Kiracıya çekilen ihtarın ulaşmaması

[sterndust]

Merhaba,
Bu konuyu daha önce başka bir forumun altında yazmıştım. Fakat yanlış bir forumda yazmışım. Sanırım bu nedenle sorularım yanıtsız kaldı. Konuyu tekrar anlatayım.
01 Eylül 2012 tarihinde kira sözleşmesi imzaladık. Daha önceki kiracının eve verdiği hasarların tadilatının kiracı tarafından yapılmasına ve bedelini kiradan düşeceğimize dair sözlü anlaşma yaptık. Bana tadilatın 1400 lira tuttuğunu sözlü olarak bildirdi. Faturanın adıma düzenlendiğini ve istediğim zaman bana ileteceğini de bildirdi. Fakat hala fatura elime geçmedi. 01 Şubat 2013 itibariyle toplamda bana 6 aylık kira bedeli borcu var (ayrıca sözleşmemde %10 gecikme bedeli alacağımda yazılı). Kiracıma 06 Şubat 2013 tarihinde 6 aylık kiramı %10 faiziyle yatırması için noterden ihtar çektim. Fakat kendisinin konutun olduğu muhtarlıkta hatta İstanbul da kayıtlı adresi olmadığı için bu adreste xxx isimli şahıs bulunamamıştır diye tebligatı kabul etmemiş. Muhtarlıkta da kaydı olmadığından muhtarda tebligatı almamış. Araştırmalarım sonucu kiracıya ait Rize Ardeşen de bir adres buldum(kiralanan konut İstanbul Beyoğlu da). yalnız bu adres ikametgah adresi mi yoksa nüfusa kayıtlı olduğu adres mi bilemiyorum. Ayrıca sözleşmede çalıştığı kurumla ilgili yalan beyanda bulunmuş. Yani hiç çalışmadığı bir kamu kuruluşunu bildirmiş. bu durum benim için bir avantaj oluşturur mu?
Öncelikle merak ettiğim bu çektiğim ihtarın hiç bir geçerliliği yok mu? Eğer yoksa ben bu kişiye nasıl haklı ihtar çekerim? Rize Ardeşen deki adresine ihtar çekebilir miyim? bu haklı bir ihtar olur mu? ve ihtarın alınmasını nasıl sağlarım? bir diğer husus yaptığını iddia ettiği tadilatın faturasını göstererek herhangi bir itiraz da bulunabilir mi(tanıdıklarına daha yüksek bedelli fatura düzenletebilir)? bu durumda ne yapabilirim. Bir diğer sorum 01 Eylül 2013 de sözleşmemiz bitiyor diyelim ki bundan sonra kira ödemelerinde hiçbir aksama olmadı bu durumda ben nasıl tahliye talebinde bulunurum. Eylül ayında evimi tahliye etmesini istiyorum.
sorularımı yanıtlarsanız sevinirim.

[sterndust]

"7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 'Bilinen adrese tebligat' başlıklı 10. maddesinde yapılan değişikliğin çok önemli olduğunu ifade eden Avukat Cemal Ruhi " 6099 Sayılı Kanun'un 3. maddesi ile yukarıda belirtilen 10. maddeye, bilinen en son adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması veya tebligat yapılamaması halinde, muhatabın adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresinin, bilinen en son adresi olarak kabul edileceği ve tebligatın buraya yapılacağı hükmü eklenmiştir.

Yapılan bu düzenleme ile önce yine bilinen en son adrese tebligat yapılacaktır. Ancak tebligatın yapılmasını isteyenin veya tebligatı çıkartan makamın bildirdiği adresin tebligata elverişli olmadığının anlaşılması yada bu adrese tebligat yapılamaması halinde, muhatabın 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu'na göre adres kayıt sistemindeki adresi, bilinen son adresi kabul edilerek tebligat buraya yapılacaktır. Buna göre adres kayıt sistemindeki adres kişinin resmi tebligat adresi olarak kabul edilmiş olmaktadır.

