Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?

05-11-2009 11:49:20 Kahraman�m #

Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?

01.07.2009 tarihinde evimi k�raya verd�m �lk k�ray� elden ald�m ama bundan sonrak� k�ralar� h�c zaman�nda alamad�m 2 defa noterden k�rac�ya ihtar cekt�m bu �htarlarda 30 g�nl�k sure verd�m ve 30 g�n sure dolmadan k�ralar� yat�rm�� ama g�ne k�ra vermemeye devam ed�yor tekrarm� ihtar cekmem laz�m her ay k�ra alab�lmem i�in ihtarm� cekeceg�m bu konuda yard�mlar�n�z� bekl�yorum

sayg�lar�mla

05-11-2009 20:37:03 Av.Engin O�uz #

Cevap: K�rac�

Kira kontrat�n�zda muacceliyet (herhangi bir ay�n kiras� �denmedi�inde di�er aylar da muaccel olur) �art� var m�?

05-11-2009 20:52:22 admin #

Cevap: K�rac�

Kira kontratlar�nda muacceliyet �art� varsa iki hakl� ihtar nedeniyle tahliye davas� a��lmaz i�tihad� kan�mca yerinde bir i�tihat de�ildir. 6136 say�l� kanunda b�yle bir k�s�tlama olmad�� gibi kiraya veren se�imlik hakka sahiptir. Hi� kimse bir hakk� kullanmaya zorlanamaz prensibi gere�ince s�rf kira kontrat�nda muacceliyet �art� var diye iki hakl� ihtar nedeniyle a��lan tahliye davalar�n�n kabul edilmemesi y�n�ndeki Yarg�tay karar�na kat�lm�yorum. Ancak �u anda Yarg�tay taraf�ndan benimsenen g�r�� budur.

08-03-2010 01:37:59 nmkkml #

Cevap: K�rac�

benzer bir sorunu ben de ya�ad��m i�in anlamaya gayret ediyorum; devaml� �deme problemi ��karan kirac�n�n muacceliyet �art� yaz�l� olmasa da ��kart�lmas� m�mk�n g�r�nm�yormu? bu anlamda �ekilen ihtarlar hakl� say�lmaz m�?

08-03-2010 02:06:54 BOZKIRKURDU #

Cevap: K�rac�

Alıntı:

admin rumuzlu �yeden al�nt�

Kira kontratlar�nda muacceliyet �art� varsa iki hakl� ihtar nedeniyle tahliye davas� a��lmaz i�tihad�

Pardon yanl�� m� anlad�m. Yani muacceliyet gaspeder diye bir madde varsa s�zle�mede iki hakl� ihtar ile tahliye davas� a�am�yor muyuz ? E bu maddeyi koyduranlar zaten avukatlar, emlak��lar. Ben kirac�y� nas�l ��kartaca��m peki ? ��kartmadan icra takibi mi yapt�raca��m bana olan borcu + kira s�zle�mesinin sonuna kadar olan borcunu mu alaca��m ? Diyelim ki paray� ald�m. s�zle�me yenilenecek sonra yine yat�rmamaya ba�layacak ve bu s�re� tekrar m� i�leyecek ? �in i�kencesi gibi.

08-03-2010 16:36:53 Av.Engin O�uz #

Cevap: K�rac�

Kira kontrat�nda muacceciyet �art� varsa d�nem sonuna dek t�m kiralar tahliye talepli icra takibine konu edilebilir. Kirac� d�nem sonuna dek t�m kiralar� �derse bu s�re i�inde oturmaya devam eder. Ev sahibi kontrat�n s�resi dolmas�na 15 g�n kala yenilemeyece�ini bildirip akdi feshedebilir. Fesihten sonra tahyliye davas� a��labilir.
Muacceliyet �art� yoksa bir kira y�l� i�inde iki kez hakl� ihtar �ekmek suretiyle tahliye davas� a��labilir.

08-03-2010 18:06:13 BOZKIRKURDU #

Cevap: K�rac�

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

Muacceliyet �art� yoksa bir kira y�l� i�inde iki kez hakl� ihtar �ekmek suretiyle tahliye davas� a��labilir.

