3 hisseli dairenin icra ile satışı

[Akr3pKral]

Herkeze iyi yıllar.
3 katlı apartmana beş kardeş birde babam olam üzere 1/6 herkezin hissesi var. Hissedarların birine yani kardeşime borcundan dolayı haciz gelme ihtimali var.(900"dokuzyüzlira")tl borç için.şimdi bu borçlu kardeşimle aramız kötü görüşmüyoruz. alacaklı avukatı beni arayıp x parselde kayıtlı olan taşınmazınıza haciz konmuştur diye mesaj yolladı. Bu haciz işlemi nasıl oluyor. bunun hissesimi yoksa bina komplemi satışa çıkıyor. satışa cıkacaksa hissedarlara bilgi veriliyormu. öncelikli alım hakkı hissedarlarındır gibi bir hakkımız varmı.

[Erdoğan Kırcalı]

Binanın tamamında kardeşinizin 1/6 hissesi varsa, haciz tamamına uygulanır.
Satış olursa hissedarların hepsine bilgi verilir ,
açık arttırma yoluyla satış olduğunda herhangi birinin ön alım hakkı olmaz, yüksek bedeli veren alır.

Neden borcu siz kapatmıyorsunuz?

[Akr3pKral]

Erdoğan bey cevabınız için çok teşekkür ederim.
Tamamında 1/6 hissesi var. Bu açık arttırma yolu ile satşadışarıdan başkaları girebiliyormu yoksa diyer hissedarlar ilgili yani borçlu kişinin hissesini alabiliyormu?

Annemde babamda sağ babam fakat ayrılar. Babam yurt dışında. Binanın ölene kadar ki intifa hakkı annemin vefatı durumunda ise beş kardeş ve babam olmak üzere herkezin 1/6 hissesi var.

Neden o ufak bir meblayı ödemediğime gelincede ,ben abimin 4 sene önce 30 bin lira borcunu ödedim kıyada köşede ne kadar altınım varsa bozdurdum, şimdi bozdursaydım 50 binlira ederdi. fakat gene beni düşman belliyor ve en kötü kardeş ilan edildim onun nazarında sırf yuvası dağılmasın diye. Biraz uzun hikaye açıkcası. Diyer kardeşlerimizle bir problemimiz yok .Bir engelli abim var vasisi benim onada ben bakıyorum abim kapısından içeri dahi sokmuyor.

[Erdoğan Kırcalı]

Satış olursa,
herkese açık olur.

900 tl borç için işi satışa kadar bekletmek pek te akıllıca değil,
Ben olsam borcu öder, hakkını satın almayı teklif eder ve ödediğim miktarı keserek payını ödeyip tamamen kurtulmayı düşünürdüm.

[ismail kılaz]

Satışa konu olacak pay kardeşinizin 1/6 payıdır. Diğer hissedarların payının satılması söz konusu değildir. İhaleye diğer hissedarlar (payların eşit olduğu düşünülerek) teminat yatırmadan girebilir. İhaleyi açık artırma şeklinde yapılarak en çok pey sürene verilir. Diğer hissedarların ihaleye girmemesi veya yeterli artırımda bulunmaması halinde kardeşiniz hissedarlıktan çıkar, yeni birisi hissedarınız olmuş olur. Yani özetle satışın borçla ilgisi olmayan diğer hissedarların payı ile bir ilgisi yoktur.

[Akr3pKral]

Satışa konu olacak pay kardeşinizin 1/6 payıdır. Diğer hissedarların payının satılması söz konusu değildir. İhaleye diğer hissedarlar (payların eşit olduğu düşünülerek) teminat yatırmadan girebilir. İhaleyi açık artırma şeklinde yapılarak en çok pey sürene verilir. Diğer hissedarların ihaleye girmemesi veya yeterli artırımda bulunmaması halinde kardeşiniz hissedarlıktan çıkar, yeni birisi hissedarınız olmuş olur. Yani özetle satışın borçla ilgisi olmayan diğer hissedarların payı ile bir ilgisi yoktur.

Çok teşekkür ederim ilgili oldugunuz için.
Yani borçlu olan hissedarın hissesi olan 1/6 lık kısmını satışa çıkar ve hissedarların birtanesinin alma imkanı varsa alabiliyor- alma imkanı yok ise dışarıdan başkası alabiliyor. Sanırım bu şekilde doğru anladım.
Ayrıca bu hisseli yerin intifa hakkı annemde. sanırım bizyahut başkasıda alsa bildiğimiz kadarı ile ölene kadar kullanım hakkı oluyor. Yani annem hayatta olduğu müddetçe sanırım hak talep edemez.

[ismail kılaz]

Şu intifa meselesini baştan söyleseydiniz ya!.. İntifa hakkı icra satışına engel değildir. Yani teorik olarak satış mümkündür. Fakat pratikte üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazı hiç bir istekli ihaleye girerek almaz. buna alacaklı da dahildir.