Merhaba
Ben yaklaşık 12 yıldır aynı işyerini kiralıyorum her senenin sonunda dükkan sahibi 2 tane kira sözleşmesi hazırlayıp bize imzalamaya getirir
1.Sözleşme Resmi olarak Bankadan yatırılması gereken ücreti yazdığı sözleşme
2.Sözleşme ise Resmi rakamın üzerinde bir fiyatın yazılı olduğu sözleşme
her sene olduğu gibi mal sahibimiz 1 ay önce gelip ben kirayı artırmak istiyorum dedi bizde tamam bulunduğumuz semte göre makul bir fiyata devam edelim dedik ama mal sahibi ödediğimiz kiranın 4-5 katı artırmak istedi bizde buna itiraz ettik ve en sonunda arabulucuya başvurdu orda da biz 2 katına çıkmamıza rağmen anlaşamadık
2 gün önce gelen icra kağıdı ile haberimiz oldu ki mal sahibi geçen sene bize imzalattığı sözleşmenin resmiyette bankaya yatırdığımızın 2 katı olan sözleşmeyi örnek gestererek biz güya kirayı az yatırmışız o aradaki farkın 7 gün içinde önemesi için icra takibi başlatmış
şimdi bu konuda bilgili arkadaşlara sormak istiyorum bu mal sahibinin bize normalde yaptığı sözleşmeye göre yarısını elden kalan yarısınıda bankadan yatırdığımız ücreti yok sayıp 2. sözleşmeyi örnek gösterip biz eksk yatırmışız gibi bir olaya girişmesi sizce normal birşeymidir bu konuda ne yapmamız lazım yol gösterirseniz sevirim.Cevap verecek herkese şimdiden Teşekkur ederim..
NOT: yaklaşık 12 yıldır o işyerindeyim ve hiçbir zaman kirası aksamadı aramızda herhangi bir anlaşmazlık vs de olmadı
Burada iş yeri sahibinin de haklılık payı var ülkemizde maalesef hiper enflasyon var kendini korumaya almaya çalışması bana normal geliyor artık 2020 yılında 138 bin ₺ ye aldığım sıfır araç şu an 900 bin ₺ bandında,
Dünya, caddelerde amaçsızca dolaşanların, meyhanelerde kavga edenlerin, lüks kafelerde birbirlerine gösteriş yapanların, boş sohbetlerle ömürlerini tüketenlerin, mallarıyla övünenlerin, cimri ve bencil tutkularının esiri olanların, hayatlarını boş amaçlara adayanların sandığı gibi gerçekte var olan, mutlak bir yer değildir. Sadece bir algılar bütünü, bir hayaldir,
işyeri sahibi geçen sene zaten kirasına piyasanın üstünde zam yapmıştı bu sene tekrar fahiş bir zam yapmak istedi Ayrıca aynı binanın altında diğer kiracı ile bizim aramızda 3 kat kira farkı var bizim istediğimiz artış bulunduğumuz semtte kira ortalamasına yakın bir fiyat yani bedavaya oturalım gibi bir amacımız yok ,Gönderdiği haciz ise tamamen haksızca gönderilmiş her ay parasını sözleşmede gösterildiği fiyat üzerinden bankaya yatırılmış geri kalanıda gelip elden almıştır ama o şimdi elden aldıklarını almamış gibi yapıp 2. kontrat üzerinden bize haciz uyguluyor herşeyi bir kenara bırakalım bu sizce etik birşey mi ??
işyeri sahibi geçen sene zaten kirasına piyasanın üstünde zam yapmıştı bu sene tekrar fahiş bir zam yapmak istedi Ayrıca aynı binanın altında diğer kiracı ile bizim aramızda 3 kat kira farkı var bizim istediğimiz artış bulunduğumuz semtte kira ortalamasına yakın bir fiyat yani bedavaya oturalım gibi bir amacımız yok ,Gönderdiği haciz ise tamamen haksızca gönderilmiş her ay parasını sözleşmede gösterildiği fiyat üzerinden bankaya yatırılmış geri kalanıda gelip elden almıştır ama o şimdi elden aldıklarını almamış gibi yapıp 2. kontrat üzerinden bize haciz uyguluyor herşeyi bir kenara bırakalım bu sizce etik birşey mi ??
Ben o haklı demiyorum yapılan şey etik değil bir kere bire birde konuşup bunu size söylemeliydi nede olsa eski kiracısınız ve uzun bir süre orada kalmışsınız. Mal sahibi kabaca her şeyi kılıfına uygun yapmış avukat desteği ile gitmenizi öneririm,
Dünya, caddelerde amaçsızca dolaşanların, meyhanelerde kavga edenlerin, lüks kafelerde birbirlerine gösteriş yapanların, boş sohbetlerle ömürlerini tüketenlerin, mallarıyla övünenlerin, cimri ve bencil tutkularının esiri olanların, hayatlarını boş amaçlara adayanların sandığı gibi gerçekte var olan, mutlak bir yer değildir. Sadece bir algılar bütünü, bir hayaldir,
Ben o haklı demiyorum yapılan şey etik değil bir kere bire birde konuşup bunu size söylemeliydi nede olsa eski kiracısınız ve uzun bir süre orada kalmışsınız. Mal sahibi kabaca her şeyi kılıfına uygun yapmış avukat desteği ile gitmenizi öneririm,
adam 2 tane sözleşme yapmış
1.sözleşmede kira bedeli 15 bin tl aylık olarak yazmış
2.sözleşmede kira bedeli 15 bin tl dir 10 bin tl si bankaya yatırılacak kalan 5 bin tl her ay elden verilecek denmiş (Bu resmiyette vergi dairesine bildirilen kira kontratı) 12 ay boyunca kira bu şekilde ödenmiş ama mal sahibi şimdi 1. sözleşmeyi avukata verip bana her ay 15 bin ödemesi gerekirken bankaya 10 bin yatırmış deyip arada elden aldığı 5 bin tl yi almamış gibi gösterip bizden haciz yolu ile almak istiyor bütün mesele bu yani
İşyeri kiralarında stopaj kiracıya aittir. Dolayısıyla vergi dairesine düşük kira bedelli sözleşme verilmesinde işyeri sahibinin değil kiracının menfaati var.
Vergi dairesine verilen sözleşmede "kira bedeli 15.000 TL'dir, 5.000 TL elden ödenecektir" diye yazıyorsa, bu stopajı eksik ödeme imkanı sağlamaz, çünkü orada da gerçek kira bedeli 15.000 TL.
bu sözleşme elinizde varsa, 5000 TL'nin elden ödeneceğini iddia edebilirsiniz. Tabii 5000 TL'nin ödendiğini de kamera ile değil yazılı belge ile ispatlamalısıız.
Yazdıklarım "hukuki tavsiye" değil, "hukuki bilgi"dir.
Bu hukuki bilgilerin, mevzuat veya içtihat değişikliği nedeniyle zaman içinde güncelliğini yitirebileceğini, sizin hukuki probleminize bire bir uymayabileceğini unutmayın. Hukuki sorununuz hakkında en doğru danışmanlığı vekalet vereceğiniz avukattan alabilirsiniz. İnternetten veya başka yerlerden öğrendikleriniz ile yürüteceğiniz hukuki işlemlerde hak kaybına uğrayabilirsiniz.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İşini yarım bırakan usta parasını...
26-05-2024, 20:42:10 in Tüketici Hakları