Ortak verilen karardan oluşacak zararlarda hukuki olarak kim sorumludur?

[YorgunYönetici]

Merhaba,

Apartmanımız 30 yıldır merkezi sistemle ısıtılmakta. Bu yıl doğalgaz gelince sakinlerin bir çoğu bireysel sisteme geçilmesi yönünde istekte bulundular. Yoğun tartışmalar ardından imza verilerek oylama yapıldı.
15 daire merkezi sisteme devam, 13 daire bireysele geçiş yönünde imza verdi. Apartmanımız 2000m2'den büyük ve bu imzalar sonucunda merkezi sisteme devam kararı verildi.

Apartmanın tesisatı eski olduğu için apartman sakinlerinin, merkezi sistem devam ederse kat aralarında ve daire içlerinde çok sorun olacağı yönünde bir düşüncesi var. Bu geçiş aşamasında 2 yıldır da yanmıyor kalorifer.
Borular patlayacak, evleri su basacak korkusu var insanlarda.
Kalorifer tesisatını kuracak firmalar da sadece kazana kadar, kendi kurdukları sisteme kefil oluyorlar ve bina içi eski tesisat konusunda güvence veremiyorlar.

Bu durumda yönetici yeni kalorifer tesisatını kurdurursa, ve ilerleyen dönemlerde itiraz eden üylerin düşündüğü gibi dairelerde su kaçakları, tesisat sorunları çıkarsa bu durumda sorumlu kim olur?
Mevcut yönetici apartman ortak kararından sorumlu tutulabilir mi?
Öyle bir durumda zararın tazmininden kim sorumludur?

Yardımcı olabilirseniz seviniriz. Zaten çok sorunlu olan durumumuzda en azından bu konuda bilgimiz olsun.

Saygılarımla,

[ceceli341]

Boruların yenilenmesi hakkında kat maliklerince alınmış bir karar yoksa, Boruların patlamasından yönetici sorumlu olmaz.

[YorgunYönetici]

Çok teşekkür ederim cevabınız için.

Böyle bir aksilik olduğunda apartman sakinleri biz size demiştik gibi çıkışlar yapacaklardır.
Peki, maddi olarak bu zararların karşılanmasından kim sorumludur. Örneğin iki kat arasında giden bir boru patladı ve bu apartmanın tesisatının borusu. Bu durumda kat maliki mi yoksa apartman mı sorumlu olur?

[ceceli341]

Daire içindeki tesisattan daire sahibi sorumludur. Fakat daire içinden geçen ve yukarıya doğru çıkan kalorifer boruları bir bütündür. Daire içinden bir müdahale olmaksızın ana boruda yıpranmadan kaynaklı bir patlama ve zarar oluşursa kat malilkleri sorumludur.

Sizde niye böyle bir kanı oluştu. Bilirkişi bu borular patlar diye bir görüşmü bildirdi size? 30 yıl kullanılan borular biliyorum hiç problem çıkmadan kullanılan.

15 daire iseniz ve kazanla beraber bütün tesisat değişecekse. Bence bireysel sisteme geçin. 15 daire için merkezi sistem yeni tesis yatırımı ve işletme maliyeti ekonomikde mantıklı da değildir. Kömür gibi önceden kömür alınıpta kullanılmaz ve her ay ödenmesi gerekir. gaz gider payını vermeyen olursa gaz kesilmemesi için diğer kat maliklerinin bunu karşılması gerekir. Yöneticinin sitresi ve iş yükü artar.

https://www.hukuki.net/showthread.php...-Geciste-Sorun