Apartman Bahçesinin Depo Olarak Kullanımı

[cafemarton]

Merhabalar,
Oturduğum ev kat mülkiyetli. Benim sorunum ise apartmanın bahçesinin depo olarak kullanılması. Apartmanın en altında bir depo var (fikrime göre sığınak olarak tasarlanmış ancak depo olarak kullanılıyor, camı falan yok). Bahçeye giriş ise bu depodan olduğu gibi, sonradan demir kapılarla kapatılmış olan apartmanın yan tarafından da sağlanıyor. Ayrıca bu katta daire yok. Evimin iki odası bu bahçeyi görüyor ve gerçekten de göz zevkini bozacak derecede. Deponun sahibini tanımıyorum ancak bahçenin kendisine ait olduğunu ve tapusunun olduğunu iddia ediyormuş. Kat mülkiyetli olan bir binada böyle bir şey mümkünmüdür? Bina yönetim planının da olduğunu sanmıyorum ancak varsa bile koskoca bahçenin tek bir kişiye tahsis edilmesi mümkünmüdür? Planda tahsis edilmiş olsa bile sadece benim yapacağım bir itiraz ile bu anlaşma bozulabilir mi? Zira apartmanda oturanların çoğunluğu bahçeyi kullanan kişi ile akraba ve duruma itiraz etmiyor. Diğer taraftan sadece duyduğuma göre bahçeyi kullanan zat kafamı kızdırmayın bahçenin üzerini kapatırım gibi bir şey söylemiş. Eğer iddia ettiği gibi bahçenin tapusu kendisinde ise böyle bir şey yapmaya hakkı varmıdır? Apartmanımızda bir sürü çocuk var ve bahçenin de onların kullanımına açılmasını istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izleyebilirim? Yardımcı olabilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

[ceceli341]

Sığınaklar amacı dışında kullanılamaz kiralanamaz devredilemez. Depo olarak kullanılan yerin sığınak olduğundan eminseniz. Bununla ilgili valiliğe ve belediyeye şikayette bulunabilirsiniz.
Burası sığınak değilse ortak alandır.

Bahçe ortak kullanım alanıdır. Ortak alanlardan herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahiptir. Buralar Oy birliği olmadan bir kişiye tahsis edilemez.Tapusunun ona ait olmasınada ihtimal vermiyorum. Kendi kafasına göre kullanması muhtemeldir.
Yönetim Planını yöneticiden isteyip inceleyin. Olduğunu zannetmiyorum Elinizde proje yok ise belediyeden suret çıkartabiliyorsunuz.

Şahsın kafası bozulsa bile kafasına göre kapatamaz. Kapatmaya çalışırsa belediyeye şikayette bulunabilirsiniz.

[cafemarton]

Cevabınız için teşekkür ederim. Ancak burada asıl sorun bahçeyi kullanan kişinin, apartmanın büyük çoğunluğu ile akraba olması. Bina yönetim planının olduğunu sanmıyorum. Ancak çıkartılırsa büyük bir ihtimal oy çokluğu ile bahçe kullanımına devam edebilir. Böyle bir durumda tek başıma kalsam bile itiraz edebilir ve bahçeyi ortak kullanıma açtırabilirmiyim? Değiştiremesem bile ortak kullanım alanının sadece bir kişiye tahsis edilmesinin, bina sakinlerine çıkar sağlayacak şekilde olması gerekmezmi? Belediyeden alacağım projede her halde buranın sığınak mı özel mi olduğu belirtilmiştir.

[ceceli341]

Cevabınız için teşekkür ederim. Ancak burada asıl sorun bahçeyi kullanan kişinin, apartmanın büyük çoğunluğu ile akraba olması. Bina yönetim planının olduğunu sanmıyorum. Ancak çıkartılırsa büyük bir ihtimal oy çokluğu ile bahçe kullanımına devam edebilir. Böyle bir durumda tek başıma kalsam bile itiraz edebilir ve bahçeyi ortak kullanıma açtırabilirmiyim? Değiştiremesem bile ortak kullanım alanının sadece bir kişiye tahsis edilmesinin, bina sakinlerine çıkar sağlayacak şekilde olması gerekmezmi? Belediyeden alacağım projede her halde buranın sığınak mı özel mi olduğu belirtilmiştir.

Ortak yerler Oy çokluğu ile bir kişinin kullanımına tahsis edilemez. Oy birliği gerekir. Projede sığınak olduğu bellidir. Hatta sığınak olmaya elverişli başkaca bir yer yok ise muhtemelen sığınaktır.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

[cafemarton]

Yardımlarınız için çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar...