Kira nasıl tahsil edilir?

[semine]

Kiracım ısrarla 5 aydır kira ödemiyor, dava açmış olsam bile sigortalı bir işi yok malı mülkü zaten yok banka hesabı deseniz hak getire eh ev eşyasına haciz getirip sattıramıyorsun da e bu durumda ben alacagımı nasıl alacagım bir akıl veren olur mu?

[Av.Engin Oğuz]

Alacağınızı alamıyorsanız tahliye için uğraşın zararın neresinden dönseniz kar ama yok illa ben kuruşu kuruşuna kiramı almadan bi yere gitmesin diyorsunuz değil mi?

[litigation]

Kiraya verenin kiracının malları üzerinde haciz koydurmasının yanısıra REHİN hakkı bulunduğunu bilen bir hukukçu ile görüşün !

[Av.Engin Oğuz]

Bence yorulmayın öyle bir hukukçu bulamazsınız çünkü rehin hakkı yoktur hapis hakkı vardır ikisi aynı şey değildir.

[litigation]

Hayyaşa sonunda biri tuzağa düştü. Haydi bakalım üyeyi bir avukata yollayalım ve hapis hakkını uygulayabilecek bir avukat görüşü alsın o zaman. Avukata gitme zamanı gelmiş arkadaşın...

[Engin Ünalmış]

Maddenin doğası gereği olmayan bir şeyi alamayacağınıza göre şu an kira alma ihtimaliniz gözükmüyor.Bence de bir şekilde evden çıkarıp zararın neresinden dönersen kardır demek uzak bir seçenek değil.Kolay gelsin.

[semine]

Adam zaten bu işlerin kurdu olmuş ilk ay hariç hiç bir kirayı ödemedi ödemiyorum alabiliyorsa alsın diyor, muhtemelen daha önceki ev sahiplerini de bu şekilde kullandı. Mahkemeye gidersem hem hiç bir şey alamayacagımı hem de mahkeme sürecinin nerden bakılsa 6-8 ay (en az) sürecegini gayet iyi biliyor adamın derdi bir sene kirayı bedavaya getirmek bu durumda yasalar kötü niyetli kiracılara karşı ev sahibini hiç korumuyor mu? İmdaaattt!!

- - - Updated - - -

Kiracının alacaklıları tarafından haciz edilmesi caiz olmayan eşya üzerinde karalayanın hapis hakkı yoktur. ( BK md 267/3 )[35]. Böylece İİK md 82 hükmü uyarınca haczi caiz olmayan nesneler üzerinde hapis hakkı kabul edilmemiştir. Doğrumu bilmiyorum ama deniyorki ev eşyasına haciz koyulamaz böylece yine elde var sıfır mı oluyor?

[Engin Ünalmış]

Bir malı kiraya vermenin ciddi riskleri vardır(konut, taşıt, iş yeri vs.).Kiralayan kişi batar, kaçar, ölür, ödemez, bulunamaz, bulunsa alacak bir şeyi bulunamaz vs.Hukukun bu durum karşısında icra dairelerini devreye sokma dışında yaptığı pek bir şey yoktur.Bu durumda kiraya verenin zaman zaman aleyhine durumlar oluşturabilir.Bu, her işin riski olduğu gibi bu işinde riskli yönüdür.Bu gerçeği ve riski göze alamıyorsanız malınızı kiraya vermemenizi tavsiye ederim.

[meraklıüye]

Diyelim ki bu kişi çıktı gitti ,6 ay kira borcu taktı,
malı mülkü beş kuruşu yok.
1 sene sonra işe girdi, hemen ensesinde bitecek şekilde takip etmek mümkün mü?

[Av.Engin Oğuz]

Evet takip dosyasını senede bir işlem yaparak canlı tutabilirsiniz.