Te�ekk�r ederim Say�n O�uz. Peki amac�m�z kirac�y� tahliye etmekse siz hangisini tavsiye edersiniz ? Muacceliyette san�r�m bir kere �demedi mi tahliye davas�n� kira y�l� sonunda a��yoruz. Bu durumda kesin ��kartabiliyor muyuz ? Muacceliyet yoksa iki defa ge� yat�rmas� gerekiyor kirac�n�n. Yoksa tahliye a�am�yoruz. peki mahkemelerdeki e�ilim hangi y�nde. Yani tahliye i�in hangisinde �ans�m�z y�ksek. Paray� zaten muacceliyet yoksa da icra takibi ile alabiliriz tabi uzun s�rer o ayr�. Te�ekk�rler...

08-03-2010 18:09:54 Av.Esin K�l�� #

Cevap: Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?

�ki hakl� ihtar nedeniyle a��lan davada tahliyeye karar verilebilmesi i�in kirac�n�n bir kira y�l� i�erisinde iki hakl� ihtara sebebiyet vermi� olmas� gerekir. �htar tebli�inden sonra yap�lan �demeler iki hakl� ihtar�n olu�mas�na engel te�kil etmez.
Ancak s�resiz s�zle�melerde, kira paras�n�n y�ll�k �denmesi gereken hallerde ve bir y�ldan k�sa s�reli s�zle�melerde iki hakl� ihtar olu�maz.

Kira s�zle�mesinde muacceliyet ko�ulunun bulunmas� halinde muaccel hale gelen kiran�n tek ihtarla istenmesi gerekti�inden bu kira paras�n�n b�l�n�p de�i�ik ihtarlarla istenerek iki hakl� ihtara konu yap�lmas� m�mk�n de�ildir.

Bu durumda Engin Bey'in ifade etmi� oldu�u gibi, icra takibi yap�larak muaccel hale gelmi� t�m aylara ait kira bedelinin tahsili, kirac�n�n s�resinde �deme yapmamas� halinde ise �cra Mahkemesi'ne ba�vurarak tahliye edilmesi m�mk�nd�r.

08-03-2010 18:18:12 BOZKIRKURDU #

Cevap: Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?

Alıntı:

Av.Esin K�l�� ehirlio�lu rumuzlu �yeden al�nt�

icra takibi yap�larak muaccel hale gelmi� t�m aylara ait kira bedelinin tahsili, kirac�n�n s�resinde �deme yapmamas� halinde ise �cra Mahkemesi'ne ba�vurarak tahliye edilmesi m�mk�nd�r.

Te�ekk�rler Say�n �ehirlio�lu, demek ki icra s�resi i�inde t�m kiralar� yat�r�rsa yine tahliye edemeyiz kirac�y� bunu anlad�m. Umar�m do�ru anlam��md�r. O zaman s�zle�me yaparken yine iki ihtara d�nmek, muacceliyet maddesini kald�rmak en iyisi. �unu g�zden ka��rd�m

Say�n O�uz ��yle yazm��, "Kirac� d�nem sonuna dek t�m kiralar� �derse bu s�re i�inde oturmaya devam eder. Ev sahibi kontrat�n s�resi dolmas�na 15 g�n kala yenilemeyece�ini bildirip akdi feshedebilir. Fesihten sonra tahliye davas� a��labilir."

Kirac� s�zle�me sonuna kadar olan t�m kiralar� yat�rsa, biz kira s�zle�mesi sonunda 15 g�n �nceden fesih ihtar� �ekip tahliye ettirebilir miyiz ? siz �deme yapmamas� durumunda diye yazm��s�n�z.

09-03-2010 17:22:29 Av.Engin O�uz #

Cevap: Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?

Kontrat d�nemi sona ermeden yenilenmeyece�inin ihtar� �zerine kontrat fesholur. Dolay�s�yla bundan sonra akdin feshi nedeniyle tahliye s�reci ba�lar. Yeni d�nemde kiras�n� �demeye devam etmesi tahliyeye bundan sonra engel te�kil etmez.

Kira bedelini �demeyen kirac�ya her ay ihtar �ekilmeli mi?