Elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir.
Maalesef ülkemizde imar ve iskan konusunda büyük sıkıntılar mevcut. Öyle olmasa idi 3-5 yılda bir imar barışı çıkarılmayacaktı. Elimde, 20 kusurlu binanın iskanı mevcut.
İskan; "bina güvenlidir, imar, iskan, K.M. Kanunlarına uyarak bina tamamdır, devlet adına , belediye olarak bu belgeyi imzaladık" demektir.
Ancak birçok belediyenin yiyicileri vardır. İnşaatçı ile yakınen tanışırlar. Binaya Yapı Kontrol ekibi gitmeden iskan verirler.
Örneğin: İnşaatçı binada 1 milyonluk eksik iş yapar. Ve vatandaşın malını eksik yapar. Belediyedeki ekibe 50 bin sıkıştırıp 950 bin kara geçer. Bunu en çok da "büyük!" dediğiniz inşaatçılar yapma potansiyelindedir.
Ruhsatta 200 m2 olan sığınağın, projede 150 m2 olduğunu dahi görebilirsiniz. Dairenizin bir odası yan dairenin odası olabilir, dubleksin duvarları yükseltilmiş, ortak alanlara kaydırılımış, giriş kapınız koridora, ortak alana tecavüzlü olabilir. Yapı denetimler denetimlerin çoğu da inşaatçının kankasıdır. Öyle olmayınca patrondan iş alamazlar. Rekabet var.
Yani elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir. Tüketici olarak bunları bilmeyince birileri sana muntazam bir gayrimenkul üretmez. İnsan zaaflı bir varlıktır. Ancak eğitim seviyesi düşük ve okuyup cahil kalmış olanların genelinin zaafı sürekli ve çok daha yüksektir. Doyamazlar!
Gelelim belediyeye: Yasal olarak belediyedeki memurun görevi kötüye kullanarak resmi evrakı(ruhsatı, doğru olmayan projeyi onama, uyduruk iskan düzenleme) sahte düzenlemesi, birden fazla kişiyi yanıltması, sahteliği tespit edilene kadar evrakın geçerli olması nedenleri ile bu işleri yapanlar en az 10 yıl hapis cezası alabilirler. (İyi bir savcının eline düşerlerse )
Çorba oldukça nefis olmalı ki belediye memurları dayanamayıp bu işleri yapmaktadırlar.
Kısacası iskan olsa bile, binalarınızı satın aldıktan sonra değil, önce işi bilene kontrol ettiriniz ya da kendiniz okuyup öğrenerek, inceleyiniz. Bu milli kusurumuzdur. Genelde tersini yapılır.
Diyelim ki aldığınız gayrimenkulle ilgili %100 haklı olduğunuz bir durum var. Mahkemeye gitmeniz gerekti. K.M. davaları ile ilgilenecek tecrübeli avukat bulmak oldukça zor. Bunun için keşif gerekince de şerefli, bilgili, vicdanlı bilirkişi bulmak da zor. Ayrıca bu işler için epey para ve vakit gerekir.
Maalesef hakimlerin çoğu da K.M.K imar konularına vakıf değil ve okumaya vakitleri yok. Mecburiyetleri yok ama genelde bilirkişilerin raporlarına dayanırlar. Bilirkişileri hakim aynı bölgedekilerden atar. Bu bilirkişilerde inşaatçı ve belediye ile içli dışlıdır. Gidip raporu onların işine yarayacak biçim de tutar. Ve yıllarca uğraşın bitiminde, bir de önünüze iyi bir fatura gelir.
1. Binanın iskandaki niteliklerde olup olmadığını,
2. Projesinin doğru olup olmadığını,
3.Kapı numarasının doğru olup olmadığını,
4. m2 olarak doğru olup olmadığını,
5. sığınağının dükkanlara katılıp, katılmadığını,
6. 1 Haziran 2013 öncesi ruhsat alınmışsa, 13 daire ve üstü konut varsa binada kapıcı Dairesi olup olmadığını..
Not: 3-5 akrabanın olduğu binaya ne kiracı ne de malik olarak girmeyiniz. Gayrimenkul alma niyeti varsa komşularını da araştırınız.
(Örneğin: Alevi bir vatandaş, kendini mümin zannedenlerden oluşan bir apartmana girmişti. Maalesef çok oturamadı. Çıkmak mecburiyetinde kaldı.)
.. Yalnızca satın alınacak daireye değil binanın tamamını incelemeniz gerektiğini unutmayınız. İnşaat en çok hile yapılan, yapılabilen iş alanıdır.
Belediyelerin büyük oranının vatandaşın değil, inşaatçının yanında olduklarını bilmelisiniz. Onların kanunlara dayanarak haklarınızı koruyacağı fikrini unutun.. Tüketici haklarının peşine düşünce belki dikkatli olurlar..
İnşatçı, tüketici, vatandaştan aldığı parayı belediyeye verdiği için, belediyedeki ekip inşaatçıyı el üstünde tutar. Vatandaş, tüketici olmayınca inşaatçının da, belediyenin de sinek avlayacağını tahayyül edemezler. Belediye gidip hak aradığınızda sizinle alay bile edebilecek kadar küstahlaşacak belediye görevlileri mevcuttur..
İyisi mi, işi baştan sağlam tutalım! İyi şanslar.
Hukuki NET Güncel Haber
Konu Traffo tarafından (30-05-2021 Saat 12:10:32 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Iskan belgesi varsa %100 kurllara uyulmuş mudur? Sanmiyorum!
Aynısı başıma geldi. 2011'de aldığım dairede ortak alandan 6M2 kadar yer müteahhit tarafından daire içine katılmış. Tabi o günlerde müteahhit tanıdık biri olunca ve bu proje işlerinden anlamayınca araştırmadan almışız.
Geçen hafta binada biri şikayet etmiş ve belediyeciler YAPI TATİL ZAPTI tuttular.
Belediye kayıtlarındaki İSKAN FOTOĞRAFINDA, içeri katılan ortak alan görünüyor. Yani Belediye o hali ile oraya İSKAN vermiş ve şimdi İSKAN verdiği yer hakkında imar cezası yazıyor, tutanak tutuyor.
İyi günler. 2007 Ocak ayında çok az ince işleri kalmış bir daireyi müteahhitten aldım. Alırken Haziran 2007 tarihine kadar tüm eksiklerin tamamlacağı...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku