Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?
Merhabalar,
Yaklaşık 3 yıl önce taşındığımız bina, bukadar süre geçmesine rağmen daire sahiplerinin tamamının taşınmaması ve binada zaruri ihtiyaçlar olması sebebiyle komşularımızla bina yönetimi oluşturmaya karar verdik. Boş olan daire sahiplerinin bilgilerine tapu ve belediye yoluyla ulaşmaya çalıştık fakat bilgi alamadık.
Hal böyle olunca yapılacak masraflar hali hazırda binada oturan 9 daire arasında ödenerek, ulaşılamayan dairelere ise bu miktarı borç olarak yazarak, daha sonradan boş bulunan dairelere ulaştıkça, o zamana kadar yapılmış ödemelerin aynı miktarını talep etmek üzere karar aldık.
Bu karardan 4 ay sonra bir dairenin satılması münasebetiyle dairenin yeni ve eski sahibine ulaşma fırsatı bulduk. (bu zamana kadar farklı 5 dairenin daha sahiplerine ulaştık ve itirazsız bu borçları tahsil ettik)
Satılan dairenin yeni sahibi satın aldığı tarihten önceki borçların kendisini ilgilendirmediğini söylüyor. (Haklı olduğunu düşünüyoruz.)
Daireyi satan şahıs ise, yapılan masrafların dokuza bölünerek ödendiğini, kendisinin ancak yapılan masrafların 17'ye (Binada 17 daire var) bölünerek çıkan meblağdan sorumlu olduğunu söylemekte. Fakat bu yolla ödeme yaptığında, masrafları karşılayan 9 dairenin ödemiş olduğu ücretlerden yarısını bile ödememiş oluyor.
Geçtiğimiz gün yaptığımız bina toplantısında, bu borcu tahsil etmek için önce Noterden ihtar çekme ardından hukuki süreç başlatmaya dair karar aldık.
Cevap: Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?
Sayın AyEsBiBe;
Eski kat maliki haklı. Sanırım yapılan tüm masrafları dokuz malik olarak ödemişsiniz ve yapılan gideri dokuza bölüp çıkan sonuç kadar bir meblağ istiyorsunuz ... Bu doğru bir hesaplama yöntemi değil. Her kat maliki için aylık ve yıllık ödeme planı hazırlamış olsaydınız eski kat malikinin talebinde haklı olduğunu görebilirdiniz.
ÖRNEKLEME: (ifadenizi yanlış algılamadı isem)
Yıllık Gider: 17.000._ TL - 09 Kat Malikinin Payına Düşen = 1.888._ TL Sizin Uygulamanız / Ödemeniz / Eski Malikten İstediğiniz Miktar
Yıllık Gider: 17.000._ TL - 17 Kat Malikinin Payına Düşen = 1.000._ TL Eski Kat Malikinin Talebi / Aidattan Sorumlu Olduğu Miktar
Bu durumda eski kat maliki 1000._ TL giderden sorumludur.
Saygılar...
Konu Aydın Develi tarafından (10-02-2020 Saat 20:18:01 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?
AyEsBiBe rumuzlu üyeden alıntı
... kendisinin ancak yapılan masrafların 17'ye (Binada 17 daire var) bölünerek çıkan meblağdan sorumlu olduğunu söylemekte. Fakat bu yolla ödeme yaptığında, masrafları karşılayan 9 dairenin ödemiş olduğu ücretlerden yarısını bile ödememiş oluyor.
....
Sizin yaptığınız hesaba göre tahsilatları tamamladığınızda, yani 17 daireden de o hesapladığınız rakamı tahsil etmiş olduğunuzda, ilk 9 daire sahibi toplam mgiderin 1/17 sini ödemiş , sonradan ödeme yapanlar ise 1/9 unu ödemiş olmayacak mı?
Cevap: Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?
Öncelikle ilginiz için teşekkürler,
Şöyle ki, biz yönetimi kurduğumuzdan itibaren 4 ay içerisinde 3825 TL masraf yaptık. Bu masraflar, bina otomat elektriğini açtırma, asansör elektriğini açtırma, asansörü devreye alma, ve bina ana girişinin hafif bir çökmesi sonucu bina ana gideri tıkanmış bir daireyi pis su basmıştı, bununla alakalı giderler.
Demek istediğim bu binada yaşayabilmek için mecburi olan şeyleri yaptık ve 9 kişi tarafından ödemek zorunda kaldık, çünkü boş olan daire sahiplerine ulaşamıyorduk.
Evet 3825/9 = 425 TL Daire başına ödeme yaptık
Aslında olması gerek 3825/17 = 225 TL. Fakat biz daire sahiplerini bulmayı bekleseydik ve bu zaruri giderleri yapmasaydık, binada elektrikte olmayacaktı su giderleride kullanılamayacaktı.
Bizim ilk yönetimi kurarkenki düşüncemiz, o zamandaki ihtiyaç olan zaruri giderleri karşılayalım, daha sonra boş olan daireler doldukça aynı ödediğimiz miktarı toplayalım binanın diğer eksikliklerini yapalım. Öylede oldu, bu itiraz eden daire hariç herkesten toplandı, kapıcı dairesine kombi petek v.s takılarak kiraya verildi.
