Yaklasik 10 ay once taninmis bir firmadan daire aldim.oncelikle bina hakkinda birkac bilgi vermek istiyorum.bina 120 dairelik bir rezidans.evime ocak ayinda tasindim zar zor baskilarla.cunku baski yapmadan daireleri tamamlamiyorlardi.normalde dairelerin teslim tarihi 1 ocakti fakat su anda binada hic bir sosyal alan mevcut degil ve calismalar devam ediyor.Ki bu calismalar normalde bitirmeye kalksalar en fazla 1 haftayi alir.
binada ortak kullanim dogalgaz ve su sistemi mevcut. ( payolcerli ) yani sadece elektriklerimiz daireye ozel sayacli.fakat dogalgaz + su icin daire girisleirnde yine sayaclar mevcut tabii ki.
Binada oturum 1 ocakta baslamasina ragmen nisana dek hic bir fatura gelmedi.( kendi elektrimi tasindigim gun aldigimdan o geliyordu ).gelen ilk dogalgaz 30 bin ilk su 30 bin tl.
fakat bu faturalar binanin tesisat cekilme vs asamasindan itibaren gelen fatura.yani su 2011 agustos ayi.ayrica binada 3 adet guvenlik mevcut.bu guvenlikler kendileri 1000 tl nin altinda alirken her ay 6000 tl guvenlik ucreti dairelerde tahsil ediliyor.
bina da herhangi bir yonetim vs kurulmadi.haziranda kurulacakmis.
su anda 2. dogalgaz faturalari geldi fakat ilk dogalgaz faturasinda sadece 20 kisi odeme yaptigindan dogalgazimiz kesildi.
bina da yonetim olustugunda ogrendigimize gore 3 temizlikci 3 guvenlik 1 yonetici olacakmis ve bu 7 kisiye yaklasik 20 bin tl maas verilecekmis.bu da hic bir sosyal alani olmayan ( havuz vs yok sadece uufak bir spor salonu ki daha hizmete girmesine aylar var ) 1+1 dairelere 300 civari aylik odeme cikarilacakmis.
sorularima gelince.
1.binada ki calisanlara verilecek rakamlar gordugunuz uzere cok yuksek.ki bunlarin hepsi kendi adamlari.7 kisiye 20 bin tl.sizce bunu nasil engelleriz ?
2.dogalgazimiz diger daireler odemedigi icin kapali.normalde bu faturanin firma tarafindan odenip odemeyenlerden tahsil etmesi/onlarin vanalarini kapamasi gerekmez mi ? veya baska ne yapabiliriz ?
3.bina da ocak ayi teslim denmesine ragmen spor salonumuz otoparkimiz hic birsey devreye girmedi.sozlesmelerde daire teslimi 1 ocak yaziyordu.ve 6. ay a giriyoruz.
4.daireme( butun dairelere ) aylik elektrik faturam 60 lira gelirken.soguk su faturam 120 lira geliyor.bu nasil adalet - nasil bir sayac sistemi ? neymis metrekupu 25 liraymis.bunu nnasil duzeltiriz ?
5.daire sakinlerinin ciddi bicimde emlak hukukundan anlayan avukata ihtiyaci var.bu konuda ne yapabiliriz.emlak hukukunu iyi anlayan avukat nereden nasil bulunur ? gecen ki toplantiya bir avukat getirmisler.emlaktan hic birsey anlamiyor.tek ihtarname icin 3000 lira para istedi ve iyi gunler diyip yolladik.
umarim yardimci olanlar cikar cunku hukuki olarak cok fazla yardima ihtiyacimiz var..
Hukuki NET Güncel Haber
Konu xreality tarafından (27-05-2012 Saat 18:16:06 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Yeni yapimi bitmis bina da ki buyuk sorunlar
her ne kadar cevap alamasamda birkac sorun daha yazmak istiyorum.
insaat firmasi dogalgazimiz igdas tarafindan kesilmemesine ragmen kendisi kesmisti.
100 dairelik binad a yaklasi k20 daire uzerlerine dusen faturalarini odemesine ragmen halen faturalar odenmemis ve hic kimse dogalgazi kullanamamaktadir.sirkete gore herkesin odemesini beklemeliymisiz.
en buyuk sorunda bize daha yonetim yok/yonetim planimiz yok derken aslinda yonetim planinin bina projesi ile beraber yapildigi fakat bize gosterilmedigi ortaya cikti.yonetim planini istedigimizd ede bize vermiyorlar bu belgeyi.
Cevap: Yeni yapimi bitmis bina da ki buyuk sorunlar
Bende tam bilmiyorum bu konuları ama 4/5 çoğunluk varsa mevcut yönetim planını istediğiniz gibi değiştirirsiniz..tapuda olması lazım plan..
iskan durumu nedir,
kat mülkiyetine geçin...çoğunluk varsa istediğinizi yaparsınız..
ayrıca 25 lira su fiyatı mı olurmuş....
kat mülkiyet kanununu okuyun
Cevap: Yeni yapimi bitmis bina da ki buyuk sorunlar
Yönetim planını değiştirmek için oy birliği gereken konular hariç (kmk.20 kmk.45 vs.) 4/5 çoğunluk yeterli.
Yönetim planındaki Hakkaniyete ve KMK ya uygun olmayan maddeler yeni malikleri bağlamaz.
,
bina yapımı forum,
yeni binada ortaya cikan sorunlar,
yeni binalarda gürültü,
yeni bitmiş daireye taşınmak,
yeni evlerdeki ses sorunu,
yeni binada ses sorunu
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku