Apartman aidat toplanması

[alpialora]

Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını kesmelimi.Bu şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler.

[alpialora]

hiçmi bilgisi yardım edicek birisi yok ?

[ceceli341]

Apartman yöneticisi faturaları panoya asmak zorunda değildir. Yönetici seçildikten sonra bir işletme projesi hazırlar ve projede ebelirtilen giderlerin karşılığı olarak avans toplar. topladığı avanslar biterse yeniden gider avansı toplayabilir. 1 yıllık görev süresi sonunda apartman faaliyet raporu ve denetçi raporu kat maliklerinin çoğunluğu tarafından ibra edilir. Herkes kafasında göre yöneticiden hesap soramaz. Ama kat maliklerinin yarısının istemesi halinde her zaman yöneticinin hesapları istenebilir.

Yöneticiden memnun değilseniz 1/3 kat malikinden imza toplayarak yeni yönetici için kat maliklerinin toplantıya çağırma hakkınız var. Yada yöneticinin usulsüzlük yaptığını düşünüyorsanız eğer, yöneticinin görevinin sona erdiği toplantıda faaliyet raporlarına ve denetçi raporlarına itiraz edip Sulh hukuk mahkemesine dava açarak hakkınız arayabilirsiniz.

Yöneticinin kat maliklerinden ücret isteme hakkı vardır. Gelir idaresinin özelgelerinde Kat maliki olan yöneticiye ödenen paralardan vergi kesilmeyeceği yönündedir. Yönetici tüccar değildirki size fatura kessin. Vergiye tabi bile olsa verilen ücretin net ücret olarak verilmesi halinde bu ücretin bürütünün belirlenip vergiler kesildikten sonraki net tutar ödenir ve aradaki fark vergi dairesine beyan edilir ve apartmanın kasasından ödenir. ve bu vergi size aidat olarak geri döner. Eğer 200 Tl brüt ise bunun üzerinden vergiler kesildikten sonra kalan tutar yöneticiye ödenir ve yine vergiler vergi dairesine ödenir.

Aidatları ödemeye devam edin, çünkü yöneticinin sizi icraya verme yetkisi ve her ay için %5 gecikme faizi isteme yetkisi vardır ve icra masrafı olarakta ekstradan 300 Tl masraf çıkmaktadır. Aidatlarınızı ödersiniz ama yukarıda belirttiğim haklarınızıda ararsınız.

Ama 200 tl para alıyor diye, durduk yere yöneticiyi itham altına sokmak, onu maaşlı bir personel gibi görmekte çok etik bir davranış değildir.

Apartmanlarda genelde giderler rutindir ve işletme projesinde diğer giderler adı altında bir rakam konur ve ekstradan gider çıkarsa yönetici bu kalemden ödenir. yöneticiden her ay hesap sorup hem onu hemde kendinizi sitrese sokmak yerine aylık topladığı avans makül tutarlarda ise ödeyin zaten para artarsa yönetici bunu diğer yöneticiye devredecektir. Yöneticinin aylık veya 3 aylık dönemler halinde yapılan giderleri ve gelirleri belirten bir hesap özeti sunmasını yada panoya asmasınıda isteyebilirsiniz. Faturaları tek tek asmasını istemek makül ve gerçekçi bir istek değildir. Hem astığı faturayı panodan biri alırsa ne olacak?

[alpialora]

cevap için teşekkürler.Yani demek oluyorki kanuna göre hiç bir hakkımız yok nasıl kanundur bu enteresan hakkınızı arayabilirsiniz demişsinizde okuduğuma göre hiç bir hakkım yok adam kafasına göre bakkal defteri gibi benzin parası şukadar asansör parçası bukadar kendime şukadar diye yazıp alsın paraları ve bizlerin hakkımızı arama şansımız olmasın ilginç çok ilginç

[ceceli341]

Bir sürü hakkınız var; Apartmanın Denetçisi var, Kat malikleri kurulu var. Apartmanın yarısı isterse hesapları isteme hakkı var. 1/3 imza ile KMK toplatıya çağırma hakkınız var. Yöneticiyi değiştirme hakkınız var. suistimal var ise dava hakkınız var. Yönetici seçildiğinde bir işletme projesi yapar apartmanda şu giderler var ve şu kadar avans toplanacak diye. Bunu yapmış ise ve itiraz etmemiş iseniz dua edin size karalama şeklinde de olsa bir izahat veriyor. Sizin istediğiniz şekilde hesap isteme şekli Holdinglerde bile yok.

Yönetici yaptığı giderleri belgelemek zorundadır. Gelirleri toplarkende size makbuz vermelidir. Gelirleri ve giderleri zaten işletme defterine kaydeder. Bakkallarda aynı işletme defterini kullanır.

[meraklıüye]

Oturduğunuz apartmanda az çok gelir ve gideri bilirsiniz..
Yöneticinin aldığı 200 lira yasal bir toplantı yapılıp karar altına alınmış mı?
örneğin benzin parası dediğiniz şey nedir? yakıt parası mı?
herşeyin faturası olmaz ama mesela benzine mutlaka olur.
faturası olmayanlarında aşağı yukarı fiyatı bellidir.
gelir giderin ,faturanın panoya asılması zorunlu olmasada
isteğe rağmen ısrarla asmayan bir yönetici pekde hesap vermek istemiyor demektir.