Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

**prens_0038** · 10-02-2015, 13:19:19

Ocak 2015'de Müteaahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık. Müteaahhit ile yaptığımız anlaşma gereği 3 katlı ve her katta 2 daire olacak şekilde 4 blok inşaat yapacak ve bizim alacağımız 4 dairedir. Şimdi sormak istediğim müteahhit yan parsellerle anlaşarak 6 katlı daireye yükselecek. Bu durumda bizim yapmamız gereken nedir. Sözleşmenin teknik şartlarında A-MÜTEAHHİT imar mevzuatına, projeye ve inşaat ruhsatında belirtilen hususlara uygun olarak inşaatı yapacaktır. Bunlara aykırı bir eylemi nedeniyle ARSA SAHİBİ’nin uğrayacağı her türlü zarardan MÜTEAHHİT sorumludur.
B-İnşaatın devamı süresinde imar planından kaynaklanan ve inşaat alanının artmasına veya azalmasına sebebiyet veren değişiklikler olduğu takdirde, ARSA SAHİBİ ve MÜTEAHHİT olabilecek artış veya azalmalardan yukarıda belirtilen payları oranında etkileneceklerdir. maddeleri vardır. Ve cezai şartlarında ise B- MÜTEAHHİT sözleşmeden anlaşılacağı üzere, inşaatın imalatı ve bitirilmesine kadar tek taraflı olarak harcamalarda bulunacağından, ayrıca MÜTEAHHİT payına düşen daireleri finans sağlamak amacıyla yukarıda belirtilen plan dahilinde, üçüncü şahıslara satabileceğinden veya mal, hizmet ve gayrimenkul ile takas edebileceğinden yine üçüncü şahıslara karşı maddi ve manevi sorumluluk altına girebileceğinden ve sonuçta sadece kendisi ve üçüncü şahıslar mağdur olabileceğinden, ARSA SAHİBİ haklı bir nedene dayanmaksızın bu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedemez. ARSA SAHİBİ haklı bir nedene dayanmaksızın işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiği takdirde 15.000 EURO cezai şartı müteahhide ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Ancak ARSA SAHİBİ tarafından haklı bir nedenle işbu sözleşme tek taraflı olarak fesholunduğu takdirde bu cezai şart ödenmez.
C- İnşaata süresinde başlanılmaması veya inşaatın süresinde tamamlanmaması veya inşaat süresinin sonuna kadar inşaatın normal şartlarda tamamlanamayacağının anlaşılması halinde ARSA SAHİBİ işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak haklı nedenle feshedebilir. ARSA SAHİBİ’nin haklı nedenle feshi halinde MÜTEAHHİT fesih tarihine kadar yapmış olduğu masrafları ARSA SAHİBİnden talep edemeyecektir. maddeleri vardır şimdi müteahhit 6 kat için anlaşma yapar ise bizim ne yapmamız gerekiyor. Sözleşmeye aykırı davrandığı için fesih mi edebiliriz yoksa aynı oranda kat sayımız artış gösterir mi şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim.

**Av.Engin Oğuz** · 13-02-2015, 19:38:47

Yan parsellerle anlaşarak kat arttırımı olmuş diyorsunuz sizin arsanızla ilgili imar veya proje vs çalışmasından bir artış olmamış değil mi? neden lehinize bir artış beklentisindesiniz anlaştığı parsel sahiplerinin hakkı olmuyor mu bu?

**prens_0038** · 15-02-2015, 19:12:44

Sayin avukatım cevabınız icin tesekkur ederim yan parseller anlaştığı zaman bizim parsellerede 6 katli bina yapacak ondan dolayı sordum bizim anlaşmamız 3 kat üzerindendi.daire sayısı artınca bizim aleyhimize olmuş olmuyor mu?

**Av.Engin Oğuz** · 15-02-2015, 19:30:23

Anladım o halde olabilir tabi noterden ihtar yollayabilirsiniz müteahhide anlaşamazsanız yargı yoluna gidebilirsiniz kesin bilgi için bir avukatla görüşmekte fayda var.

**ceceli341** · 15-02-2015, 20:29:08

[QUOTE=prens_0038;535725]Sayin avukatım cevabınız icin tesekkur ederim yan parseller anlaştığı zaman bizim parsellerede 6 katli bina yapacak ondan dolayı sordum bizim anlaşmamız 3 kat üzerindendi.daire sayısı artınca bizim aleyhimize olmuş olmuyor mu?[/QUOTE

Yapılacak ve alınacak dairelerle ilgili madde metni tam olarak nasıldır? Aynen yazarmısınız. Sizin yazdığınız şekli ile daire sayısı arttıkça sizin alacağınız dairede artacak. Bundan dolayı sözleşmeyi fesh edemezsiniz. Sadece artıştan faydalanırsınız.

**prens_0038** · 15-02-2015, 20:47:49

[QUOTE=ceceli341;535728]

prens_0038 rumuzlu üyeden alıntı

Sayin avukatım cevabınız icin tesekkur ederim yan parseller anlaştığı zaman bizim parsellerede 6 katli bina yapacak ondan dolayı sordum bizim anlaşmamız 3 kat üzerindendi.daire sayısı artınca bizim aleyhimize olmuş olmuyor mu?[/QUOTE

Yapılacak ve alınacak dairelerle ilgili madde metni tam olarak nasıldır? Aynen yazarmısınız. Sizin yazdığınız şekli ile daire sayısı arttıkça sizin alacağınız dairede artacak. Bundan dolayı sözleşmeyi fesh edemezsiniz. Sadece artıştan faydalanırsınız.

Anlaşmamızda ada parsel pafta numarası belirterek 3 katli normal
Daire 135 brüt olmak üzere katlar belirtilmiştir. Yani araştırmama göre müteahhit eğer 6 kat olararak yaparsa ve benimle anlaşmaz ise benim sözlesmeme Aykırı davranmış olur ve HAKLI fesih nedeni değilimdir.

**ceceli341** · 15-02-2015, 21:05:28

Vermezse haklı fesih nedenidir. Artışlarda ne olacağı belirtilmiş. Artış oranında pay alacaksınız. Ama bunun için ayrı bir sözleşme yapmaya gerek yok. Saten sözleşme var.

- - - Updated - - -

Burada fazlalık halinde size hangi dairelerin verileceği sorunu çıkabilir.

**prens_0038** · 16-02-2015, 08:03:51

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Vermezse haklı fesih nedenidir. Artışlarda ne olacağı belirtilmiş. Artış oranında pay alacaksınız. Ama bunun için ayrı bir sözleşme yapmaya gerek yok. Saten sözleşme var.

- - - Updated - - -

Burada fazlalık halinde size hangi dairelerin verileceği sorunu çıkabilir.

cevabınız için teşekkür ederim.

Konu: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Seçenekler