Kİra sÖzleŞmesİne İlİŞkİn mÜŞterek mÜteselsİl kefalet

[KARAMUMU]

Merhaba,

Forumdaki başlıkları inceledim ancak aşağıda detaylandıracağım konuya benzer bir başlık bulamadım. Bilgi ve yönlendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

Anne ve üvey babamın ikamet ettikleri evin 15.08.2011 tarihli kira kontratında müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla kefaletim sözkonusu. İlgili tarihten bugüne kira ödemelerinde herhangi bir gecikme ve buna bağlı yasal bir süreç sözkonusu olmuş değil. Ancak yaşanan ayrılık süreci sebebiyle üvey babam üzerine düzenlenmiş kira kontratındaki kefaletimin devam etmesini istemiyorum.

Kira kontratındaki kefaletin 1 yıl süreli sözleşmenin yenilenmesi halinde de geçerli olabilmesi için sözleşmede kefalet süresinin ve takip eden yıllara ilişkin kefilin rakamsal kira yükümlülüğünün açıkça belirtilmiş olması gerektiğini biliyorum.

Ancak yine de kira kontratının özel şartlar bölümünde detaylandırılan maddeleri sizinle paylaşmak istiyorum. Çünkü kafama takılan bazı hususlar mevcut.

Şöyle ki;

- Kira tutarını düzenleyen 5. madde de "15.08.2012 tarihinde başlayacak yeni kira döneminde aylık kira parası 500 TL' sından aşağı olmamak üzere TÜİK tarafından açıklanan yıllık fiyat artış oranlarından en yüksek olanına göre arttırılacaktır. Takip eden diğer dönemlerde de aylık net kira parası %10' dan aşağı olmamak üzere TÜİK artış oranlarına göre yapılacaktır." ibaresi bulunuyor.

Bu maddeden hareketle kefilin sorumlu olduğu kira tutarının açıkça belirtilmiş olması gerekliliği yerine getirilmiş olmakta mıdır?

- Kefaleti düzenleyen 9. madde de "Kefilin kefaleti müşterek borçlu ve müteselsil kefil niteliğinde olup, kira müddeti devam ettiği takdirde 10 yıl sürelidir" ibaresi bulunuyor.

Yine bu maddeden hareketle kira sözleşmesinde kefilin sorumluluğuna dair bir azami süre belirlenmiş oluyor. Ancak yeni TTK kapsamında kefilin sözkonusu irade beyanlarını kendi el yazısı ile açıkça yazması gerekliliği bu sözleşme için geçerli olabilir mi?

Şayet yukarıda detaylandırılan maddeler sebebiyle sözkonusu kira sözleşmesindeki kefaletimin yenilenen kira dönemleri için de geçerli olacağı hususu kesin ve tartışılmaz nitelikte ise bu durumda ev sahibine noter kanalıyla gönderilecek bir bildirim ile 15.08.2014 tarihi itibariyle sözleşmeye ilişkin kefaletimden caydığımı beyan etmem hukuki bir geçerlilik taşır mı? Tarih olarak 15.08.2014 tarihini özellikle belirttim çünkü an itibariyle yapacağım bildirim sözleşme süresi içerisine denk geleceğinden geçerli olmayacaktır diye düşünüyorum.

Murad Karamüftüoğlu

Özel Şartlar.jpg