sitede oturan ve haksızlığa uğrayan komşularımız adına teşekkür ediyorum.

[Av.Basri Gungoren]

Yönetim planı tapu dairesinde bulunur ve kat irtifaklı yer satın alınırken tapu alım işlemlerini yaparken bundan bilginiz olduğuna dair imza alınır. Size tapu müdürü böyle bir bilgi vermedi mi?

[yesyes18]

Cevabınız için teşekkür ederim. Hayır okutmadılar ve söz bile etmediler. Okutsalardı değişen bir şey olur muydu? Tapuyu almaktan vaz mı geçmemiz gerekirdi? Plan zaten hazırlanmış, biz evlerimizi teslim almışız. Bu durumu değiştirir miydi?