Büyük Kiracı Sorunu

[Hakyadaadalet]

Kiraladığım x kişisinin adına sözleşme ve senetler. Sözleşme noterde yapılmadı.
Dükkanda duran ve çalıştıran ise bu kişinin kocası ve akrabası.
5 aydır kira ödenmiyor ve çıkmıyorlar.
Noterden ihtar çektim sözleşme dolduğunda devam etmeyeceğimi ve tüm biriken kiraların ödenmesini istedim.

Sözleşme ve senetler kadının üstüne icra takibi vs yaptırsam üstünde hiçbir şey yok büyük ihtimalle. Dükkanda ise kocası var ve çıkmıyor.
Dava açsam 8 ay sürse 8 ay daha bedava oturmuş olacaklar. Üstüne üstük dava masrafları da bana kalacak.
Devlet senet miktarını sadece kadından almak isterken sözleşmede adı geçmeyen kocası için bir şey yapamıyor mu?
Dükkanda kiraladığım şahıs yok deyip başka türlü bir ceza davası açılamaz mı? Başka bir yolu yok mu bu işin?

Hukuk bu kadar mı yetersiz bu konuda. Üstüme hiçbir şey olmasın aylarca oturayım elimi kolumu sallaya sallaya gideyim mi sonra. Kendi malımızı sanki başkasına satmış gibi muamele görüyoruz.
Değerli hukukçular, stopaj ödüyor mu bu kişi, vergi dairesinde adresi neresi görünüyor bu işyerinin ne tarz bilgilerle yola çıkayım ben ceza davası açmak istiyorum yol gösterin lütfen.

[Engin Ünalmış]

Ceza davasını kişiler açamaz savcılık makamı açar.Şu haliyle ceza davalık bir durum söz konusu değil, konu alacak verecek meselesi.Onun dışında senette kimin adı var ise senedin muhatabı odur.

Bende zamanında iş yeri kiraya vermiş 3-5 aylık kiramı alamamıştım.Kaç kere icra dairesine gittim adamın sırada 8-10 alacaklısı var, icra dairesinde alacağınızın peşindesiniz ne doğru düzgün bilgi edinebiliyorsunuz ne sizi umursuyorlar.Yıllar geçti bir şey elde edemedim.Tabi buradaki olay karşı tarafın hiç bir şeyi olmayan biri olması.

Bir mal kiraya vermenin çeşitli riskleri var.Adam kaçar, ölür, batar, borç bırakır vs.Bu riskleri minimuma indirmenin yolları var.Kirayı peşin almak, üzerine malı belli geliri olan kişilerden senet almak, 300 TL az kira almak ama kirasını ödeyecek/ödeyebilecek birine kiraya vermek vs.Ama sıfıra indirmenin bir yolu yok.

Şu an yapılacak şey gene bir şey olsun olmasın senedi icraya vermek ve gerekli şartlar sağlandığında tahliye davası açıp en az zararla bu işin içinden çıkmak.Yazımı tüm bunları yaşamış, bu konuda hemen her yola baş vurmuş bir mal sahibi olarak yazdığımı hatırlatır, kolaylıklar dilerim..

[Hakyadaadalet]

Ceza davası açtırabilecek bir bilgi aramıştım sadece , tabi ki bunu doğrudan ben yapamam. İnsanın alacağı varken tekrar para harcayıp alacağını kurtarmaya çalışması sistem için bence çok düşündürücü. Siz olası standart durumu anlatmışsınız ve durum bu haklısınız. Aslında benim kafamı kurcalayan diğer kısım.
İşyerinde varlığını sürdüren ticarethane sözleşme yaptığım ticarethane değil, sözleşme yaptığım kişi bu ticarethanenin bir çalışanı vs değil. Yani benim tanımadığım biride olsa şuan orda alakasız birisi ben bir şey yapamıyor muyum? Bunda hiçbir suç unsuru bulunmuyor mu artık dahada çok merak etmeye başladım.

