Arsa tapulu dairede hisse sahibi kiracinin durumu ne olur?

[İsmail Ufuk]

Oturduğum apartmanın 5. katındaki daireyi satın almak istedim, ben giriş katında oturuyorum.
Karşıma şu tablo çıktı.
Almak istediğim daire iki kardeşe aitmiş, %50 -50.
İstedikleri fiyat 180.000 TL

Ben dairemi satıp, elimde bir 20.000 nakit ekleyip alırım diye düşünüyordum. Kendi dairemi sorduğumda emlakçı arkadaş 130-140 edebileceğini söyledi.
Daireler birebir aynı, 2+1 hiç farkı yok , sadece ben giriş kattayım, o daire 5. katta. Daha çok güneş alıyor. Manzarası özel değil, şehir manzarası, öyle deniz doğa falan görmüyor.

Ama bu fark bana çok geldi. Sonra aklıma şu geldi.

Sadece kadının payını satın alsam, 90.000 TL versem, daireye girip, kardeşi ile de dairenin kira rayicinin %50 bedeli üzerinden kiralasam. Her yıl tüfe ile arttırsam ve bankaya düzenli ödesem. Açıkçası 40-50 bin lira borçlanmak yerine bu yol bana çok daha cazip geldi. Alacağım dairenin kirası 1.000 TL. Kardeşi ile 500 TL bir kira kontratı yapsam bana çok uygun olacak hiç borçlanmayacağım.

Hukuki olarak aklıma takılan ise şu;
BU payını satın almadığım diğer kardeş bir iki yıl sonra evde ben oturmak istiyorum siz çıkın diyebilir mi? Yoksa ben kirayı düzenli ödedikçe zaten yarısı bana ait olan bir evden çıkma korkusu olmadan yaşayabilir miyim?

Ya da benim paraya ihtiyacım var satacağım diye tutturur ve benim de o an alma durumum müsait olmaz ise, nasıl bir durum oluşabilir, bana payımı zorla sattırtabilir mi? Yoksa kendi payını istediğine satar ve ben kirayı yeni alıcıya ödeyerek evimde huzurlu oturmaya devam edebilir miyim?

[ihsanaydin00]

diğer kardeş ilerki bir tarihte, sana ya al ya sat davası açarsa sende alamazsan bilirkişnin verdiği fiyata göre (düşük olur) senin elinden çekip alabilir daireyi..