Olağanüstü Toplantıda Dışarıdan Yönetici Seçmek

[kocumuz]

Kat malikleri toplantısında apartmandaki maliklerden kimse aday olmadığı için apartmanda kiracı olarak oturan resmi olarak kiracıda olmayan (adres kayıt sisteminde kayıtlı değil) bir komşumuz yönetici (profesyonel yönetici anlamında) kat maliki olan komşumuzda yardımcılığa seçilmiştir.Diyeceksiniz ki toplantıda ne işi var, yönetici olan arkadaşımız toplantıya vekaletende katılmadı, bulunma amacı dilek ve temennilerini paylaşmasıydı.Toplantıda red oyuda çıkmış ancak karar defterine yazılmamış.

Bu işleyişte bir yanlışlık varmıdır? Böyle birini hakimin mi ataması gerekir kat mülkiyetinde dışarıdan seçilmle ilgili başka birşey bulamadım.

Apartmanda eskiden güven ilişkisine dayalı sorunlar ve borçlar ortaya çıkmıştı.Olaylarin tekerrür etmemesi için ne yapılması gerekir şu an itibariyle yapılmış bir sözleşme ve verilmiş bir teminat yok.Bunlar şart midir, toplantida böyle bir oylama yapılmadı.
Çalışmayan ve mal varlığı olmayan birinden teminat olarak ne alınabilir ?

Yardımınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ediyorum

[şahin41]

Vekalet verilmeden katılımı sağlanmış birinin,kiracının, toplantıda bulunması bile uygun değil.Ne var ki siz böyle birine yönetimi teslim etmişiniz.Toplantı usulüne uygun değil.İtiraz edecekseniz Sulh Hukuk Mahkemesine toplantının iptali konulu dava açmanız gerekir.Başka yapacak bir şey yok.

[kocumuz]

peki profesyonel yönetici nasıl. seçilir?
O anda kimse yönetici olmak istemiyor illa birinin yönetici ataması için mahkemeye vermesini lazım yoksa birilerinin teklifiyle bu arkadaş veya herhangi biri yönetici olarak seçilebilir mi?

[şahin41]

Dışarıdan yönetici atanması kat maliklerinin toplanıp kendi aralarında yönetici seçememeleri durumunda yine kendi aralarında alacakları karara göre belirlenir.
Siz yöneticinin kim olacağına dair karar vermişsiniz.Bu arkadaşınız vekaletle toplantıya katılıp yönetici seçilebilir.Bu haliyle yöneticiliğinin usule uygun toplantı yapılmadan seçimi yapıldığına dair itirazınız olabilir.Bunu Mahkeme yoluyla iptal ettirebilirsiniz fakat, usul eksikliğinden yöneticinin seçimi iptal edilebilir vekalet usulüne uygun seçimi yapılırsa yönetici olabilir.
Usul eksikliğine devam edilirse o zaman Hakimin müdahalesini isteyip dışarıdan yönetici atanmasını isteyebilirsiniz.