Site aidatları yüzünden icralık oldum, üstelik ödediğim halde.

[murat coskun]

Cümleten hayırlı günler forum sakinleri.

Benim şöyle bir sorunum var, ben bir sitede kiracı olarak oturmaktayım,
2013 senesinin kira aidatları 55 tl’dir.
Ben durumum iyi olmadığından aidatlarımı aksaktım, şöyleki,
Ocak,subat,ve mart aylarının aidatlarını 150 tl olarak mayıs ayında ödedim,
Aralık ayında’da nisan,mayıs,haziran, ve temmuz aidatlarını ödedim,
Toplam 375 tl ödedim.
Dekontları elimde.
2014 ocak ayında’da avukattan elime ilamsız takipte ödeme emri geldi.
Ama bana gönderilen evrakta 9 adet aidat ödemediğim belirtilmekte idi,
İlamsız takipte ödeme emri elime ulaştığında benim sadece dört aylık
Aidat borcum bulunmaktaydı, toplam 220 tl,
Üstelik ilk dört ayın aidatlarının içine kapıcının tazminatıda eklenmiş,
Ve ilk dört ayın aidatları 75¬’şer tl olarak belirtilmiş,
Yani ilk dört aya yansıyan tazminatın toplamı 80 tl,
Ben yöneticiyle yüz yüze görüştüm ve kiracı olduğumu, kapıcının 80 tl olan,
tazminatını Ödemekte yükümlü olmadığımı belirttim,
ve bu parayı mülk sahibinden talep etmesini söyledim,
ama yönetici genel kurulda böyle karar aldıklarını ve bu parayı benim ödeyeceğimi söyledi,
bende icra dairesine gidip, tazminata ve faizlere itiraz ettim,
220 tl olan borcumu yasal faizleriyle ödemek istediğimi belirttim,
İcra dairesi 220tl üzerinden hesap yaptı ve 481,13 tl olarak ödemeyi oraya yaptım.
Acaba hesaplamayı yanlışmı yaptırdım,
ben sadece, ilamsız takipte ödeme emri kağıdı elime geçtikten sonraki 4 aya ait borçlarımın faizini ödedim, önceki aksattığım aidatlarında faizlerini ödemelimiydim.?
Karşı tarafın avukatı, itirazın iptali için, 3. sulh hukuk mahkemesi hakimliğine gitmiş.
Ve hala benim 9 aylık aidat borcum olduğunu iddia etmekte,

Bundan sonra acaba ne yapmalıyım,? İki hafta içinde 3.sulh mahkemesine gitmem gerekiyormuş, bana ne tavsiye edersiniz,
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum.
Saygılarımla.

[murat coskun]

Ocak,subat,ve mart aylarının aidatlarını 150 tl olarak mayıs ayında ödedim,
Aralık ayında’da nisan,mayıs,haziran, ve temmuz aidatlarını ödedim,
Toplam 375 tl ödedim.
Dekontları elimde.
sanırım bu aidatlarında faizlerini ödemem gerekiyor,
şimdi icra dairesine gidip bunları ödeyebilirmiyim,
yada ödemelimiyim,

[murat coskun]

Ocak,subat,ve mart aylarının aidatlarını 150 tl olarak mayıs ayında ödedim,
Aralık ayında’da nisan,mayıs,haziran, ve temmuz aidatlarını ödedim,
Toplam 375 tl ödedim.
Dekontları elimde.
sanırım bu aidatlarında faizlerini ödemem gerekiyor,
şimdi icra dairesine gidip bunları ödeyebilirmiyim,
yada ödemelimiyim,

bugün gittim ve gerekli olan faizleri icra dairesine ödedim,
dekontunuda dosyaya dilekçe ile koydurdum,
yani şu anda hiç borcum kalmadığına eminim,
sadece 80tl kapıcı tazminatını ödemedim, ama zaten ben kiracıyım,
bu parayı kabul etmiyorum, mülk sahibinden almaları gerekiyor,
şimdi bir hafta içerisinde 3. sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunmam gerekiyormuş,
acaba nasıl bir dilekçe yazmam gerekecek,?
davanın iptalini isteyeceğim.
şimdiye kadar yardımcı olan çıkmadı,
(belkide ben kendimi iyi ifade edemedim.)
ama yinede teşekkürler.

