Ev sahibi ne senetleri veriyor ne kira sözleşmesini

[adalet23]

Yaklaşık 6 ay önce Isparta'ya tayinim çıktı, ben de şehrin yapısını v.s bilmediğim için 1+0 sıfır eşyalı bir daire kiraladım. Ev sahibi ile sözlü olarak anlaştık ilk kira bedelini kendisine ödedim o da bana anahtarı verdi neyse bir ay sonra bulunduğum kurumdan ayrılışımı yaparak Isparta'ya geldim. Dediğim gibi şehrin yapısını bilmiyorum, Isparta'da şöyle bir durum var, bir sürü tapusuz, kayıt dışı 1+0 daireler var. S*h*binden.com sitesine de bakarsanız Isparta'daki satılık dairelerde hep (TAPUSUZ) yazıyor. Ben Isparta'da böyle bir durum olduğunu bilmediğim için ev sahibinin kira sözleşmesini bana vermeyeceği ihtimali aklıma gelmedi sonuçta kira sözleşmesi hem kiralayanı hem de kiracıyı korumak için var. Ev sahibinin evi de bodrum katta kaçak bir daire olduğu için kendisi bana kira sözleşmesini vermeyeceğini söylüyor, çünkü kira sözleşmesiyle maliyeye gidip şikayet etmemden korkuyor + resmiyette kirayı 100 TL göstererek vergi kaçırıyor. Asıl kira 500 TL. Ayrıca bu kişi senetlerimi de vermiyor, ben kirayı kendisine ödüyorum kendisi de bana seneti gösteriyor tarihini imzamı falan gösteriyor, bana teslim etmeden gözümün önünde yırtıyor. Ben o senetin fotokopi senet olup olmadığını da anlayamam inceleme imkanım olmadığı için, Belki de adamın elinde senet asılları var bana fotokopisini gösterip yırtıp duruyor, yarın birgün borcunu ödediğim senetleri icraya koyarsa ben bu senetlerin kiraya yönelik teminat seneti olduğunu nasıl kanıtlayacağım, kira sözleşmesini yırtıp atsa, senet adi senet olacak. Bunun dışında 1000 $ bedelli depozito seneti de imzaladım. Her kira günü bankadan 500 TL para çekiyorum her ayın aynı günü bankadan çekilen 500 TL senetlerin kira senedi olduğu hususunda hakimi ikna eder mi? Ev sahibi ile en başından anlaşsaydık bana kira sözleşmesini ve senetleri teslim etmeyeceğini söyleseydi ben bu evi kiralamazdım, kira sözleşmesi yapılırken ve senetler düzenlenirken yanımda 3 tane arkadaşım da vardı arkadaşlarımın şahitliği senetlerin hükümsüzlüğü için yeterli midir? Şimdiden teşekkür ediyorum yardımlarınız için.

[Hakkarili Arzuhalci]

Bankadan her kira günü 500 TL çekmeniz bunu kira bedeli olarak ev sahibine ödediğiniz konusunda hakmi ikna etmez. Hakim ikna olsa ve inansa dahi bu yönde bir karar veremez. Çünkü kendisi de yasalarla bağlı.

Kira sözleşmesi ve senetler düzenlenirken yanınızda bulunan tanıkların hukuki olarak hiçbir değeri yok, borç alacak ilişkilerinde tanık dinlenmesine usül yasamız cevaz vermediğinden tanıklar dinlenmez bile. Borç alacak ilişkisi mutlak surette yazılı belge ile ispat olunmalıdır.

Aslına bakarsanız yapılan iş baştan sona yanlış. Kontrat ile zaten kira borcu adınıza tahakkuk edeceğinden senet ile ikinci kez borçlanmış oluyorsunuz.

Kontratın bir nüshasının sizde olmaması da sizin adınıza ayrı bir dezavantaj. Senetlerin renkli fotokopi olma olasılığı var ise de bu çok zor bir ihtimal. Zaten senetleri size geri vermiş olsa dahi bununla hiçbirşey ispat edemezsiniz.

Çünkü senet üzerinde ev sahibinin yani alacaklının imzası olmaz. Kendi kendine doldurmuş imzalamış diyebilir.

Zor bir durum. Bir avukat tutmanızı tavsiye edeceğim. Bu öyle benim gibi bir arzuhalcinin yol göstermesiyle falan altından kalkabileceğiniz bir durum değil çünkü.

[adalet23]

İlginiz için çok teşekkür ederim hakkarili arzuhalci bey bu da bana ders oldu, okulum bitsin Isparta'ya da adımımı atmam. Buradan da yazımı okuyanlara söylüyorum, Isparta'dan ev kiralayacaksanız her şeyi en başından halledin, kira sözleşmesini alın, senet falan imzalamayın çünkü öğrenciler ve bekarlar 1+0 apartlarda kalıyorlar ve apartların hepsi kaçak. Hukuksuzluğu yapan ev sahibi, dolandıran ev sahibi, vergi kaçıran ev sahibi, kaçak yapılanmayı yapan ev sahibi ama mağdur olan kirasını günü gününe ödeyen ben oluyorum. Bir hukuk öğrencisi olarak ve zabıt katibi olarak şunu gözlemliyorum; hukuk sistemimiz mağduru yeterince koruyamıyor, yani "hakim belgeye bakar" demek, her şeyi bu kadar katılaştırmak hayatın olağan akışına uygun değil, senetler belli her ayın 15'i vade günü, maaş hesabımdan her ayın 15'inde 500 TL para çekilmiş, 3 tane şahidim var, mernis adresim şu an ikamet ettiğim ev, memur olduğuma göre ticari işler de yapamayacağıma göre bu senetler kira senedi yani ortalama zeka seviyesine sahip her insan bunu anlar.

