Ödenmemiş Borç İhtarnamesine, Örnek Yargı Kararlarından Alıntılar Eklenebilir mi?

[Marineband]

Merhaba. Öğrenmek istediğim husus başlıkta belirttiğim gibi. Daha önce ihtarname yazmamıştım. Gerek de olmamıştı hiç.

Kendi yaptığım araştırmalar neticesinde şöyle bir ihtarname yazdım, bunu direk tek sayfa olarak çıktı alıp, noterde onaylatıp gönderebiliyor muyum? Örnek yargı kararları ve yasa maddesinden alıntı yapmam bir sorun teşkil eder mi? Açıkçası görüldüğü gibi, biraz da tehditvari bir ihtarname oldu. Geçmiş borçlarınızı ödeyin, yoksa yeni kiracı bulana kadar geçecek olan makul süre kira bedelini de talep edeceğim dedim. Yardımlarınızı bekliyorum.

İHTARNAME

İhtar Eden : ________________

Muhatap : ________________

Konu : Mevcut borçlarınızın ihtarın tebliğinden itibaren 30(otuz) gün içerisinde ödenmesi ihtarıdır.

Açıklama:


Sayın muhatap,

1) 10.12.2010 tarihinde imza altına almış olduğumuz kira sözleşmesinin 8 no'lu hususi maddesine uymayarak, kiralananı önceden bildirmeksizin, sözleşme bitim tarihinden önce boşaltarak, anahtarı 18.05.2014tarihinde teslim ettiniz. Mevzubahis kontrat, madde 19'a göre bir ay evvel yazılı olarak bildirmediğiniz için halihazırda yenilenmiş ve geçerli bulunmaktadır.


2) "Kural olarak kiracı kiralananı haklı ve kabul edilebilir bir sebep olmaksızın akit süresi içinde tek taraflı olarak feshetmesi halinde, sürenin sonuna kadarki kira parasını kiralayana ödemekle yükümlü olduğu gibi, kiralayanın da bu süre içinde her halükarda kiralananın kiralanması için kendisinden beklenen çabayı göstermesi, borçlunun zararının artmasına neden olmamalıdır." (T.C Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E. 2003/16836 K. 2004/7620 T.1.5.2004)

3) "Kural olarak, kira süresi dolmadan kiralananı tahliye eden davalı kiracı, takip eden aylara ait kira paralarından sorumludur. Nevar ki, BK.nun 98/2. maddesi ve fıkrası delaletiyle, sözleşmeye aykırılık hallerinde de uygulanması gereken aynı kanunun 44. maddesi hükmüne göre, davacı kiralayan da zararının artmaması için taşınmazı aynı koşul ve bedelle başkasına kiralamak konusunda gerekli çabayı göstermelidir. Bu durumda kiracı, kiralananın tahliyesinden sonra, bu yerin normal şartlarda ve önceki kira sözleşmesi hükümleri doğrultusunda ne kadar süre içersinde kiraya verilebilecek idiyse, o süre için kira parasından sorumlu tutulabilir."(T.C Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2002/1381 K.2003/816 T.28.01.2003)

4) Türk Borçlar Kanunu MADDE 325- "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder."

5) Kira sözleşmemizin 6. maddesine tarafınızca uyulmayarak, kiracı olarak oturduğunuz dönemde tahakkuk etmiş olan ödenmemiş elektrik ve su faturaları bulunmaktadır.

6) 2014 Mart ayı kira bedeli ve 2014 Mayıs ayının anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedeli de aynı sözleşmenin 4. maddesine tarafınızca uyulmayarak halen ödenmemiş bulunmaktadır.



Sayın muhatap,
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30(otuz) gün içinde sadece elektrik/su faturaları ve anahtar teslim tarihine kadar olan kira borçlarınızı ödemenizi, aksi takdirde yeni kiracı bulana kadar geçecek olan sürenin kira bedellerini de tarafınızdan istemek koşuluyla aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan sair hakların kullanılacağını, bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.

İHTAR EDEN
__________

Sayın Noter, İşbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederim. Saygılarımla.

[Av.Engin Oğuz]

İdare eder, üç nüsha çıkarıp notere götürebilirsiniz.

[Marineband]

Teşekkürler Engin bey.