Belediye tapulu binamı yıkabilir mi?

[muhendiss]

merhaba
Benim sorum şu şekilde biraz uzun olucak belki ama yardımcı olabilirseniz cok sevinirim.
Yaklaşık yirmi senedir oturmakta olduğumuz üc katlı tapulu müstakil bir binamiz var. Belediye yakın bir zamanda evimizin yanında büyük bir inşaat calışması başlattı (katli otopark,konferans salonu vs. dahil oldugu buyuk bir proje). İnşaat calışmaları başlamadan önce çalışmanın yapılacağı alanın yanındaki bınalardan ve bizim binamızdan da yapıların kalitesini ölçmek için karot aldılar. Teknik üniversiteden hocalar getirtip binaları incelettiler. Şimdi inşaat için harfiyat alma çalışması devam ediyor ve baya bir derine inmiş durumdalar.
Yaklaşık bir ay önce belediyeden bize bir yazı ile tebligat gönderdiler. Yazıda yapılan projeden hiç bahsetmeden binamızın vakti zamanında mühendislik kurallarına göre yapılmadığı beton kalitesinin iyi olmadığı vs. nedenler ile olası bir istanbul depreminde yıkılacağı bu nedenle binayı hemen boşaltmamız veya yıkıp yeniden yapmamız isteniyor.Aynı tebligat bizle birlikte inşaat alanına komşu iki binaya daha gönderilmiş.Biz evi boşaltmadık ve hala oturuyoruz.Dün belediyeden tekrar geldiler ve kira yardımı yapılabilmesi için gelip imza atmamızı ve binamızı yıkacaklarını söylediler.
Şimdi benim öğrenmek istedigim
Belediye kendi kafasına göre benim yirmi yıldır oturduğum tapulu binamı yıkabilir mi? Bizim bu bölgede henüz kentsel dönüşüm vs. başlamadı tamamen bu projeden kaynaklı bir durum ve cevrede o kadar cok cürük bina var iken sadece bu inşaat alanının yanındaki üc bina için bu tebligatı yaptılar. Oturduğumuz bina mevcut proje planının daha önceden cevreye asılan resimlerinde aynen yerinde gözüküyor bir engel vs. söz konusu değil istimlak edilcek bir durum da yok.(İstimlak ayrı bir konu onu sormuyorum şimdilik zaten istimlak edilmesinide istemem) Benim bu konudaki hukuki olarak haklarım neledir, ne yapmaliyim.Eğer yapımız cürük diye yıkmak istiyorsa bana mevcut binam için bir bedel ödemesi vs. yapması gerekmiyor mu?
Yardimlarinizi esirgemezseniz sevinirim.

[abdulalim]

borçlar kanunun 70 maddesine göre..binanızın zarar görmesine karşı gerekli önlemlerin alınmasını inşaat sahibinden istiyebilirsiniz bunuda ihtar yaparak yerine getirebilirsiniz ancak belediye ruhsatsız,tehlikeli yapı,depreme dayanıklı değildir diye..yol takip edebilir gerekirse yapı denetime dayanıklı testi yaptırın yoksa bir hukuksal neden olmadan yıkım yapamaz aksi halde TCK 151 maddedeki mala zarar verme suçunu işlemiş olurlar avukat yardımı alın ayrıca TCK 171/b giren suçta oluşabilir

[Erdoğan Kırcalı]

Haklı-geçerli -hukuksal olarak kabul edilebilir bir sebebi de varsa, yıkım ve hafriyatı kaldırma masraflarını da sizden talep eder.

[muhendiss]

öncelikle ilginiz ve cevaplar için cok teşekkür ederim. Yapılan yapı denetiminde binamız çürük cıktı (zaten gerçekten de cürük 20 yıllık bina) ama öyle oturmaya engel bir durum söz konusu değil.Zaten bize gelen tebligatta da kendilerini aklamak için olası istanbul depreminde yıkılacağından bahsediyorlar devam eden projeye hiç atıf yok. Lakin şuan için bizim bu binayı yıkıp yapacak bir maddi gücümüz yok. Bu proje başlayana kadar sorunsuz bir şekilde oturuyorduk. Kaldiki mahellemizde birçok bina zaten bizimkisi gibi eski binalar. Eger yapının cürük olması haklı bir nedense o zaman civardaki bütün binaları yıkmaları gerekmez mi,neden sadece biz. Biraz amatör düşünüyor olabilirim mazur görün lütfen, bir iki farklı avukata sorduk hepsi farklı birşey dediğinden birde burada danışmak istedim.İlginiz için tekrar teşekkürler.

[abdulalim]

6306 sayılı kanun ve yönetmelik kapsamında ise değerlendirme yapılır ve dayanıksız raporuna karşı itiraz hakkınız var ve ayrıca 18 ay kira yardımı yapmak zorundalar ilgili kanun ve yönetmeliğe bakın