Şimdi biz bu vatandaştan 225 TL toplarsak, bina kalan tüm dairelere 200 TL borçlanmış olmayacakmı sizce?
Veya kalan bu farkı o dairenin yeni sahibindenmi talep etmemiz gerekiyor ?
Birde açık aradığım için değil sadece merak ettiğim için soruyorum (Bahsi geçen daire tekrar satılmış). Bir kişi bir ev / daire alırken bu kişinin dairenin yönetime borcu olup olmadığı hakkında sorgulama yapma zorunluluğu yok mudur ? Mevzuat / Kanunda bununla alakalı bir şeyler varmıdır?
İçim almayan nokta asıl burası, 1 daire 3. kez el değiştiriyor. Aradan birsürü kişi kâr elde ediyor, bildiğiniz ticaret yapılıyor. Ama dairenin yönetim borcu hiç kimsenin aklına gelmiyor biz uğraşıp duruyoruz..
- - - Updated - - -
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Sizin yaptığınız hesaba göre tahsilatları tamamladığınızda, yani 17 daireden de o hesapladığınız rakamı tahsil etmiş olduğunuzda, ilk 9 daire sahibi toplam mgiderin 1/17 sini ödemiş , sonradan ödeme yapanlar ise 1/9 unu ödemiş olmayacak mı?
Hayır. Çıkan masrafları biz karşılayalım, karşıladığımız miktarın aynısını dolacak olan dairelerden toplayalım, bina havuzuna katalım diye karar aldık.
Yani; 3825 TL'lik masrafı 9 daire kaşıladık: 3825/9 = 425 TL (9 Dairenin daire başına ödediği miktar)
Kalan 8 daireden aynı miktarı talep edeceğimizi karar aldık 425 x 8 = 3400 TL (Boş dairelerin daire başına ödemesini istediğimiz tutar. Hatta burdan aylık elektrik ve temizlik masraflarını kestik. 325 TL talep ettik)
Böylece tüm daireler binaya ozamana kadar eşit ücret ödemiş olacaktı. Nitekim olduda. Yalnızca bu daire sıkıntı çıkardı. Onunda sıkıntı çıkarmasının sebebi ocak ayı itibarı ile daireyi satmış olması.
Cevap: Apartman yönetimi tarafından istenen borç yasalmıdır?
Şimdi biz bu vatandaştan 225 TL toplarsak, bina kalan tüm dairelere 200 TL borçlanmış olmayacakmı sizce? veya kalan bu farkı o dairenin yeni sahibindenmi talep etmemiz gerekiyor ?
Bağımsız bölümün satış tarihinden önceki borçlar eski malikin, satış tarihinden sonraki borçlar ise yeni malikin sorumluluğunda olması nedeniyle belirtiğiniz aidatı veya farkı yeni malikten isteyemezsiniz.
Birde açık aradığım için değil sadece merak ettiğim için soruyorum (Bahsi geçen daire tekrar satılmış). Bir kişi bir ev / daire alırken bu kişinin dairenin yönetime borcu olup olmadığı hakkında sorgulama yapma zorunluluğu yok mudur ? Mevzuat / Kanunda bununla alakalı bir şeyler varmıdır?
Aidat borcunun asıl sorumlusu kat malikidir. Aidatı toplayacak olan da yöneticidir. Kat maliki ve yönetici yükümlülüklerini yerine getirmedi ise yeni malikin böyle bir araştırma yaparak borcu ödetme gibi bir sorumluluğu yoktur. Böyle bir yasal bir uygulama da yok.
İçim almayan nokta asıl burası, 1 daire 3. kez el değiştiriyor. Aradan birsürü kişi kâr elde ediyor, bildiğiniz ticaret yapılıyor. Ama dairenin yönetim borcu hiç kimsenin aklına gelmiyor biz uğraşıp duruyoruz…
Sayın AyEsBiBe;
İyi niyet ile uygulama yapma isteğinizde hiç kuşku yok… Ben sizin yerinizde olsam, 1 bağımsız bölüm maliki dışın 16 malik sizin uygulama gibi ödeme yapmış ise eski kat malikinin vermek istediği aidat bedelini alır 16 bağımsız bölüm malikine eşit olarak dağıtırdım. İcra takibi yapmış olursanız muhtemelen eski kat malikinin istediği netice çıkar ve kısmi ödeme söz konusu olur. Bunun yanında avukat vs masrafları cabası… Konuyu kat malikleri kurulunda görüşmeyi ve verilen karara göre hareket etmeyi unutmayın. İcra takibi kararanı verirseniz öncelikle hukuki yardım alın sonra icra sürecine geçin derim.
Selamlar
Oturduğum sitede 2012 yılı aylık aidat bedeli olarak 252 TL (ısınma dahil) belirlendi. 2012 Mayıs ayında doğalgaz artışları bahane edilerek...
Robotic trials, usually, prednisone online without prescription prazosin prednisone altenal best price usa alegi on line products like amitriptylinum...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Böyle bir kira sözleşmesi hukuken...
03-06-2024, 11:26:41 in Kira Hukuku