Ev Sahibiyim Kira Sözleşmesi bitimi evden çıkarma

[Rkapan]

Merhaba
Hukuki.net kullanıcıları ve yöneticileri;

11 ay önce ev aldım,aldığım evde kiracı vardı,evi aldığım kişi kirayı zamanında ödüyor sıkıntı yaşamadık 3 senedir oturuyormuş,bende evi krediyle aldım tamamını kira +üzerine ekleme ile evin taksitlerini öderim diye hesapladım.

Önce evin tek çocuğuki evde onun oturduğunu söylediler babası hasta ve yaşlı dediler bende kırtasiyeden normal kira sözleşmesi alarak sözleşmeyi evin çocuğu ile yaptım 1 yıllık ve geri kalan heryeri doldurdum kira bedeli 500tl olarak belirttik.

1.2. aylar iyiydi kira düzgün yatırdılar daha sonra 3 gün 5 gün 1 ay 2 ay geçmesine rağmen arıyorum arıyorum telefonu kapalı en son eve gidip bakayım dedim evi boşaltır giderlerde haberim olmaz diye gittim çocuğun babası ile görüştüm adamcağız kiraların ödendiğini zannediyormuş çocuğuna küfürün bini bin para şeklinde demediğini bırakmadı sonra konuştuk dedim biz 1 yıllık sözleşme imzaladık 500 tl kira bedeli diye olurmu oyle şey 400 ün üzerinde kira ödeyen yok 500 tl nasıl kira ödenir şeklinde konuşmalar oldu 450 tl ye düşürdük kirayı her ayın 5 inde ödemeyi kararlaştırdık 3. ayın sonunda ki her ay 20 sinden önce ödeme yapmadıbir ara 3 aylık kira yine birikti tabi bu beni krediyi ödememde sıkıntıya soktu noterden ihtar gönderdim 3 aylık kirayı ödediler. telefonla sözleşme sonunda evden çıkmalarını istedim çıkmam diyor ve şubatın 5 inde sözleşme bitiyor şu anda 1 kira geciktirdi hatta sözleşmede 5 inde yazmasına ragmen birgün aradı 20 sinde ödeme yapalım dedi bende 5inde kirayı öde 20 sinde tekrar ödersin dedim kabul etmeyince ben kabul ettim ama o arada kaynayan 15 günlük oturma ki evi 20 sinde aldım 5 ine kadar benden oturdular ücret istemedim depozito istemedim biliyorum hata yaptım ama hata yaparak öğreniliyor bazı şeyler birdaha ki kiracıya bu şekilde davranmam katı olucam bu gecen 10 ayda çok sıkıntılara soktu beni borç aldım borçlarımı ödeyemedim ama bir şekilde allah yardım etti kurtuldum sıkıntılardan ama yine yaşamamak için şubat 5 2015 te bitecek sözleşmeyi yenilemek istemiyorum ne yapmam gerekir.

Kısacası kira ödemede sürekli bir problem ve lira sözleşmesi 05/02/2015 te bitiyor kiracıyı çıkarmak istiyorum ne yapmam gerekir.

Bilgilerinizi Paylaşırsanız sevinirim.

[Rkapan]

bilgi sahibi olan yokmu.forumda aradım bulamadım buna benzer bir konu.

[Erdoğan Kırcalı]

Kiracı kira bedelini zamanında ödemediği takdirde 1 yıl içerisinde 2 sefer yazılı ihtar yapıldı ise , başka bir ihtar göndermeye gerek olmadan, kira döneminin bitiminde 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
Gönderilen ihtarın da geçerli olabilmesi için, hangi aya/aylara ait borç olduğu açıkça belirtilmiş olmalı, ihtar kiracının eline ulaştığında ödenmemiş bir borç olmamalı gibi şartları da var.

Yeni kira döneminde sözleşmeyi yenilemek istememeniz ne yazık ki kiracınız evden çıkmak istemediği ve kirasını gecikmeli de olsa ödediği sürece mümkün değil.

[Rkapan]

yani dediğinize göre evin tapusu %75 kiracıların üzerine bu kanunlarla öylemi

[Şenol Eker]

yani dediğinize göre evin tapusu %75 kiracıların üzerine bu kanunlarla öylemi

Kiralama davasında kiracılar, Alacak davasında borçlular, boşanma davasında kadınlar haklıdır.

[Rkapan]

ozaman ev alıcam diye bazı şeylerden fedakarlık edip çalışıp didinip birşeyler yapmak yerine gir kiraya bak keyfine bu ülkede benim kiracım emekli emekli maaşına tedbir filan koyduramıyormuyuz,notere gitsem sozleşme sonunda evi boşaltması için ihtar filan çektirsem Bu kanunlara göre kiracı YERSE bunu artık

[Erdoğan Kırcalı]

yani dediğinize göre evin tapusu %75 kiracıların üzerine bu kanunlarla öylemi

Yok hayır, tapunun tamamı sizin üzerinize, kiracınız ev vergisi-temizlik vergisi, binadaki hasarların tamir edilmesinden sorumlu değildir, o sadece oturur, oturduğu sürenin ve kullandığı elektrik-su gaz vs nin bedelini öder.

ozaman ev alıcam diye bazı şeylerden fedakarlık edip çalışıp didinip birşeyler yapmak yerine gir kiraya bak keyfine bu ülkede benim kiracım emekli emekli maaşına tedbir filan koyduramıyormuyuz,notere gitsem sozleşme sonunda evi boşaltması için ihtar filan çektirsem Bu kanunlara göre kiracı YERSE bunu artık

Elbette kiracınızın bu ihtarı kabul edip çıkma ihtimali mevcut.
emekli maaşına da dokunamazsınız.

[Rkapan]

son olarak sözleşme sonunda ben kiracıyı evimden çıkarabilirmiyim çıkaramazmıyım.
Çıkaramazsam sözleşmenin mantığı nerede neden yapılıyor.ANLAMSIZ.

[Erdoğan Kırcalı]

Haklı sebebiniz varsa ( kira dönemi içinde 2 kez kirayı ödememe nedeniyle ihtar göndermişseniz), sözleşme süresinin sonunda 1 ay içinde tahliye davası açma hakkınız var.
Haklı sebep yoksa, sırf sözleşme süresi sona erdiği için kiracınızı çıkarma hakkınız yok.