Çatı sorunları ve adımları?

[Poyrito]

Sevgili Hukukçu arkadaşlar saat 01 ve çatım evime şıp şıp damlıyor.
5. Katta oturuyorum ve 40 yıllık bir apartman, 4 sene önce çatı için para toplandı yaptırıldı ama bu gece yine patlak verdi yine akmaya başladı.
Şimdi hangi adımları izlemem Lazım çatıyı tekrar tamir etmek için, bana zaten yaptırdık derlerse ne diyeceğim, kendim acil yaptırıp fatura alsam ödettirebilir miyim? Yoksa tatlı tatlı yönetici ile mi görüşeyim hangi adımları atmam Lazım yardımcı olursanız çok sevinirim.

[Mertem]

Öncelikle yönetici ile görüşüp yaptırılmasını talep edin. Yapılmaması halinde mahkeme kanalıyla arızayı tespit ettirip işlemi kanunen yaptırabilme hakkınız olduğunu fakat ek mahkeme masraflarının doğacağını belirtin. Bu konudaki kanun maddesi şudur:

---
KMK 19/2 uyarınca "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz."
---

Eğer bu bilgiye rağmen apartman yönetimi direnirse mahkemeye gitmeniz gerekecektir. Fakat itiraz edeceklerini pek sanmam. Çünkü mahkemenin anlattığınız durumun tespiti halinde aleyhinizde bir karar vermesi pek olası değil.

Siz sorun çözülene kadar geçici bir çözüm bulabilirsiniz. Tüm masrafı üstlenirseniz sonradan arızayı tespit ettirmeniz mümkün olmayacağı gibi apartman yönetimi ödediğiniz bedelin yüksek olduğuna dair de itirazda bulunabilir.