Ortak Gider Muafiyeti

[4/BHakkaniyetli]

Herhangi bir kat malikine gider muafiyeti, oy çokluğu ile verilemez.
Zemin kattakilere işletme gider muafiyeti oy çokluğu ile verilemez.

Kat maliki olan yöneticiye yönetici ücreti olarak oy çokluğu ile tüm ortak giderlerden muafiyet verilemez.
Kat maliki olan yöneticiye yönetici ücreti olarak oy çokluğu ile Demirbaş giderlerden muafiyet verilemez.
Kat maliki olan yöneticiye yönetici ücreti olarak oy çokluğu ile işletme giderlerden muafiyet verilemez.
Tüm kat maliklerinin oybirliği ile onay vermesi gerekir.
Kat maliki olan yönetici, yönetici ücreti olarak oy çokluğu ile sadece işletme giderlerinin yarısına katılmaktan muaf olur.
Bu muafiyet genişletilemez.
Bu muafiyet genişletilip tüm işletme giderleri ve/veya demirbaş giderleri muafiyeti seklinde genişletilebilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile onayı gerekir.

Oybirliği yok ise (Mutlak butlan) böyle bir karar yok hükmündedir.


ARSA PAYI ORANINDA SORUMLULUK

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543

KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ
KAT MALİKİNİN SORUMLULUĞU
( Kat Malikinin Ortak Tesisler Üzerindeki Kullanma Hakkından Vazgeçme Suretiyle Ortak Tesisin İşletme Giderlerini Ödemekten Kaçınamaması )
ARSA PAYI ORANINDA SORUMLULUK
( Kat Maliklerinden Herbirisi Aralarında Başka Türlü (Tüm kat maliklerinin oybirliği ile) Anlaşma Olmadıkça Anataşınmazdaki Ortak Tesislerin İşletme Giderlerine Kendi Arsa Payı Oranında Katılmakla Yükümlü Olması )
ÖZET :
Kat maliklerinin her biri ortak bölümdeki payı oranında ortak giderlerden sorumludur.

Bu sorumluluk oy çokluğuyla değiştirilemez. bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri onay gerekir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 20 inci maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbirisi aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazdaki ortak tesislerin ( merkezi kalorifer ve benzeri ) işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup, kat malikleri ortak tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek -ya da bir kısım kat maliklerini razı etmek- suretiyle ortak tesisin işletme giderlerini ödemekten kaçınamaz.

Yargıtay uygulamalarında açıklanan bu yasal yükümlülük ilkesinin aksine anlaşmanın ancak bütün kat maliklerini bağlayan yönetim planında yer alacak bir hükümle ya da bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri kararla mümkün olabileceği kabul edilmektedir.

[4/BHakkaniyetli]

Kat malikleri kurulunda Salt çoğunluk Yöneticiye işletme giderlerinin yarısı oranında muafiyet verebilir.
Tam muafiyet için Tüm kat maliklerinin onayı gerekir.

(Y.5.HD.23.6.1975, E. 1975/7377, K. 1075/11347.)

Yöneticinin işletme giderine diğer kat maliklerinin yarısı oranında katılmasına dair kat malikleri kurulu kararının iptali istenemez.

Tam muafiyetin iptali istenebilir. (Yokluğunun tespiti)
(Tüm kat maliklerinin onayı yoksa bu karar yok hükmündedir. Mutlak butlan)
.