Ev sahibimiz tarafindan tehdit edilip zor durumda birakildik (Uc tane ogrenci)

[lamerforum]

Merhaba, 3 ogrenci arkadas olarak cok zor durumdayiz. Hukuki konuda haklarimizdan, ne yapabilecegimizden de haberdar degiliz. Final donemimizde cok kotu bir olayla karsi karsiya kaldik. Son caremiz basimiza geleni burada yazmak ve bu konunun uzmanlarindan bilgi almak. Gercekten zor bir durumdayiz ve caresisiz. Yardimci olacak insanlara cok mutesekkir olacagiz. Ben size olayi anlatayim.

3 arkadas ayni evde kaliyoruz. Universite ogrencisiyiz. Ekim 2011'den Ekim 2012'ye kadar bir sozlesme yaparak bir ev tuttuk. Ev sahibimiz ayni zamanda emlakci. Adam bize kendi evini kiralarken emlakci komisyonu aldi. Fakat biz bunu bilmiyorduk. Hatta evi kiralarken bize o evi hayali bir sahis ureterek onun evini kiraladigimiz yalanini yapti. Biz tabi bunu eve ciktiktan sonra komsulardan ogrendik. Meger oturdugumuz ev aslinda emlakciya aitmis, yani ev sahibimize.

2012 Ekim'e kadar pek sikinti olmamisti. Kiralari gununde odedik. Aksatmadik. Ekim ayinda kontrat yenilemeye gittigimizde kendisi bize otomatik olarak yenilenecegini soyledi. Eyvallah dedik. Kombi sorunundan bahsettik. Kombinin su ana kadar 3 kere bozldugunu ve 3unde de bunu kiradan dustugumuzu soyledik. O ise ben oduyorum, tamir ettiriyorum sorun yok dedi. Kombi Kasim ayinda yine bozuldu. Servisi aradik, tamir etti ve 160TL fatura cikardi. Digerlerine gore biraz fazla olmustu. Bu kez ev sahibine yonlendirdik servisi. Ev sahibi de arkadasimi arayarak ana avrat sovdu ve bundan sonra bir daha tamir ettirmeyecegini soyledi. Agza alinmayacak laflar etti. "20 adamimla gelip sizi o evden atarim, akilli olun bundan sonra" minvalinde laflar soyledi.

Biz bu olaydan dolayi cok bunaldik. Aralik ayinda ev sahibini arayip evden cikmak istedigimizi belirttik. Evi gelip kontrol etmelerini, ocakta cikacagimizi da ekledik. Maddi acidan zor durumda oldugumuzdan son kirayi depozitodan dusmesini (kira 825 tl, depozitomuz 750tl), ustune kalan 75 tl yi de verecegimizi belirtik. Ayrica depozitodan kesecegi bir sey varsa bunu da yapabilecegini belirtik. O ise bunu duydugunda yine sinirlenip telefonda kin kusmaya, kufurler savurmaya ve tehdit etmeye basladi. Adamlarini alip bizim agzimizi burnunu kiracagini soyledi. Biz ise hicbir tepki vermedik, bu sartlar altinda kendisiyle konusamayacagimizi soyleyip telefonu kapattik. 2 hafta sonra ev sahibinin esi arayip (birlikte ayni ofiste calisiyorlar) bize kiradan depozitoyu dusunce kalan 75 tl lik bedeli getirmemizi belirtti. Parayi goturdugumuzde gaddar ev sahibimiz oradaydi. Bu parayi alin cebinize koyun, evimden de cikin sizle mahkeme onunde hesaplasacagiz dedi. Bana evden cikacaginizi haber bile vermediniz deyip iftira atti.


Arkadaslar o kadar pislik bir adam ki, aralik ayinda evin ilanini hurriyet emlak sitesine koyuyor ama buna ragmen bize bana haber vermediniz siz diyor. Boyle ucuz bir iftira bile atablecek kadar karaktersiz bir adam.

Biz ise ocagin 16 sinda daireyi bosaltip anahtari teslim etmeye gittik. Ev arkadaslarim ve ev arkadasimin babasi ile birlikte. Anahtari goturdugumuzde, tamam baska bir sey kalmadi artik yasalar onunde hesaplasacagiz dedi. Arkadasimizin babasi sorunun cozulebilecegini soyledi. Ayrica arkadasimizin babasi "cocuklara kufur etmeniz cok ayip" dedi. Ev sahibi ise "siz dua edin ben bu cocuklarin kemiklerini kirdirtmadim" lafini edip acti agzini yumdu gozunu. Bizim yaptiklarimiz o kadar buyuk bir terbiyesizlikmis ki bu bize ana avrat sovme hakkini ona verirmis. Adamlariyla dovdure dovdure bizi ahlakli hale getirme hakkini verirmis. Ayrica biz tasinsak da ayni semtte oturacagimizi ima edip bizi tehdide kadar gitti.

Arkadasimizin babasi ise hem yasalardan bahseden bir adamsiniz hem de hukuk devletinde zorla ev basip insanlari darp edebileceginizden bahsediyorsunuz dedi. Burada konusulacak bir sey kalmadigini soyleyip ofisten cikmaya basladik. o ise tam bu sirada elini beline dogru tutup (burada bize silahi oldugunu ima ediyor ve bizi bunla korkutuyor) bize mahkemede gorusuruz sizle dedi.


