Merhaba arkadaşlar , ben bina yöneticisi olarak bu kapıcı sorunsalını çözmek istiyorum, konu şu şekilde ;
Binamız yaklaşık 5 yıllık bu süre zarfında önceki yönetici arkadaş, Binaya ait boş olan 1+1'lik daireyi kapıcının bina temizliğini yapmasına karşılık burda oturtma kararı almış.(Burda not düşmek istiyorum,ilk kapıcıyı getirdiği tarihte bina yeni ve oturan kişi sayısı o zaman 4 kişi olduğu için o sürede oturan bina sahiplerinden izin alarak kapıcıyı bu daireye bina temizliği karşılığında yerleştirmiş) Kapıcıdan yana bir sıkıntımız yok gayet güzel bir şekilde binanın işlerini hallediyor ve sigortalı olarak kendi iş yerinde çalışıyor.
Daha önceden yaşanmış olayları bizimde yaşamamız için ne önerirsiniz ? Çünkü bu şekilde başka biryerde çalışıp, kendi eşini binada sigortasız çalışıyormuş gibi gösterip bu şekilde tazminat hakkına sahip kişiler mevcut.Bu durumda Kapıcının ilerde hak talep etmemesi için ne gibi bir sözleşme yapmamız gerekiyor ?
1+1 Daireniz projede Kapıcı dairesi olarak mı görünüyor?
1+1 Tüm maliklerin ortak daireniz mi?
Eğer 1+1 ortak daireniz onaylı mimari projede kapıcı dairesi olarak görünüyorsa
Kiracınıza merdiven temizliği vs is yaptırmayın.
Eğer is yaptırırsanız kiracınızın ödediği tüm kiraları geri ödemeniz gerekir.
İlaveten de geçmişe dönük tüm maaş + kıdem tazminat larınıda vermeniz gerekir.
Kapıcı dairesinde kiracı ile asla ve asla iş ilişkisine girmemek gerekir.
Kira bedeli ücrete sayılamaz
Yargıtay E: 2010/21304 - K: 2010/18191
ÖZET :
Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kira bedeli ücrete sayılamaz.
Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.
Konu Hakkaniyetli tarafından (22-06-2012 Saat 10:21:29 ) de değiştirilmiştir.
T.C. YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ E. 2010/21304 K. 2010/18191 T. 14.6.2010
KAPICILARIN ÇALIŞMASI
( Kıdem ve İhbar Tazminatı - Kapıcıya Görevi Nedeniyle Konut Verilmesi 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
KALORİFERİN YAKILMASI İŞİ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
KAPICIYA GÖREVİ NEDENİYLE KONUT VERİLMESİ
( 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
YÖNETİCİNİN ÜCRET ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
4857/m.110
1086/m.74
ÖZET : Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kira bedeli ücrete sayılamaz. Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.
Konu Hakkaniyetli tarafından (22-06-2012 Saat 10:36:40 ) de değiştirilmiştir.
1+1 Daireniz projede Kapıcı dairesi olarak mı görünüyor?
1+1 Tüm maliklerin ortak daireniz mi?
Eğer 1+1 ortak daireniz onaylı mimari projede kapıcı dairesi olarak görünüyorsa
Kiracınıza merdiven temizliği vs is yaptırmayın.
Eğer is yaptırırsanız kiracınızın ödediği tüm kiraları geri ödemeniz gerekir.
İlaveten de geçmişe dönük tüm maaş + kıdem tazminat larınıda vermeniz gerekir.
Kapıcı dairesinde kiracı ile asla ve asla iş ilişkisine girmemek gerekir.
Kira bedeli ücrete sayılamaz
Yargıtay E: 2010/21304 - K: 2010/18191
ÖZET :
Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kira bedeli ücrete sayılamaz.
Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.
Sayın hocam işin aslı şu şekilde, Zamanında bina yapılırken Mütehatin 3 arsa sahibine olan borcunu 3+1 daireyi ortadan bölmüş ve bu 3 arsa sahibine vermiş. Onlarda bu daireyi başka birine satarak aldıkları parayı kendi aralarında pay etmişler.
Bu 1+1 o dairenin diğer kısmı aslında, yani kat maliklerinin ortak bir malı olarak gözüküyor.Projede kapıcı dairesi veya farklı bir ibare gözükmüyor.
Şimdi biz bu kapıcı sorunsalını nasıl aşmalıyız ? Kapıcıyı çıkaralım mı ? veya kapıcıya kirada otuyormuş gibi bir sözleşmemi imzalatalım ?
Sayın hocam işin aslı şu şekilde, Zamanında bina yapılırken Mütehatin 3 arsa sahibine olan borcunu 3+1 daireyi ortadan bölmüş ve bu 3 arsa sahibine vermiş. Onlarda bu daireyi başka birine satarak aldıkları parayı kendi aralarında pay etmişler.
Bu 1+1 o dairenin diğer kısmı aslında, yani kat maliklerinin ortak bir malı olarak gözüküyor.Projede kapıcı dairesi veya farklı bir ibare gözükmüyor.
Şimdi biz bu kapıcı sorunsalını nasıl aşmalıyız ? Kapıcıyı çıkaralım mı ? veya kapıcıya kirada otuyormuş gibi bir sözleşmemi imzalatalım ?
1- 1+1 daire için kira sözleşmesi yapın. (Kirasını düzenli ödesin)
2- Merdiven temizliği vs. Bu isler için dışarıdan birinden hizmet alıyormuş gibi gider pusulasına imzasını alarak yapılan isin ücretini ödersiniz.
Sizin personeliniz yada kapıcınızmış gibi işlem yapmayın cünki ilerde çok büyük finansal sorumluluklarla karşılaşabilirsiniz.
İyi aksamlar. 21 yasindayim ve ogrenciyim. Siyasi gorusumun farkli olmasindan oturu babam tarafindan maddi imkanlarindan yararlanmaktan men edildim....
Teknoloji hata yapabilir, ancak platformların yeterli şekilde yanıt vermeye ve hataları düzeltmeye hazır olması önemlidir. Umarım sorununuz başarıyla...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
haklısınız cemal bey teşekkür ederim yanıtınız için. fotoğrafta kesinlikle çıplaklık veya p*rnografik şeyler yoktu çocukken komedi olsun diye...
Bilişm Suçları Hakkında