Anlaşmalı Boşanmada Gayrimenkullerin Karşılıklı Devrinde Tapu Harcı Hakkında

[Selçuk73]

Herkese Merhaba,
Hukukçu değilim ve bir konuda görüşünüzü almak istiyorum. Eşim ile anlaşmalı olarak boşanmaya karar verdik. 2002 yılı sonrası evlendik ve 2 adet taşınmazımız var. İkisi de evlilik içerisinde alındı. Aramızda mal rejimine istinaden imzalanmış herhangi bir şey yok. Şuanda oturduğumuz ev benim üzerime ve diğer ev de eşimin üzerine. Benim üzerime olan evin değeri diğer evden daha fazla. 1 çocuğumuz var. Düzenleri bozulmasın diye mevcut evi eşime bırakıp diğer evi de kendime almak istiyorum. Ayrıca, eşyalar vs de eşimde kalacak. Ben yeniden ev kuruyorum. Bu konuda mutabık kaldık. Protokolde "...bağımsız bölüm maddi ve manevi tazminat yerine kaim olmak üzere ..... verilecek", "devredilecek olan gayrimenkul yüksek bedelli olduğundan, maddi ve manevi tazminatın denkleştirilmesi amacıyla ...... sahibi olduğu kayıtlı bağımsız bölüm ...... verilecek" ifadeleri yer alacak. Benim sormak istediğim konu mahkeme neticesinde hakim tarafından da uygun görülür ve onaylanırsa bu durumda tapuda ödenecek harcın ne olacağı yönündedir. Yaptığım araştırmada Gelir İdaresi Başkanlığı'nın B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:4.ST-2010-115-503 numaralı özelgesi var. Burada eğer mallar 2002 yılından sonra edinildiyse 1/2 oranında eşlere devredilmesi durumunda harçlar kanunu 4 sayılı tarifenin 13/c maddesine göre maktu harç alınır şeklinde bir açıklaması var. Linki "http://www.gib.gov.tr/index.php?id=1079&uid=vhTz35AwhbTZK0sx&type=ozelge ". Bizim durumumuz biraz farklı olduğu için tam olarak bu durum ile örtüşmüyor. Sonuçta 2 farklı belediye sınırları içerisindeki 2 farklı gayrimenkul var ve sahiplikleri farklı kişilerde. Bu durum normal bir satış gibi mi değerlendirilir ve her iki taraftan binde 20 olmak üzere binde 40 oranında mı harç ödenmesi gerekir. Sonuçta biz 2 farklı gayrimenkul üzerinde %50 oranında hak sahibi olup daha sonra bu gayrimenkullerin satılması gerektiğinde karşılıklı sorun yaşamayalım diye bu şekilde bir yol tercih ediyoruz. Burada hibe vb söz konusu değil.
Görüşleriniz ve yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Saygılar

[kulahmet]

Benim için de hemen hemen aynı durum geçerli. Protokole nasıl madde koydunuz ve ne kadar harç ödediniz. En az harç için nasıl bir madde konulması gerekiyor? Bir de gayri menkulü 18 yaşından küçük çocuk üzerine devredebilir miyiz acaba?