Biz evden cikacagimizi kendisine 1.5 ay oncesinden soyledik. Fakat kendisi bizim o ilandan haberimiz olmadigini sanip, evimden cat diye cikamazsiniz bunlari hep alacagim sizden, 7-8 aylik kira bedeli alacagim sizden mahkemede diye korkuttu.

Kira sozlesmesi noter huzurunda yapilmadi. Kirayi da hep elden verdik kendisine.



Olay boyle. Bu konuda bize destek ve yardimci olabilecek herkese sukran ve minnet duyuyoruz. Bize bu konuda yol gosterecek ve haklarimizdan haber verecek insanlari bekliyoruz.


Tesekkurler...

[Engin Ünalmış]

Değerli öğrenci kardeşim, yazınızı okudum.Bir emlakçı var ve siz hiç bir şey yapmadığınız halde sizi arayıp küfür ediyor ve tehdit ediyor.Analttıklarınızdan her ev sahibi kiracı arasında olacak normal şeylere rağmen karşı tarafta sürekli tehdit hakaret ve küfür eden biri var.Bir emlakçı günde 100 kişiyle muhattap olur.Her önüne gelene böyle yapamayacağı da düşünülürse sizle arasında bir şeyler olmuş ama bunun sebebini yazıdan anlayamıyoruz.İşin hikaye kısmını bir kenera bırakırsak önemli olan noktalar,

Kontrat kimin üzerine ve aranızda yaptığınız bu akitte neler yazılı

Sizden kira bedellerini kendince garantiye almak için senet aldı mı

Sizi tehdit veya hakaret ederken gören şahit olabilecek tarafsız kişiler var mı

Kombi bozulduydu, kombici beni aradı ulaşamadı emlakçı çaldırdı kapadı akşam üstü arkadaşım eve geldiydi vs. vs. durumları hukukta yeri olmayan ve bir mahkeme durumunda hikaye anlatma diye Hakim tarafından kesilecek şeyler.Şimdi bakacağınız şey elinizde bir dava durumunda hukuken değerli olabilecek ne var.Hakaret tehdit durumu için tarafsız şahitler, aranızda yaptığınız kira tutanakları, kombi için ödenen faturalar vesaire.

İspatı olan her şey için şikayetçi olabilirsiniz.Ama kontrat bitiminden önce evden çıkma durumunun aksine bir yazılı sözleşme yoksa ev sahibi kiracı bulana kadar eski kiracının kira ödemesini gerektirecek bir husus olduğunu unutmayın derim.Eğer bu konulara yabancı iseniz en azından bu durumu halletmek için az buçuk davadır mahkemedir anlayan, iletişimi kuvvetli bir büyüğünüzün başınızda olmasını tavsiye ederim.Kolay gelsin.

[4/BHakkaniyetli]

ödemelerinizi her zaman belgeli yapin.
Banka makbuzu bir belgedir.
Banka hesabina ödeme yapin.
Elden ödeme ispatsiz ödemedir.
Arkadaslariniz birbirinize sahit olur elden ödendigini söylersiniz.
500 tl den yukari olan kiralar zaten kanunen bankaya yatmak zorunda.
Ev sahibiniz kanuni suc islemis.
Kirayi bankaya yatirin deyip banka hesabi göstermeliydi.
Kira gelir beyannamesi vermeliydi.
kiralari elden alarak maliyeden kira geliri kaciriyor.
Ayrica sizden 7-8 aylik kira talep edemez.
Makul bir süre yani yeni kiraci bulabilecegi makul bir süre olan 2-3 ay kira mahkemeler tarafindan makul kabul ediliyor.
Küfür, tehdit ve hakaret icin cumhuriyet savciligina suc duyurusunda bulunursaniz arkadaslarinizda sahit olursa
emlakci 3-4 bin tl ceza alir.

[lamerforum]

Sevgili abimlerim cevaplar icin tesekkur ederim.

Herhangi bir senet yaptirilmadi.
Kira Kontratinin ustunde banka numarasi gibi bir ibare yok.
Kiranin ne sekilde odenecegi kisminda "HER AYIN 17 SI ILE 20 SI ARASI PESIN" yaziyor.


Simdi merak ettigim, biz bu adama "vergi kaciriyorsun" dedigimizde biz onun beyanini yaptik diyor. dogru olma ihtimali var mi? Bizden 15 ay boyunca elden aldi tum kiralari. ev de kendi evi zaten.

Bir de biz bu evi bosaltacagimizi aralik ayinda soyledik. kanitimizde var. internet sitesinde ilani var evimizin. bizim cikmaya hakkimiz yok mu bu evden? ev sahibim beni tehdit edecek zorbalik yapacak ve ben de o evde kalacagim? Bu adam normal biri degil, alkolik kendini bilmez bir adam. binadaki diger insanlar da bu adamdan zamaninda korktugu icin bize yardima hic yanasmadilar. boyle pislik biri.


Arkadslar ben hic bu islere girmeyip, suc duyurusunda da bulunmasam mi diyorum. Bilmiyorum bu adamin neler yapacagini ama ogrenci olmam hasebiyle ugrasmak cok zor geliyor bana hukuk isleriyle.