Kira tespit davası

[Thundax]

açılmış ve sonuca bağlanmış bir kira tespit davsı sonrası tekrar bir kira tespit davası açılması için ne kadar süre geçmesi gerekir? bu sürenin hesabında davanın açıldığı terih mi yoksa hükmün kesinleştiği tarih mi esas alınır?
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

[Mehmet Emin Değil]

hükmün kesinleştiği tarih itibariyle yeni kira belirlenir.fakat hüküm ,dava dilekçesinde istek tarihi ile yani ,misal yeni dönem olan mayıstan itibaren gibi talep edilmiş olacağından geçmiş farklarda dikkate alınabilir.

bunun bir süresi yoktur ama ,rayiç kira paralarında yani o bölgede ki uygulanan kiralar da çok fahiş artışlar olmalı böyle yoksa yani en azından ,rayiç kiralar 800 ise sizin kiranız 400 de kalmışsa ,bu durum iyiniyet kurallarına aykırılık teşkil etmekte,ve mülkiyet hakkını zedelemekte ise açılır.

yoksa her yıl bu dava açılamaz.

[Av.Başak Şahin]

Genellikle uzun süreli kiralarda bu dava açılır,uzun yıllar geçecek ki,mevcut olan kira aynı cins şeyin,o bölgedeki rayiç kira bedelinden çok düşük yada çok yüksek kalacak;böyle bir durumda kira tespit ve kira artırım davaları açılabilir.Aslında sözleşme serbestisine göre her koşulda sözleşmenin uygulanmasını gerektiren bu hallerde,dava sonucunda mahkeme, sözleşmenin ilgili maddesini bertaraf eder,aslında bu sözleşme serbestisi ilkesine terstir.Fakat bunu Yargıtay "işlem temelinin çökmesi prensibi" ile adlandırır.Mahkeme gerçekten işlem temelinin çöküp çökmediğini yani bir veya iki tarafın menfaat dengesinin değişip değişmediğini rayiç ve olması gereken bedelleri gözönünde tutarak titizlikle inceler,dolayısıyla olağanüstü bir durum olmadıkça bu davalar kısa süreli aralıklarla açılamaz.