Isı ölçer takmayan binada merkezi sistem ısı ücreti ödemeli miyim?

[Gamzeyildirim]

Merhaba,
Balıkesir Zeytinli Altınkum beldesinde 2012 yapımı bir yazlık daire satın aldık. Daireyi kış aylarında kullanmayacağımız için (keyfi belirlenmiş) merkezi sistem yakıt ücretini ödemek istemediğimizi belirttik ancak bina yönetimi buna itiraz edip hakaret ederek aidat ödemezsek icra yolu ile temin edeceğini söyledi. Bizde ihtarname çekerek Isı ölçer taktırılmasını talep ettik. Çektiğimiz ihbarnameye yönetimin avukatı tarafından 'bunlar fasa fiso, uygulanmayan bir yasa enerji verimliliği yasası2 diye bir yorum yapıldı. Yönetim daha sonra aylık 170 tl olarak ödenmesini talep ettikleri aidatı 130 tl olarak kabul edeceklerini dile getirdiler. Bu tutar üzerinden aidat ödemelerimizi yaptık ancak. Bina genelinde hala huzursuzluklar sürdüğü için biz yasal yollardan hakkımızı aramak istiyoruz. Bu konuda da çevrede oldukca karışık bilgiler dolaşıyor. Sormak istediğim biz bu aidatı ödemek zorunda mıyız? Isı ölçer taktırmak istiyoruz ve Bina yönetimi eski kanunu uygulamaya devam ediyor diye savcılığa başvuruda bulunabilir miyiz? Ekte yönetim avukatının fasa fiso diye tabir ettiği ihbarname örneği mevcuttur. Şimdiden teşekkür ederim.





İHTARNAME

. ./ ./2013

KEŞİDECİ : ……..

MUHATAP : Ecrin Apartmanı Apartman Yöneticiliği adına …………. ………..
……………………….. Altınkum/Zeytinli

KONU : Altınkum mah. ………………. / Zeytinli Balıkesir Adresinde bulunan tarafıma ait ve kat mülkiyetine kanununa tabi taşınmazın apartman yönetimi karar defteri fotokopisinin tarafıma verilmesi, apartman aidatlarının neye göre belirlendiği hususunda tarafıma bilgi verilmesi ve ısı tüketimini ölçmek için apartmana 5627 sayılı enerji verimliliği yasasına göre ısı pay ölçer takılması, kış aylarında ev içi peteklerimin kullanıma kapatılması, kömür tahliyesi için kesline beton bloğun uygunluğu hakkında bilirkişi raporunun belgelenmesi aksi takdirde yöneticiliğiniz adına yasal yollara başvurulacağı ihtarına havidir.

AÇIKLAMALAR :

Sayın Muhatap,

Altınkum mah………………….. / Zeytinli Balıkesir Adresinde bulunan taşınmaz 08/05/2013 tarihinde tarafımca satın alınmıştır. Söz konusu taşınmaz kat mülkiyetine tabi olup, tarafınızca apartman giderleri vb. konularda karar alındığı öğrenilmiştir.

Yokluğumuzda yapmış olduğunuz genel kurul toplantısında apartman giderlerinin tahsili amacıyla karar alındığı öğrenilmiş olup, bu tutar üzerinden ödeme yapmam istenmiştir. Ancak söz konusu tutarın hangi hususlar baz alınarak düzenlendiği, ne gibi giderleri baz aldığı hususunda tarafıma bilgi verilmemiştir. Daha sonra yapılmış olan bir toplantıda da ödemem gereken tutar farklı olarak belirlenmiş ve oylama sonucu bu farklı tutarı ödemem kabul edilmiştir. Yine bu tutarın da nasıl belirlendiği hususunda tarafıma bilgi verilmediği gibi, bu sefer de ödemelerim ilk önce kabul edilmiş daha sonra da sebepsiz olarak reddedilmiştir. Bugüne kadar tüm taleplerime rağmen tarafıma karar defterinin bir sureti verilmediği gibi, aylık aidatın neye göre belirlendiği hususunda da tarafıma açıklayıcı bir bilgi verilmemiştir. Yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çıkarılmış ve yürürlükte olan 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Yasasına göre Merkezi Isıtma ve Sıhhi Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik uyarınca ısı tüketiminin belirlenmesi amacıyla ısı pay ölçer takılması zorunlu olup, bu hususta da herhangi bir işlemin apartmanda yapılmadığı, dolayısıyla aylık aidat bedellerinin keyfi olarak belirlendiği anlaşılmakta olup, bu durum tarafımızı zor durumda bırakmaktadır. Adaletli ödeme nedeniyle ısı pay ölçer takılmasını talep ediyorum. İş bu sebeple yakıt haricinde ki bina için yapılan ve yapılacak olan tüm masraflardan doğan borcumu ödemeyi kabul ettiğimi belirtmeme rağmen ödemem kabul edilmemiştir.Bu ödemeleri yapmam içinde herhangi bir hesap numarası tarafıma bildirilmemiştir. Yine aynı nedenlerden dolayı kış aylarında evimi kullanmayacağım için evimde ki petekleri ana vanadan kullanıma kapatacağımı, bu vanaları bilgim dışında kullanıma açılması halinde ev içinde doğabilecek sorunlardan bina yöneticisi ve yönetici yardımcısı sorumlu olacaktır. Yine söz konusu olan adreste ki binanın kömür tahliyesi sebebi ile ana tablaya bağlı beton bloğun kesilmesinde bilirkişiye danışıldı mı ve binanın zarar görüp görmeyeceğine dair bilirkişi raporu talep ediyorum.

Yukarıda izah etmeye çalıştığımız sebeplerle taleplerimin kabul edilmesini ihtaren bildiririm.

KEŞİDECİ
………….

Sayın Noter;

Üç nüshadan ibaret işbu ihtarın bir nüshasının muhatapa APS ile tebliğini, bir nüshasının Dairenizde hıfzını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafıma iadesini talep ederim. Saygılarımla.


KEŞİDECİ
……………

[ceceli341]

Bunun la ilgili dava açmalısınız ama sonuçlanan bir dava kararı bulmadım ne yazıkki. Ama genel kanı Kanun var ama cezası yok yönünde. Yinede Sulh hukuk mahkemesine dava açıp örnek bir karar çıkartabilirsiniz.

Ancak;
Isı pay ölçer sisteminin olması sizin dairenizin vanasını tamamen kapatmanız hiçbir yakıt bedeli ödemeyeceğiniz anlamına gelmez. Vanalarınızı kapatamazsınız daire içi sıcaklık derecesi 15 derecenin altına düşüremezsiniz. Sonuçta belli bir miktar yakıt bedeli ödemeniz gerekecek. Uzmanlara göre bundan yapılacak tasarruf yaklaşık %30- 40 civarında. Ödediğiniz rakamın tamamı yakıt bedeli olmayacağına göre( 2 avro okuma bedeli artı diğer apartman giderleri kapıcı vs) yakıt bedeli üzerinden indirimde yapılmış durumda. Hemde 700-1000 tl arası yatırım yapmadan.

Yinede yönetici giderlerin hangi kalmelerden ibaret olduğunu gösteren işletme projesini sunmak zorunda belki toplantıda sunulmuştur. Ayrıca yönetici size bir hesap numarası bildirmek zorunda değildir. Siz aidatı yöneticiye teslim etmek zorundasınız. Posta havalesi , yoluyla elden vs. Ama günümüz şartlarında hesap numarası bildirmesi daha makül bir yöntemdir.