[Engin Ünalmış]

Ortalama her zeka seviyesindeki insan anlar anlamasına da bu sefer kötü niyetli kişiler işi başka tarafa çeker.Kiralarını ödemez ama her ayın 15 inde bankadan sözde kira kadar para çekip ceplerine koyarlar sonra mağdur olan ev sahibi işi davaya dökünce hakime ''bakın sn. hakim her ayın kira günü kira bedelini çekmişim benim senetle sepetle ne işim olur der işin içinden çıkar'' bu sefer ev sahipleri mağdur olur.Sorun aslında birilerini koruyamayan sistemimizden kaynaklanmıyor.Hep söylüyorum, herkesin haklı olmasından kaynaklanıyor.Haksız hiç kimse yok memlekette hayliyle sistem hep suçlu çıkıyor.Ev kiralarken gerekirse kesinlikle senet imzalamayacağınızı bunun hukuken geçerli olmadığını senet imzalarsanız da önce yapılan kontratın kendinize verilmesi ve senedi almak şartıyla kirayı ödeyeceğinizi söyleseydiniz bunlar olmazdı.Senedi ver kiranı al yoksa ödemiyorum kontratta bende dedikten sonra kuzu kuzu senedi vermek için her ayın 15'inde bakın nasıl kapınıza geliyordu.Bence kazandığınız tecrübeyi kar sayarak önünüze bakmanız şu an için en mantıklı seçenek.

[adalet23]

Peki telefonla arayıp "abi buluşalım bu ayın kirasını vereyim" o da bana "tamam geliyorum" gibisinden bir cevap verse bunun ses kaydını alsam işe yarar mı dersiniz. Sonuçta önceden yapılan bir sözleşmeye dair icap-kabul beyanlarının birleştiği ve sözleşmenin kurulduğu anlamına geliyor ki bu ayın kirasını almak için benimle buluşuyor. Buluşma esnasında da ses kaydı alırım parayı alırken seneti isterim vermediği de böylece kayıt altına alınmış olur ne dersiniz?

[Engin Ünalmış]

Sonra burada izinsiz ses kaydı aldığınız için hakkınızda açılan dava ile ilgili sorular sorarsınız.Ayrıca sizin 500 TL lik alacak vereceğiniz için hiç kimse oturup sizin haklılığınıza kani olmak için toplamı ihtimal saatleri bulacak ses kayıtlarını(Uğur Dündar misali kişiyle yüz yüze görüşmenizi aldığınız gizli ses kaydından bahsediyorum) dinlemez.Böyle bir şey sunmak sadece karşı tarafa savcılığa bununla ilgili ceza davası açılması için şikayetçi olma hakkı doğurur.

[adalet23]

Öncelikle merhabalar. Sözü fazla uzatmadan sorunumu paylaşayım;
1) Ben memurum tayinim Isparta'ya çıktı. Bir hafta sonu Isparta'ya geldim ev kiraladım 1+0 apart, ev sahibi ile şifaen anlaştık, ilk kira bedelini ödedim, o da bana anahtarı verdi.(Şu an senet ve kira sözleşmesi yapılmış değil ve bu sırada yanımda 3 tane arkadaşım vardı şahit olarak)
2) Kurumdan ayrılışımı yaptım ve tayin yerim olan Isparta'ya geldim. Ev sahibi ile kira sözleşmesini yaptık her ayın kirası için de senet imzaladım. Taşınmanın vermiş olduğu yorgunluk, aynı günün akşamı Malatya'ya ailemi ziyarete gidecek olmam ve ilk ev kiralamamdan kaynaklanan tecrübesizliğim birleşince ben ev sahibinden o an kira sözleşmesinin fotokopisini almayı unuttum.
3) Malatya'dan döndüğümde ev sahibinden kira sözleşmesinin fotokopisini istediğimde bana vermeyeceğini çünkü normalde 500 TL olan kira bedelini 100 TL olarak gösterdiğini bu şekilde vergilendirilmeyeceğini, eğer kira sözleşmesini bana verirse maliyece sorun olabileceğini belirtti. Ben de fazla üstüne gitmedim çünkü adamın elinde senetler var ters düşsem kapıya koyup senetleri icraya verecek.
4) 6 aydır ben kiramı ödüyorum ancak senetlerimi alamıyorum, gözümün önünde o ayın senedini yırtıyor ama bana teslim etmiyor sadece ay kısmını, adımı soyadımı ve imzamı gösteriyor sonra yırtıyor, ben yırttığı senedin senet aslı mı olduğunu fotokopisi mi olduğunu anlayamam çünkü inceleme fırsatı vermiyor.
5) Sonuç olarak artık bu saatten sonra önceki senetler fotokopi de olsa aslı da olsa hukuken yapılacak bir şey yok zannettiğim kadarıyla, ancak burada alacaklının temerrüdü söz konusu. Ben edimimi yerine getiriyorum kira bedelini ödüyorum, ancak alacaklı bana senedi verme edimini yerine getirmediği gibi, makbuz, borcu yoktur, şu kadar bedel alınmıştır gibisinden bir yazı da vermiyor. Ben artık kira bedelini elden ödemek istemiyorum resmi bir kanalla yapmak istiyorum, ne bileyim yani ev sahibine her ay 500 TL verdiğim bir şekilde belgelensin istiyorum. Bu konuda yapabileceğim bir şey var mı?
Cevap veren vakit ayıran herkese teşekkür ediyorum.