Kira Borcu-Eve yapılan masraf

[byvolky]

Sayin Arkadaşlar ,avukatlar Ve Büyüklerim
Ben Sizden Acilen Bi Cvp Bekliyorum Eğer şu An Sitede Olan Varsa Lütfen Yardimci Olsun
Benim Sorunum Ve Sorum
Kiraciyim Ve Evi Boşaltmiş Bulunuyorum Mart Ayindan Beri Para ödeyemiyorum Nedeni Ise Iş Yeri Açmiştik Ve Yürütemedik Aksattik Mart Ayinda Görüşme Yaptim Ev Sahibimizle Verdiğimiz Depozitoyu Kira Bedeli Olarak Sayin Gelecek Ay Verelim Dedim Olur Gibi Konuştu Sonraki Ay Borcunuz 9oo Ytl Dedi Ev Kirasi 450 Ytl Bu Arada Depozito 300euro Verdik Nasil Yani Dedim Depozitoyu Saymadiğini Iki Aylik Borcumu Hemen Getirmem, Söyledi Işsiz Kaldim Param Olmadiği Için Bu Zaman Kadar Veremedik Geçenlerde Gittiğimde 450 Ytl Verdim Bu Ayi Saymassak Ve Depozitoyu Kira Olarak Saydi Ve 3 Aylik Kira Borcum Kaldi Verdiğim 450 Ytl Için Kağit Aldim Kendi El Yazisindan Ve Evi Boşaltiyorum Sorun şurda Işlerimiz Iyiyken Biz Arkadaşmla Kaliyoruz 4,500 Ytl Lik Bir Masraf Yaptik Eve Prizlerden Tutun Su Tesisatina Kadar Ve Ben Karişmam Dedi Masraflara Evin Zaten Yillik Kirasi 5,400 Ytl Ve Bana şimdi Emlakçinin Ağzindan Duyduğum Kadariyla Işte Ben Onlarin Köyüne Kadar Buldum Ailesine Bile Haciz Gönderecem Demiş Benim Sorunum Biraz Uzun Oldu Ama Aileme Bi şey Yapabilirmi Mağduriyetimizi Anlattim ödicem Diyorum Anlamiyor Ve Benim Yaptiğim Bu Masraf Boşami Gidecek şu An Kalan Borcum 1,350 3 Kira Bedeli Yani Ne Aypabilirim Yada Ne Yapabilir Ben Işin Içinden çikamadim.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Kurallara uygun olmayan başlığınız değiştirilmiştir. Lütfen bundan sonraki iletilerinizde kurallara uyunuz ve özellikle büyük harf kullanmayınız.
Evin kullanımı için yapılan olağan tamiratlar kiradan düşülemez. Bahsettiğiniz şekilde 4500 YTL lik neler yaptığınızı bilmiyoruz ama bu konuda da ev sahibinizin rızasını almanız (yazılı onay) gerekirdi. En azından evi tahliye etmeden önce bir tespit davası ile yaptığınız değer artırıcı işlemleri belgelemeliydiniz. Bununla birlikte, kendi yaptığınızı ispat edebildiğiniz ölçüde faydalı giderleri tazmin edebilirsiniz. Sizin borcunuzdan dolayı ailenizin malvarlığı hakkında yasal işlem yapılamaz. Fakat kayıtlarda ailenizle birlikte oturduğunuz tespit edilirse bu durumda birlikte yaşadığınız eve hacze gelinebilir.

[byvolky]

yeni üye olduğum için kurallarınızı tam bilmiyorum av.mine hnm uyarınız ve açıklamanız için teşekkürler evin ihtiyaçlarını bildirdiğimizde siz yaptırın çıkarkende sökersiniz ne yaptıysanız dedi şimdi ben bütün yaptıklarımı sökersem evde hiç bir şey kalmayacak su tesisatı boyalar evin ilk halinin fotoğrafları mevcut ve son hali evi daha tahliye etmedim bu gün tahliye edicem artı ailemle yaşadığım nasıl kayıtlarda bulunabilir ben 1,5 yıla yakındır yanlız yaşıyorum ailem ıspartada ben ise antalyadayım bunu ispatlarsam bi problem olurmu bilmiyorum ama bana ait olan bir borcun ailemle alakası olmamalı mantık olarak ki ben ailemi 1,5 yıl önce bırakmış reşit bir insanım ailemin yanında yaşadığım yok bunu her türlü ispatlayabilirim ki buraya geldiğimden beri işlerimden dolayı ailemin yanına belki 3 belki 4 kere uğradım yaptıklarımızın faturalarına kadar hepsi var sonuç ne olur bilemiyorum ama yinede teşkkürler yardımınız için

