Kiracı evsahibi kira oranı uyuşmazlığı

[aebuke]

Merhaba, bız 2001 hazıranından berı oturdugumuz evde, kıra artısını sozlesmede belırtıldıgı gıbı yıllık tufe oranında hatta bazen tufe oranı uzerınde arttırım yaptık. Kıra sozlesmemız 2001 de yapılan sozlesme ve bız bu seneler boyunca yenılemedık. Bu senenın ortalarına kadar kıramızı bankaya yolluyorduk. Son bırkac aydır ev sahıbımızın ıstegı uzerınde apartımanımızda ıkamet eden anneannesıne ımza karsılıgı kırayı odedık. Hazıran ayı yaklasırken ev sahıbımız aradı ve bu senenın kıra artısını yıllık tufe oranının uzerınde olmasını talep ettı. Bızde bu sene tufe oranının uzerınde bır artıs yapmayı dusunuyorduk ama artıs oranımız ev sabının dusundugu kadar degıldı. Sımdı bır anlasmazlık soz konusu. Bız evden cıkmayı dusunmuyoruz. Kırayıda kendı dusundugumuz oransa arttırmayı dusunuyoruz. Ev sahıbımız dedıgı kadar artıs yaparsak kırayı artık bankaya yatırabılecegımızı soyledı. Bu durumda bızım haklarımız nedır? Nasıl bır yol ızlememız gerekır? Bızı bekleyen surec nedır? Ev sahıbımız bızı evden cıkartabılır mı ? Bızım kıra artısımız haklı bır oran mı? Evden cıkmayı reddedersen ev sahıbınden gelecek davranıslar nelerdır? Bız bu davranıslara karsı nasıl bır yol ızlemelıyız? Tesekkurler.

[Mehmet Emin Değil]

sözleşme ne ise onun gereğini yapacaksınız.yani tüfe oranında arttıracaksınız.ama miktar çok düşük kalmışsa ve maddi gücünüz karşılıyorsa biraz daha artış olabilir.ama hukuken sizin göreviniz sözleşme şartları gereği artırım yapmaktır.

peki evsahibinin hakkı ne olacak .yani rayiçin çok altında kalmışsa kira bu durumda da kanun ev sahibine uyarlama davası açma hakkı vermiştir.

sonuç ta top siz den çıkmış olur.bun dan sonrasını ev sahibi düşünecek.

[aebuke]

Merhaba , cevabınızı okudum ama pek sorularımın cevabını alamadım. Bız kanunen tufeye gore arttırdık, kontrata bu sartı koyan ev sahıbımızdı. Tufe oranı beklentılerını karsılamadı sanırım. Bana sorarsanız; kı ınanın tek taraflı olmayarak , kıramız 5 yıllır oturan eskı kıracı olarak ve etraftakı kıralarda goz onune alındıgında kasettıgınız rayıc ne bılmıyorum ama gayet tatmınkar bır rakam. Bu rakam genede ev sahıbını tatmın etmıyorsa ve uyarlama davsı acarsa , bu sartlar altında bız evde oturmaya devam edebılırmıyız.Oturamazsak. Bızım evden cıkarılma surecımız nasıl ısler? Bız evden cıkmayı dusunmuyoruz.Uyarlama davası sonucunda bız haklı bulunursak ne olur? ev sahıbımız haklı bulunursa ne olur? Tesekkurler

[Mehmet Emin Değil]

SİZİN BU İHTİMALLİ sorularınızı tam cevaplamak istesek,siz bu cevapları okusanızda anlamazsınız,sadece kafanız karışır.o nedenle biz konunun özünü cevaplandırıyoruz.şöyle olursa böyle olursa , çok bilinmeyenli denkleme döner.anlayamazsınız.

sizin olayınızın özü daha önce yazdığımız şekildedir.ek olarak uyarlama davası açarsa ne olur.
uyarlama davası niye açılır.eğer vermiş olduğunuz kira parası ,rayiç yani o bölgedeki konut fiatlarının çok altında ise kiraya veren böyle bir dava açabilir.bu sizin sorununuz değildir.

kontratınızda enflasyon oranı diyorsa o ran ölçüsünde artırım yapacaksınız.