Eğer oturduğunuz yer ile Nüfus Müdürlükleri'nde bulunan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS)'ndeki adresiniz farklı ise bir an önce düzeltin. Aksi halde hem 374 TL idari para cezasına muhatap olacaksınız, hem de tebligatlar elinize ulaşmayacak. Elinize ulaşmadığı halde almış olarak kabul edileceksiniz. "
az önce bir internet sitesinde bu yazıyı okudum bu durumda benim çektiğim ihtar haklı ihtar(kiracının temerrüte düşmesi durumda) sayılır mı? ayrıca sözleşmenin yapıldığı adreste değil de bir başka adreste kaydının olmasını gerekçe göstererek tahliyesini talep edebilir miyim? yanıtlarsanız çok sevinirim. kiracının kaydının bulunduğu adreste de tebligat kabul edilmeyecek belki muhtarlıkta kabul etmeyecek? bu durumda ben ne yapabilirim? gerçekten cok zor durumdayım. lütfen bilgilerinizi paylaşın

- - - Updated - - -

sürekli aynı forumun altına soruyu yönelten olarak ben post yazıyorum ama bir şey daha sormak istiyorum umarım cevap alabilirim. kiracımın direk mernis adresine ihtar göndermek istiyorum. mernisno adresini benim öğrenmemin bir yolu var mıdır(noter kanalıyla yazı yazmak gibi)? bir de mernis adresine yapılan tebligatın red edilmemesi için kendisinin adres beyanında bulunması gerekiyormuş. adresi beyanını kendisinin yapıp yapmadığını nasıl öğrenirim?
bir de daha önceki postumda belirttiğim gibi kiracının rize ardeşende bir adresini bulmuştum. bu adrese de tebligat gönderebilir miyim?

[Av.Engin Oğuz]

İhtar çektiğiniz notere dilekçe ile müracaat ederek bila tebliğ dönen ihtarın dilediğiniz adrese tebliğe çıkmasını isteyebilirsiniz. Kira kontratında genel ve hususi şartlar vardır bir inceleyin derim orada yazılı mecur adresine yollanan tebligatların kiracıya yapılmış sayılacağına dair ibare yer alıyordur bu durumda ihtarınız tebliğ edilmiş sayılır başka adrese yollamaya gerek yoktur. Ayrıca haklı ihtar yerine ödenmemiş kiraları ve kontratınızda muacceliyet şartı varsa dönem sonuna dek vadesi gelmemiş kiraları da tahliye talepli icra takibine koymanız bence daha seri bir yol olur.

[sterndust]

yardımınız için çok teşekkür ederim. bu durumda diğer adrese tebligat yapmak yerine tahliye talepli icra takibine başlamalıyım. umarım cok uzamadan kurtulurum bu durumdan

[Danua.]

Tahliye talepli icra takibi ile ilamlı icra aynı uygulama mı ?

- - - Updated - - -

Tahliye talepli icra takibi ile ilamsız icra aynı uygulama mı ?

[ayseipek]

İhtar çektiğiniz notere dilekçe ile müracaat ederek bila tebliğ dönen ihtarın dilediğiniz adrese tebliğe çıkmasını isteyebilirsiniz. Kira kontratında genel ve hususi şartlar vardır bir inceleyin derim orada yazılı mecur adresine yollanan tebligatların kiracıya yapılmış sayılacağına dair ibare yer alıyordur bu durumda ihtarınız tebliğ edilmiş sayılır başka adrese yollamaya gerek yoktur. Ayrıca haklı ihtar yerine ödenmemiş kiraları ve kontratınızda muacceliyet şartı varsa dönem sonuna dek vadesi gelmemiş kiraları da tahliye talepli icra takibine koymanız bence daha seri bir yol olur.

aynı şekilde çektiğimiz ihtar bila döndü. aynı yevmiye numaralı ıhtarı muhattabın baska bır adresıne sadece tebligat masrafı vererek tebliğ ettirebilir miyim acaba

[Av.Engin Oğuz]

Evet ettirebilirsiniz.