Kapıcının Hak Talep etme durumu ?

[usen]

Merhaba arkadaşlar , ben bina yöneticisi olarak bu kapıcı sorunsalını çözmek istiyorum, konu şu şekilde ;

Binamız yaklaşık 5 yıllık bu süre zarfında önceki yönetici arkadaş, Binaya ait boş olan 1+1'lik daireyi kapıcının bina temizliğini yapmasına karşılık burda oturtma kararı almış.(Burda not düşmek istiyorum,ilk kapıcıyı getirdiği tarihte bina yeni ve oturan kişi sayısı o zaman 4 kişi olduğu için o sürede oturan bina sahiplerinden izin alarak kapıcıyı bu daireye bina temizliği karşılığında yerleştirmiş) Kapıcıdan yana bir sıkıntımız yok gayet güzel bir şekilde binanın işlerini hallediyor ve sigortalı olarak kendi iş yerinde çalışıyor.

Daha önceden yaşanmış olayları bizimde yaşamamız için ne önerirsiniz ? Çünkü bu şekilde başka biryerde çalışıp, kendi eşini binada sigortasız çalışıyormuş gibi gösterip bu şekilde tazminat hakkına sahip kişiler mevcut.Bu durumda Kapıcının ilerde hak talep etmemesi için ne gibi bir sözleşme yapmamız gerekiyor ?

Saygılar , Teşekkürler.

[4/BHakkaniyetli]

1+1 Daireniz projede Kapıcı dairesi olarak mı görünüyor?

1+1 Tüm maliklerin ortak daireniz mi?

Eğer 1+1 ortak daireniz onaylı mimari projede kapıcı dairesi olarak görünüyorsa
Kiracınıza merdiven temizliği vs is yaptırmayın.
Eğer is yaptırırsanız kiracınızın ödediği tüm kiraları geri ödemeniz gerekir.
İlaveten de geçmişe dönük tüm maaş + kıdem tazminat larınıda vermeniz gerekir.

Kapıcı dairesinde kiracı ile asla ve asla iş ilişkisine girmemek gerekir.


Kira bedeli ücrete sayılamaz
Yargıtay E: 2010/21304 - K: 2010/18191
ÖZET :
Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kira bedeli ücrete sayılamaz.
Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.

[4/BHakkaniyetli]

T.C. YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ E. 2010/21304 K. 2010/18191 T. 14.6.2010

KAPICILARIN ÇALIŞMASI
( Kıdem ve İhbar Tazminatı - Kapıcıya Görevi Nedeniyle Konut Verilmesi 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
KALORİFERİN YAKILMASI İŞİ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
KAPICIYA GÖREVİ NEDENİYLE KONUT VERİLMESİ
( 4857 S. Kanun Döneminde Zorunlu Değilse de Verilmiş Olan Konut İçin İş Sözleşmesinin Devamı Süresince Kira İstenemeyeceği )
YÖNETİCİNİN ÜCRET ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
( Kapıcının Kira Ödemelerinin Oturması ve Karşılığında Kapıcılık Hizmetlerini Görmesi Biçiminde Bir İş Sözleşmesi Yapıldığında İşverenin Ücret Ödeme Yükümlüğünün Ortadan Kalkmayacağı )
4857/m.110
1086/m.74

ÖZET : Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez. Kira bedeli ücrete sayılamaz. Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.

[4/BHakkaniyetli]

Benzer bu konuyu okuyun.
https://www.hukuki.net/showthread.php...raya-verilmesi
.

[usen]

1+1 Daireniz projede Kapıcı dairesi olarak mı görünüyor?

1+1 Tüm maliklerin ortak daireniz mi?

Eğer 1+1 ortak daireniz onaylı mimari projede kapıcı dairesi olarak görünüyorsa
Kiracınıza merdiven temizliği vs is yaptırmayın.
Eğer is yaptırırsanız kiracınızın ödediği tüm kiraları geri ödemeniz gerekir.
İlaveten de geçmişe dönük tüm maaş + kıdem tazminat larınıda vermeniz gerekir.

Kapıcı dairesinde kiracı ile asla ve asla iş ilişkisine girmemek gerekir.


Kira bedeli ücrete sayılamaz
Yargıtay E: 2010/21304 - K: 2010/18191
ÖZET :
Davacı, kıdem, ihbar tazminatı, ücret, yol parası, ikramiye alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.
Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi 4857 Sayılı Kanun döneminde zorunlu değilse de, verilmiş olan konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenemez.
Kira bedeli ücrete sayılamaz.
Kapıcının kira ödemelerinin oturması ve karşılığında kapıcılık hizmetlerini görmesi biçiminde bir iş sözleşmesi yapıldığında, işverenin ücret ödeme yükümlüğü ortadan kalkmaz.

Sayın hocam işin aslı şu şekilde, Zamanında bina yapılırken Mütehatin 3 arsa sahibine olan borcunu 3+1 daireyi ortadan bölmüş ve bu 3 arsa sahibine vermiş. Onlarda bu daireyi başka birine satarak aldıkları parayı kendi aralarında pay etmişler.

Bu 1+1 o dairenin diğer kısmı aslında, yani kat maliklerinin ortak bir malı olarak gözüküyor.Projede kapıcı dairesi veya farklı bir ibare gözükmüyor.

Şimdi biz bu kapıcı sorunsalını nasıl aşmalıyız ? Kapıcıyı çıkaralım mı ? veya kapıcıya kirada otuyormuş gibi bir sözleşmemi imzalatalım ?

[4/BHakkaniyetli]

Sayın hocam işin aslı şu şekilde, Zamanında bina yapılırken Mütehatin 3 arsa sahibine olan borcunu 3+1 daireyi ortadan bölmüş ve bu 3 arsa sahibine vermiş. Onlarda bu daireyi başka birine satarak aldıkları parayı kendi aralarında pay etmişler.

Bu 1+1 o dairenin diğer kısmı aslında, yani kat maliklerinin ortak bir malı olarak gözüküyor.Projede kapıcı dairesi veya farklı bir ibare gözükmüyor.

Şimdi biz bu kapıcı sorunsalını nasıl aşmalıyız ? Kapıcıyı çıkaralım mı ? veya kapıcıya kirada otuyormuş gibi bir sözleşmemi imzalatalım ?

1- 1+1 daire için kira sözleşmesi yapın. (Kirasını düzenli ödesin)
2- Merdiven temizliği vs. Bu isler için dışarıdan birinden hizmet alıyormuş gibi gider pusulasına imzasını alarak yapılan isin ücretini ödersiniz.
Sizin personeliniz yada kapıcınızmış gibi işlem yapmayın cünki ilerde çok büyük finansal sorumluluklarla karşılaşabilirsiniz.