Dükkan Sahibim Dükkandan Çıkmamı İsteyebilir mi?

[Masquarade]

Herkese merhaba ;
Aranıza yeni katıldım ve böyle faydalı bir sitenin oluşumunda emeği geçen herkese teşekkür ederim benim iki sorum olacaktı ve alacağım bilgiler gerçekten beni rahatlatacak.

1. Sorum: Çok yakında playstation4 cafe açmayı düşünüyorum ve dükkanı buldum sonunda. Bugün dükkan sahibiyle az çok şartları konuştuk ve benim ruhsatı alabilmem için bina sakinlerinin %50 sinden onay almam gerekiyor. (Ses sorunundan dolayı) Ve benim bina sakinlerinden onayı aldıktan sonra ruhsatı almamda hiçbir sıkıntı görünmüyor. Bunun üzerine bu durumu bugün dükkan sahibine bildirdiğimde, dükkanın üzerinde bulunan daire sakininin yaşlı çift olduklarını söyledi belki onlar rahatsız olabilirler dedi. Binada zaten 4 daire bulunmakta ve ben 3 daireden onay aldım yani çoğunluk açmamda bir sorun görmedi ama. Dükkan sahibinin bana şu kelimeleri söylemesi beni ikileme düşürdü; ''Eğer sürekli bina sakinlerinden rahatsız oluyoruz diye şikayet gelirse çıkmanı isteyebilirim'' evet işte bu söylediği beni gerçekten tedirgin etti. Ve biz kira kontratı yapacağız bunu yapmamıza rağmen kanunen beni çıkarma yetkisi var mı? Sonuçta ruhsatı alırken bina sakinlerinin onayının olduğuna dair notere bildireceğiz?

2. Sorum: Kiralayacağım dükkanın iskanı yok bana bir sıkıntı çıkarır mı?

Şimdiden çok teşekkür ederim gerçekten benim için çok acil ve önemli olucak vereceğiniz bilgiler.

[Fatih Han Terzioğlu]

1. Sorunuz cevabını verebilirim yalnızca;

Kira sözleşmesi süresi dolana kadar sizden çıkmanızı isteyemez. Kiralarınızı düzenli ödediğiniz sürece.

TBK İLGİLİ MADDELER;

Madde 299- Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Madde 300- Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.

Madde 301- Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.

Madde 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

[Masquarade]

Çok teşekkür ederim Fatih Han bey yani bir sıkıntı söz konusu değil öyleyse. 2. sorumun cevabını bilen yokmudur 40 küsür kişi bakmış konuya

[Erdoğan Kırcalı]

benim ruhsatı alabilmem için bina sakinlerinin %50 sinden onay almam gerekiyor..

Gerekenlerden biri de yapı kullanım iznidir,yani iskan raporu.
Yoksa ruhsat alamazsınız.

Belediyeye başvurup gerekli diğer şartları en doğru şekilde öğrenebilirsiniz.

[Masquarade]

Dükkan sahibinin sorunu değil mi o binada iskan yok ama yanyana 2 dükkan var ve diğer dükkan dolu ve o dükkandada iskan yok haliyle sorun olmuyor sanırım iskanın olup olmadığı?

[Erdoğan Kırcalı]

Dilerseniz siz sanmamaya veya dükkan sahibinin sorunu olduğunu düşünmeye devam edebilirsiniz elbette,
ama internet kafe açmak için ruhsat almaya gittiğinizde karşınızdaki memur,
iskan raporunun şart olduğunu sanıyor olacak.

[Masquarade]

Yani benim şuan yapmam gereken şey nedir yada dükkan sahibinin yapması gereken şey nedir?

[Erdoğan Kırcalı]

Hiç belediyeye gidip , internet kafe açmak için gerekenlerin ne olduğunu sordunuz mu?

[Masquarade]

Açıkçası dükkan aramaktan belediye aklıma bile gelmedi

[Erdoğan Kırcalı]

Ben olsaydım oradan başlardım.
Çünkü her belediyede farklı şartlar aranabiliyor,
belki beğendiğiniz dükkanın mt2 olarak alanı yeterli gelmeyecek, belki yüksekliği yeterli gelmeyecek...