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

HD 06 Esas : 2005/004029 Karar: 2005/004828 Tarih: 10.05.2005

* TAHLİYE DAVASI
* İTİRAZIN İPTALİ DAVASI
* KİRALAYANIN TAMİRATI ONAYLAMASI
* YASAL ÖDEME BELGESİ


Davalı kiracının ibraz ettiği su tesisatı için üçüncü şahsa yapılan ödemeye ilişkin belge yasal ödeme belgesi olarak kabul olunamayacağından ve davacı kiralayanın kiralananda yapıldığı iddia olunan tamirata muvafakatının bulunduğu isbat edilemediğinden Kasım 2003 ayı kirası yönünden eksik ödeme nedeni ile davalının temerrüdü gerçekleştiğinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerektiği halde onanmasının maddi hataya dayalı olduğu karar düzeltme istemi üzerine yapılan incelemeden anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.

(2004 s. İİK. m. 67)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar dairemizin 24.01.2005 gün ve 9731-75 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Bu kararın tashihen tetkiki davacı tarafından süresi içinde istenilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, icra takibine vaki itirazın iptali, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve yüzde kırk icra inkar tazminatına ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki 01.04.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 5. maddesinde kira parasının her ayın biri ile beşi arasında ödeneceği kararlaştırılmış olup, takibe konu aylar kirasının 350.000.000.-TL olduğu da uyuşmazlık konusu değildir. Davacı kiralayan tarafından davalı kiracıya gönderilen ve 05.03.2003 tarihinde tebliğ edilen ihtarnamede aylık kiraların sözleşmenin 5. maddesine uygun olarak her ayın biri ile beşi arasında ödenmesi, aksi takdirde temerrüt sebebi ile tahliye davası açılacağı ihtar edilmiştir. Sözü edilen ihtarnamenin tebliğinden sonra davacı tarafından 11.04.2003 tarihinde Nisan 2003 ayı kirası için, 06.05.2003 tarihinde Mayıs 2003 ayı kirası için, 06.06.2003 tarihinde Haziran 2003 ayı kirası için, 07.11.2003 tarihinde de Kasım 2003 ayı kirası için ayrı ayrı dört adet takip yapılmış ve davalı tarafından Nisan, Mayıs, Haziran 2003 aylarına ait asıl kira paraları icra dosyasını yatırılmış, Kasım 2003 ayı kira parası ise 20.000.000.-TL eksiği ile 330.000.000.-TL olarak ödenmiştir. Davalı kiracının ibraz ettiği su tesisatı için üçüncü şahsa yapılan ödemeye ilişkin belge yasal ödeme belgesi olarak kabul olunamayacağından ve davacı kiralayanın kiralananda yapıldığı iddia olunan tamirata muvafakatının bulunduğu isbat edilemediğinden Kasım 2003 ayı kirası yönünden eksik ödeme nedeni ile davalının temerrüdü gerçekleştiğinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerektiği halde onanmasının maddi hataya dayalı olduğu karar düzeltme istemi üzerine yapılan incelemeden anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle karar düzeltme talebinin kabul edilerek Dairemizin 24.01.2005 tarih 9731-75 sayılı onama kararının KALDIRILARAK, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.05.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.


Kaynak=Corpus

(C) 2000, Corpus, CD-Medya

[byvolky]

Mine hnm konuya ilginiz için teşekkürler ben hukuki terimleri çok anlamdığımdan sonuç olarak hiç bi şey hak edemezsiniz anlıyorum ben bilmiyorum ne kadar doğru söz konusu hiç bir ihtar da olmamıştır şahsıma karşı sadece şimdilerde konuşuluyor zamanında yapılan bi şey yok ama bilmiyorum sonuç ne olacak ilginize teşekkürler