çok özür Dilerim Ama Maalesaf Anlamiş Değilim Toplantiya Katilanlar Içinden Mi Ory Birliği Araniyor Yani 24 Kişilik Apartmanda Katilim 19 Oldu Diyelim Bu şekilde Yaridan 1 Fazla Ise Toplanti Kanunen Yapilabiliyor Peki Oy Birliği Için 19 Oy Mu Gerekli 24 Oy Mu?
Evimin pencerelerini değiştirdim,şifaen anlaştık.Ancak ödediğimden fazla ek para istiyor.Sözleşmizde bir pencere eksik olduğunu söylüyor.Yazılı birşey yok.Bundan yararlanmak mı istiyor?Bu durumda hangimiz haklı olabiliriz?
çok özür Dilerim Ama Maalesaf Anlamiş Değilim Toplantiya Katilanlar Içinden Mi Ory Birliği Araniyor Yani 24 Kişilik Apartmanda Katilim 19 Oldu Diyelim Bu şekilde Yaridan 1 Fazla Ise Toplanti Kanunen Yapilabiliyor Peki Oy Birliği Için 19 Oy Mu Gerekli 24 Oy Mu?
Yanılmıyorsam ,başka bir formda ,
Sayın Sdt23 bu sorunuzu
24/24 diye yanıtlamıştı .
Alınacak kararın niceliği değil ,niteliği önemlidir. Karar yeter sayısında ; yapılacak işlerin niteliklerine göre üç türlü çoğunluk aranır:
1-)OYBİRLİĞİ ARANAN KARARLAR,
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema ,tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri, fırın, lokanta, pastahane, süthane, gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ,çarşı gibi yerler açmak için ( KMK 24.Madde),
-Bağımsız bölüm ilavesi için ( KMK 44/a madde),
-Anagayrimenkule yapılan ilavalerden sonra,anagayrimenkuldün alacağı duruma göre,yapılan yeni ilavaler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının usulüne uygun olarak, yeniden düzenlenmesi için (KMK 44/b madde ),
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için ( KMK 45.madde) ,
-Anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri için (KMK 45 .madde).
2-)HEM ARSA PAYI HEM SAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
3-)BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR
-Yönetim planının değiştirilmesi için (KMK 28/3.madde)
-Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.KMK 19.md.
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacı ile birlikte arsa edinilmiş olması halinde, kat irtifakına geçiş için (KMK ek madde 4)
Bu nitelikteki işleri yapılmasında kararların geçerli olabilmesi için ,öngörülen karar yeter sayıları bunlardır.Bu karar yeter sayılarına bağlı olmadan alınan kararlar geçerli değildir.
Yukarıda yazılı nottan hereketle sitemizin yonetiminin 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım kadarıyla ben bu iş için senet yaptım mecburen icra gelecek diye avukattan yazı gönderdiler ben senedimi hangi yasal yol ve gerekceyle geri alabilirim yapılan işin yasal olmadıgını kanıtlayabilirim.
Ayrıca yapılan işin istenen paranın yapılan işe göre fazla oldugunu kanıtlamak için neler yapabilirim bilir kişi getirmek gibi vs yardımlarınızı bekliyorum
Konu yuice tarafından (13-08-2008 Saat 14:53:30 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: yanlıs ifade
hocam özür dilerim ama kafam bu konuya basmıyo 24 kişilik apartmanda toplantıya katılımı nasıl tam yapabiliriz vekalet diyeceksiniz adam umursamıyo ki evinden zorla getirecek halimiz yok o zaman saçma değilmi uygulama mantıken sanırım yasal de olmamalı hem toplantıya katılmayacak hem konuyla alakası olmayacak o kadar insan diyelimki 23 kişi isteyecek o istemeyecek çok saçma değilmi bu işin yasal kaynagını merak ediyorum nereden öğrenebilirim.teşekkürler .
Yukarıda yazılı nottan hereketle sitemizin yonetiminin 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım kadarıyla ben bu iş için senet yaptım mecburen icra gelecek diye avukattan yazı gönderdiler ben senedimi hangi yasal yol ve gerekceyle geri alabilirim yapılan işin yasal olmadıgını kanıtlayabilirim.
Ayrıca yapılan işin istenen paranın yapılan işe göre fazla oldugunu kanıtlamak için neler yapabilirim bilir kişi getirmek gibi vs yardımlarınızı bekliyorum
Öncelikle yeter sayı kavramı üzerinde duralım:
YETER SAYI:
MADDE 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir. (Değişik 2. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.15) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yeter sayı ,yani nitelikli çoğunluk hangi durumlarda aranır:
-Yönetici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denetçi tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin düzgün veya bunların kullanımının daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak büyük yenilik ve ilavaler için (KMK 42/1.madde).
Bu maddeleri kat mülkiyet kanunundan okursanız ,hepsinde;
... kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu hükmünü görürsünüz.İşte bu hüküm, bu konularda karar alınabilmesi için kanun koyucunun nitelikli çoğunluk emrettiğini söylemektedir.
Diyelimki 20 bağımsız bölümü olan bir apartmanda ilk toplantıya 8 malik katıldı.Çoğunluk sağlanamadığı için karar alınamadı .Kararların alınması ikinci toplantıya bırakıldı. Usul gereği 15 gün sonra ikinci toplantı yapıldı.Katılanların sayısı ise 9 kişi :
Bu dokuz kişi nitelikli çoğunluk oluşturamıyacağı için yönetici seçemez.
Denetici seçemez veya 42 madde paralelinde karar alamaz.
Özetle, yeter sayı (nitelikli çoğunluk )aranan kararlar için 30.maddenin 1.hükmü geçerlidir: Md:30/1 =Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Alıntı=yuice..... 420 kisiden 70-80 kişinin kararıyla dış cephe mantolamasını baslatması yasal degil anladıgım .........
.................................................. ......................................
Mantolama kararının ,Kat Mülkiyeti Kanunu 42.madde gereği alınması gerekmektedir
Eğer alınan kararda mantolama gerekçesi ,çok önemli ve aciliyet gerektiren bir nedene dayanmıyorsa :
Kat malikleri kurulu toplatısının yapılış şekli ve kararın usulsuz alınması nedeniyle Sulh Hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız bulunmaktadır.
''MADDE 33 - (Değişik 1. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir . Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.''
,
oy çokluğu oy birliği farkı,
oybirliği oyçokluğu,
oybirliği ve oy çokluğu nedir,
oy çokluğu,
oy birligi ne demek,
oy birliği oy çokluğu arasındaki fark,
oy coklugu oy birligi,
oy çokluğu oy birliği,
oy birligi oy çoklugu,
oybirliği ve oy çokluğu,
oy çokluğu ne demektir,
oy birliği oy çokluğu,
oy çoğunluğu ne demek,
oy birliği oy çokluğu nedir,
oy çokluğu ve oy birliği arasındaki fark,
oy coklugu,
oybirliği ve oy çokluğu arasındaki fark,
oy birligi ve oy çoklugu ne demek
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
óñêîğåíèå èíäåêñàöèè
31-10-2024, 23:11:20 in Aile Hukuku