[murat coskun]

143 okunma, ama maalsef hiç yanıt yok,
hiç olmazsa işten çıkarılan kapıcının tazminatını,
benmi ödemeliyim,? (kiracıyım) yoksa mülk sahibimi bunu yanıtlayın lütfen.

[Erdoğan Kırcalı]

Mülk sahibi ödemeli elbette, ancak dilerseniz siz de ödeyip, kiradan mahsup edebilirsiniz.( ev sahibi ile görüşün önce mutlaka)

[murat coskun]

Mülk sahibi ödemeli elbette, ancak dilerseniz siz de ödeyip, kiradan mahsup edebilirsiniz.( ev sahibi ile görüşün önce mutlaka)

erdoğan bey cevabınız için teşekkürler,
ama şu anda benim kısmi itirazıma, yöneticinin avukatı, itirazın iptali için, 3. sulh hukuk mahkemesi hakimliğine gitmiş.
yani iş o safhadan geçti, ben borcun bir kısmına itiraz etmiştim yani site görevlisinin tazminat tutarına.
diğer bütün borçları faiziyle beraber icra dairesine ödedim, dekonları dosyada.
ben şu anda ne yapacağımı bilmiyorum açıkçası, 3. sulh hukuk'a gidip davayı kabulmü etmeliyim yoksa red edebilirmiyim.

[Erdoğan Kırcalı]

Davayı red etme gibi bir şansınız yok,
davaya katılıp elinizdeki belgeleri de sunarak itirazınızda hakı olduğunuzu ıspatlamak durumundasınız.

[ceceli341]

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''

- - - Updated - - -

Aylık Kira tutarınız ne kadar?

[murat coskun]

Davayı red etme gibi bir şansınız yok,
davaya katılıp elinizdeki belgeleri de sunarak itirazınızda hakı olduğunuzu ıspatlamak durumundasınız.

cevabınız için çok teşekkürler erdoğan bey.
o zaman bir dilekçe yazdırıp, elimdeki bütün belgeleri dosya haline getirip teslim etmeliyim değilmi.

- - - Updated - - -

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre
''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir.

Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.''

- - - Updated - - -

Aylık Kira tutarınız ne kadar?

sorunumla ilgilendiğiniz için çok teşekkürler, sayın ceceli,
ama sorunumu yanlış anladınız sanırım,
ben borçlu olduğum bütün aidatların faizlerini ödedim zaten.
ödemediğim sadece kapıcının tazminatı, kapıcıya girdi çıktı yapıldı, tazminatıda aidatların içine ilave edildi.
ben ilave miktarı ödemedim. aslında toplamda 80tl. bu bana yapılan bir haksızlık olduğunu düşündüğüm için ödemedim.
bu arada kira miktarım 550 tl.

[ceceli341]

cevabınız için çok teşekkürler erdoğan bey.
o zaman bir dilekçe yazdırıp, elimdeki bütün belgeleri dosya haline getirip teslim etmeliyim değilmi.

- - - Updated - - -


sorunumla ilgilendiğiniz için çok teşekkürler, sayın ceceli,
ama sorunumu yanlış anladınız sanırım,
ben borçlu olduğum bütün aidatların faizlerini ödedim zaten.
ödemediğim sadece kapıcının tazminatı, kapıcıya girdi çıktı yapıldı, tazminatıda aidatların içine ilave edildi.
ben ilave miktarı ödemedim. aslında toplamda 80tl. bu bana yapılan bir haksızlık olduğunu düşündüğüm için ödemedim.
bu arada kira miktarım 550 tl.

Yargıtay kararlarını okursanız sorunuzu son cümlesine kadar doğru anladığımı göreceksiniz.

- - - Updated - - -

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)

Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.

––––––––––––
(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle; birinci fıkranın (b) bendinde yer alan "koruma" ibaresinden sonra
gelmek üzere ", güçlendirme" ibaresi eklenmiş ve ikinci fıkrasında yer alan "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiş ve metne
işlenmiştir. 4140

V - Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek
gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya
başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının
sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız
bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri
lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun
893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan
olan alacakları önceliklidir.