Apart Yönetimi çıkan sorunlar.

[Uğr]

İyi günler öncelikle konuma en uygun yer burası diye düşündüğüm için buraya açtım yanlış yere açtıysam lütfen kusuruma bakmayın.

Benim durumum biraz karışık o yüzden en anlaşılır şekilde açıklamaya çalışacağım yardımcı olur iseniz sevinirim.

Ben şuan öğrenciyim kaldığım yer apart diye geçiyor ama garip bir apart 110 tane daire var dairelerin bir çoğu apart yönetiminin bir çoğuda apart sahiplerinden satın alınan ev sahiplerinin benim oturduğum dairede ev sahibinden kiralandı yani apart ile alakam yok her ay kiramı ev sahibine veriyorum.

Sorun şura da ben maddi imkansızlıklardan dolayı 3 aydır aidatımı veremiyorum bu aidat da elektirik su doğalgazı kapsıyor.

Yani hiç bir dairenin sayacı filen yok her ay binaya gelen toplam fatura bölünerek benim gibi ev sahibinden kiralanan kişilerden alınıyor.

Benim kaldığım oda 20 mt kare civarı yani tek oda bir de banyo aylık gelen faturada bana en düşük 95 liraya geliyor bazen 110-120 tl ye kadar çıkıyor.

Ben sabah okula gidip akşam 5 te eve geliyorum yani normal bir sayaç olsa aylık toplam giderim 40 lirayı geçmez çünkü kullanmıyorum.

Asıl soruna gelelim bina yönetimi benim elektiriği mi kafasına göre kesiyor ana panodan sigortayı indirerek bende tabi aşağı inip tekrar açıyorum.

Ama ben bundan bıktım artık binanın iskanı filen de yok aylık kafalarına göre aydat alıyorlar ortada makbuz yok verilen ne kadar fatura gelmiş gözükmüyor.

Yani adamlar aylık şu kadar ödeyeceksin diyor ona göre istiyorlar para.

Ben bu durumda neler yapabilirim gerçekten bıktım kafalarına göre elektiriyi kesmelerinden neler yapılacağını bilmiyorum bilsem okulu dersi bir kenara atar bu adamlar ile uğraşırım ama bilgim yok beni aydınlatırsanız çok sevinirim.

Binaya toplam fatura geliyor elektirik su doğalgaz bunu bölerek alıyorlar. Normalde benim toplam faturam 40 tl yi geçmez çünkü kullanmıyorum ama her ay 90-110-120 tl vermek koyuyor aptal gibi hisediyorum kendimi bir de şuan maddi olarak zorlukta olduğum için iyice zorlaştı durum.

Yardımcı olun lütfen.

[ceceli341]

Toplanan paraları neye göre topluyorlar, fazlamı topluyorlar bilemeyiz.
Fakat aşağıdaki kurallar çerçevesinde ödeme yapmak durumundasınız.
Bulunduğunuz apartta herkes sabah gidip akşam geliyor. Herkes kendi özel durumunu bahane ederek bunları ödemekten kaçınamaz.
Kendi kombisi olan ve belli elektrik,su ve doğalgaz, internet bedeli kiraya dahil olan yerler var. En azından benim yaşadığım şehirde bu şekilde apartlar var. Size uygun olan başka bir yere taşınabilirsiniz.




III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır

2. Hesap Verme:
Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının
birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan
giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da
hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.

[Ertelenmiş Düşler]

Kardeşim bende öğrenciyim bu ve benzeri yerlerde kaldım. Bunları sözleşmede sana yutturmuşlardır malesef.