Geçen yıl 5 yıllığına iş yeri olarak bir daire kiraladım. şuan itibariyle bir senesini ödedim bitirdim, geriye 4 yılım kaldı. kiram euro üzerinden. kira sözleşmesi avukat aracılığıyla yaptık. her aylık kira bedeli için senet imzaladım ayrıca.
şimdi evden çıkmaya karar verdim. ekonomik sebeplerden dolayı. ev sahibini aradım. 2 aylık da depozito vermiştim. o sizde kalsın, ben size 2-3 aylık daha ekstra kira bedeli vereyim. sizde böylelikle 4-5 aylık bir kira bedeli olacak. bu şekilde o zamana kadar kiracı bulursunuz bırakın gideyim, mahkemeye gitmesin bu iş dedim. ev sahibi senetleri bankaya ciro ettiğini, senetlerden birini dahi ödemezsem, bankanın bize bu kalan senetlerle birlikte hepsini isteyeceğini söyledi. hiç çıkmayı deneme, kiracı bulana kadar hepsini ödemek zorunda kalırsın falan dedi. senetleri bankadan aldığı krediye karşılık teminat olarak verimiş.
bir avukat arkadaşım bu senetleri bu şekilde ciro etmesi yasal değil dedi. suç değil ama yasal da değil dedi. kendi avukatım 3-4 ay bilirkişi bir süre tayin eder biz o kadarı kira bedeli öder çıkarız diyor. ne yapacağımı nasıl hareket edeceğimi şaşırdım. lütfen nasıl bir yol izlemeliyiz yardımınızı bekliyorum.
Re: Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi
merhaba,
öncelikle sorgulanması gereken husus adı geçen senetlerin (ki bono'dur doğru ismi) üzerinde herhangi bir bilgi olup olmadığı; eş deyişle kira bedelinin teminatı olarak verilmesi vb. ifadenin var olup olmadığıdır.
şayet böyle kayıt varsa bono üzerinde nispeten bankaya ödeme yapmaktan kaçınabilirsiniz. o da şu halde mümkün olabilir.
şöyle ki yapılmış olan bir kira sözleşmesini diğer sözleşmelerde olduğu üzere tek taraflı olarak keyfi şekilde sona erdiremezseniz. ancak kira sözleşmesi gibi süreklilik arz eden borç ilişkilerinde haklı fesih kurumu olup; bazı hallerde taraflara bu nedenle sözleşmeyi sona erdirme imkanı verilebilir. konu BK 264'te düzenlenmiştir. buna göre örneğin memur olarak atandığınız yerde 5 senelik kira sözleşmesi akdettiniz ancak sonradan sürpriz bir şekilde başka yere yeniden tayin edildiniz; ya da işten çıkarıldınız. diğer bir örnek asansörü olmayan bir binanın 7. katını kiraladınız ancak sonradan Allah muhafaza felç oldunuz gibi. işte bu ve benzer hallerde sözleşmenin süresinden önce feshini isteyebilirsiniz. ne var ki bu feshin vermiş olduğunuz bonoları da hükümden düşürülmesi için bono üzerinde dediğim türden bir kayıt yazılmış olması gerekir (eş deyişle bononun illileştirilmesi). yoksa böyle bir kayıt, bononun soyut olması gereği bankaya talepte bulunamazsınız.
saygımla.
Re: Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi
bonoların üzeribde bu tarz bir ibare yok. şu an 4 yıl daha kiracılık durumum devam ediyor. işyerimizin ekonomik nedenler dışında başka bir tahliye nedeni yok. gelir giderimiz faturalarımızda belli. kirayı çıkartamıyorum ve bu ay olmadı 1-2 ay sonra kirayı ödeyememeye başlayacağım. şimdi ben 4 sene illa da illa burada kalmayı sürdürmek zorunda mıyım? ihitarnamemizi gönderip, 1 ay sonra evi boşaltıyorum senetlerimin iadesini istiyorum dersem fakat ev sahibi senetlerimi iade etmezse ne olabilir? dava açacağımızı söylüyor avukatım. ve bunun makul bir süreye bağlanacağını söylüyor 3-5 ay 8 ay yani bir şekilde oranın tekrar kiraya verilebileceğine dair önceden bir süre belirlenecek ve biz bunu ödeyeceğiz diyor. bu senetleri bu davaya rağmen iade etmeme gibi bir durum olabilir mi? benim buradan tüm kira bedellerini ödemeden çıkma şansım yok mu?
Re: Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi
merhaba
ekonomik durumunuzun yerinde olmayışı haklı nedenle fesih hali değildir.
kira sözleşmesini haksız olarak (belirttiğiniz üzere) feshederseniz bakiye tüm kira alacağı muaccel olacak ve ödemek durumunda kalacaksınız. ancak avukatınızın da belirttiği üzere yeniden bir kiracı bulması varsayımına dayalı olarak sadece boşta kalabilecek sürelerin kira paralarını sizden tazminat olarak talep edebilecektir.
bonolar konusunda değişen bişey yok. böyle bir teminat kaydı yoksa adınıza üzgünüm.
Re: Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi
yanıtınız için teşekkür ederim. yani sizin söylediğinizden anladığım; kira sözleşmesi olsaydı sadece ya da bonoların üzerinde bu tarz bir ibare olsaydı, mahkemeye başvurulup, bu bilirkişinin belirlediği yeniden kiralama süresi kadar kira ödeyerek bu işten kurtulabilirdim.
fakat benim durumumda bonoların üzerinde ibare olmadığı için, onları bize geri vermeme hakkı var ve ben o bonoları evden çıksam da, mahkeme 3-4 ay belirlese de sonuna kadar 4 yıl ödemek durumunda kalacağım. gerçekten üzücü bir durum
benim aklıma şöyle bir soru takılıyor, sonuçta bu bonoların üzerinde tarihleri var. atıyorum 05.05.2010 tarihli 30. bonom olsun. ben bu kirada bulunduğum bu evi kullandığım için bu tarihte bu nedenle bu bonoyu ödeyecektim. fakat ben bir şekilde mahkeme falan filan işleri halledip çıkarsam. çıktığım tarihten itibaren ev sahibinden hizmet alma olayım sona erecek. ben 2010 un 5. ayında bu evde oturmayacağım ve sözleşmede artık çoktan feshedilmiş, davalar falan bitmiş, tazminatı neyse ödenmiş olacak. o zaman bana bunları iade etmesi mahkemece kararlaştırılması gerekmez mi? almadığım hizmetin bonoları olmayacak mı bunlar?
Re: Kontrat bitmeden tahliye etme ve senet problemi
yine de çok yardımcı oldunuz sağolun. avukata danıştım olayı, kira kontratım falan şimdi elinde inceliyor. işte o yukarıda yazdıklarımı söyledi. senetleri alacağımızı söylemişti.şimdi kafam karıştı sadece senetleri alamama durumu olduğunu bilmiyordum. teşekkürler.
5 HAZİRAN 2005 TARİHİNDE BİR YILLIK KİRA KONTRATI YAPARAK DAİREMİ KİRAYA VERDİM. DAİREM KALORİFERLİDİR ANCAK KİRACIM KONTRATIN BİTİMİNE ALTI AY KALA...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Memnu haklarin iadesi
13-06-2024, 01:34:21 in Ceza Hukuku