[aebuke]

Oncelıkle yanıt verdıgınız ıcın cok tesekkur ederım. Sorunumu cozebılmıs degılım ama genede sagolun. Fakat kafamın karısacagı konusunda katılmıyorum sıze, bana gore sız yazılan konu ve yazılıs ıcerıgını bakarak karsınızdakının kavrama sevıyesını daha net anlayacak nıtelıktesınız ama sanırım uzun detaylarla ugrasmak ıstemedınız. Genede cok tesekkurler. Iyı calısmalar.

[Mehmet Emin Değil]

sayın kardeşim

senin sorularını tekrar cevaplamaya çalışalım.

kiraya veren istediği oranda artış yapılırsa bankaya yatırın diyor.yapılmazsa yine annesine mi verilecek.annesi de kabul etmezse kiralayanın ev sahibine sözleşmeye göre tüfe oranında artırarak konutta ödemeli olarak yollayın eğer bunu da kabul etmiyorsa ,bu halde sulh mahkemesinden tevdi mahalli isteyin ve oraya yatırın.siz böylece gyükümlülüklerinizi yerine getirmiş olursunuz.

sizi evden çıkartamaz

bu durumda kirayı az görüyorsa uyarlama davası açar bu dava sonuçun da mahkeme rayiç kira ne ise o bölgede ona göre bir kira belirler ve sizin yeni kiranız bu olur.belki rayiç düşük olduğundan ev sahibinin talebini reddeder.belki az miktar artırır.ama siz oturmaya devam edersiniz.sizi çıkartamaz.

evsahibi size karşı bir zorlamada bulunursa hemen karakola başvurun.

[aebuke]

Zaman ayırıp tekrar bana cevap verdıgınız ıcın tekrar cok tesekkurler. Konu benım ıcın cok onemlı oldugundan bu kadar ısrarcıyım. Ama bugun olay bıraz daha boyut degıstırıp, en azından ev sahıbımız tarafından kesınlık kazandı. Kıra artısının aslında cok onemlı olmadıgını , evımızı ofıs olarak kullanmayı dusundugunu, bıze her turlu yardıma hazır oldugunu, ıstersek tasınma paramızı odeyebılecegını soyledı. Daha oncede belırttıgım gıbı bızım sımdıkı sartlarımız dogrultusunda yenı bır eve cıkmamız mumkun degıl. En azından 1 sene daha bu evde kalmamız bızım ıcın sartlarımızı duzeltmemız ıcın gereklı. Bu yenı gelısmeler acısından, bızı tekrar aydınlatırsanız cok sevınırım. Ev sahıbımıze cıkamıyacagımızı bıldırecegız, bundan sonrası nasıl bır surec olacak. Ev sahıbı bızı evden cıkartmak ıcın nasıl bır yol ızleyebıllr. Kırayı elden almaz ıse gosterdıgınız yoldan gıdıcez. Yasal surecler devreye gırer ıse , bu surecler ne kadar zaman ıcıne yayılır ve sonuclanır? Bıze ıstedıgımız sureyı kazandırır mı? Ev sahıbımızın bır evı olması bızın lehımıze mı olur? Sızce bu olayların ısıgında ızlememız gereken yol ne olmalıdır. Tekrar cok tesekkur ederım. Saygılar.

[Mehmet Emin Değil]

kendisi ofis olarak kullanacak yani ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmalı,bu davayı ne zaman açmalı kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açmalı

açtığını farzedelim,davada bunu ispat edecek ,siz de büro ihtiyacı için buranın kullanılamayacağını,mesken olduğunu ,yönetim planında mesken olarak geçtiğini

böyle bir ihtiyacın olmadığını vesair ne denler ileri sürerek bu iddiayı çürütmeye çalışacaksınız.

dava açıldı diyelim.3 ay sonra ilk duruşma.tanıklar delillerin toplanması için.bir 3 ay sonraya yine duruşma.derken zaten 1 yıldan önce sizi çıkartamaz.siz kiranızı ödeyin.davayı kaybetsenizde.enfazla 600 700 ytl gibi bir masrafınız olur.oda davayı kaybederseniz.eğer avukat tutarsa karşı taraf.bu masrafın çoğu avukat üçretidir.diğerleri ise dava masrafıdır.ilk etapta bu masraflar davacı tarafından ödenir sonra davayı kaybederseniz icra marifetiyle sizden alınır.