[Engin Ünalmış]

Başka biriyle kontrat yapmışsanız o başka biri sürekli orada olmak zorunda değil.Eşi olur babası olur abisi olur vs.Mesela şehir dışında okuyan üniversite öğrencilerinin evlerini zaman zaman babaları tutar, babaları o evde bir defa dahi kalmaz ama kontrat onun üzerinedir.Elbetteki bu suç değil.

Onla beraber ortada bırakın kontratı, hiç bir yazılı sözleşme dahi olmasa kontrat söze dayalı yapıldı anlaşıldı şeklinde kabul edilir hukukta.Türkiyede saysız evde, binada başka başka insanalar oturuyor, mal sahibiyle aralarında hiç bir yazılı akit olmaksızın.Bu durumda anlaşama yazılı yapılmamış kabul edilir o kadar.

Bir boşluklarını bulup işi caza davasına dökeyim, hem onları cezalandırayım hem ödeme yapmaları ve çıkmaları için sıkıştırayım diyorsunuz ancak yazdıklarınızdan TCK ya göre suç olan bir şey yok.Ancak hukuk mahkemelerinde alacağınızın peşinden koşmanıza imkan tanıyor sistem.Sabit geliri olmayan, bir malı mülkü, edinimi olmayan, bir garanti gösteremeyen birinden senet almanın pek bir esprisi yok.Zaten senetle parayı ayıran şey de bu.Benim yaşadıklarımdan tecrübe ettiklerim bunlar.Umarım bir çıkar yol bulursunuz.Esenlikle..

[Hakyadaadalet]

Boşuna mülk sahipleri başka yollara başvurmuyorlar demek ki. İlginiz için teşekkürler.

[Hakyadaadalet]

1 ay ara ile 2 ihtarname çektim. İntarnamelerde hem kira borcunu hem sözleşme sonunda devam etmeyeceğimi ifade ettim. Kira sözleşmesi 25 şubatta bitiyor. 10 gün sonra. 5 şubatta icra dairesinden senetlerle ilgili takip başlattım, senetleri icra dairesine bıraktım. Senetler ödenmediği takdirde belgelerle beraber sulh cezada tahliye davası açmak istiyorum. İhtarnameler, şerhleri, icra takip belgeleri ve sonucu ile beraber http://emlakkulisi.com/kiraci-tahliy...dilekce/193428 bu formu doldurup sulh cezaya başvursam karşıma bir sorun çıkar mı? Sözleşme 25 şubatta bitiyor 25 marta kadar beklemeli miyim? Sulh ceza dememin sebebi icra dairesindeki memur bu şekilde söyledi. İşlemlerden sonra belgelerle sulh cezaya gidebilirsiniz dedi. İcrada örnek 10 yaptık. 13 mü yapmalıydık?

[Hakyadaadalet]

1 ay ara ile 2 ihtarname çektim. İntarnamelerde hem kira borcunu hem sözleşme sonunda devam etmeyeceğimi ifade ettim. Kira sözleşmesi 25 şubatta bitiyor. 10 gün sonra. 5 şubatta icra dairesinden senetlerle ilgili takip başlattım, senetleri icra dairesine bıraktım. Senetler ödenmediği takdirde belgelerle beraber sulh cezada tahliye davası açmak istiyorum. İhtarnameler, şerhleri, icra takip belgeleri ve sonucu ile beraber http://emlakkulisi.com/kiraci-tahliy...dilekce/193428 bu formu doldurup sulh cezaya başvursam karşıma bir sorun çıkar mı? Sözleşme 25 şubatta bitiyor 25 marta kadar beklemeli miyim? Sulh ceza dememin sebebi icra dairesindeki memur bu şekilde söyledi. İşlemlerden sonra belgelerle sulh cezaya gidebilirsiniz dedi. İcrada örnek 10 yaptık. 13 mü yapmalıydık?